Дело № 2-2719/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим, о снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии с кадастрового учета жилой дом, площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Определением суда в качестве соответчика была привлечена ФИО2, произведена замена ненадлежащего ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на надлежащего ответчика - ФИО2

Истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на жилой дом, площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС отсутствующим.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., находящегося на землях общего пользования, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 11.06.2013 г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР. Согласно договора купли-продажи ФИО1 приобрел вышеназванный земельный участок без расположенных на нем каких-либо зданий и сооружений (п.3 договора, что соответствовало действительности - участок был без жилого дома. После покупки земельного участка он выполнил кадастровые работы по межеванию участка. 31 марта 2014 года он получил разрешение на строительство НОМЕР сроком на 10 лет, для строительства жилого индивидуального дома. в 2018 году по окончании строительства ФИО1 обратился в МУП «Обл.ЦТИ» для составления технического плана на построенный жилой дом и выяснил, что на кадастровом учете стоит старый дом, площадью 33,3 кв.м., кадастровый номером НОМЕР с адресом АДРЕС. Кадастровый инженер подготовил акт обследования от 30.07.2018 г., что жилой дом по ветхости снесен. 21 августа 2018 года ФИО1 обратился с заявлением о снятии с кадастрового учета. 28 августа 2018 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости НОМЕР по причине того, что обратилось ненадлежащее лицо, поскольку документ о праве собственности на дом заявитель не предоставил.

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, вернулся конверт «истек срок хранения». 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи от 11 июня 2013 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9, 10-11). 

П.2 договора указано, что на данном земельном участке зданий и сооружений нет.

31 марта 2014 года ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС (л.д.11).

На л.д.22 имеется заключение кадастрового инженера, что при результатам обследования 30.07.2018 г. выявлено, что объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР снесен, кадастровым инженером подготовлен акт обследования от 16.08.2018 г.

По актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР является жилым домом общей площадью 33,3 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС. 

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра о снятии с кадастрового учета в отношении объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС 22.08.2018 г. «Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области было приостановлено осуществления действий по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что обратилось ненадлежащее лицо.

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» г.Копейск жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за В.С.А. на основании регистрационного удостоверения от 10.03.1993 г. рНОМЕР (01.03.1993) (л.д.44).

Распоряжением главы администрации р.п.Старокамышинска НОМЕР от 22.02.1993 г. В.С.А. был предоставлен земельный участок площадью 0,10 г. по адресу: АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенного пункта.

ДАТА В.С.А. умер (л.д.82).

Из наследственного дела заведенного после смерти В.С.А. следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО2 

19 августа 2009 года В.Е.Н. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области было выдано (дополнительное) свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю сери НОМЕР, выданного администрацией р.п.Старокамышинска 08 мая 2995 года, регистрационная запись НОМЕР от 10 апреля 1995 года (л.д.69).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из смысла положений п.1 ст.235 ГК РФ, п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества, в связи с чем прекращение права собственности, относящегося к вещным правам связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи, поэтому в случае уничтожения или гибели вещи право собственности на нее не может сохраняться независимо от причин, в результате которых вещь уничтожена.

При таких обстоятельствах, в случае уничтожения, полной гибели объекта наличие записи о праве собственности на него в регистрирующем органе недостоверно, в связи с чем данная запись не может быть сохранена, а право собственности на указанный объект недвижимости является отсутствующим.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного право на жилой дом, площадью 33, 3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС и снятии с кадастрового участка на указанный жилой дом, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании права отсутствующим, о снятии с кадастрового учета жилого дома удовлетворить.

Признать отсутствующим право на жилой дом, площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Снять с кадастрового учета жилой дом, площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова