Дело № 2-359/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области ФИО1

с участием адвоката Моргуненко В.В., предъявившего удостоверение №, ордер №

при секретаре Лютиковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 

22 ноября 2018 года 

дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчице о регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, прекращении права собственности ФИО3 на указанную долю и признании за истицей права собственности на данную долю.

ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая через своего представителя Ш. продала ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> Стороны исполнили свои обязательства по сделке - истцом спорная квартира получена, а ФИО3 получила от истца 

<

данные изъяты>. в счет оплаты 1/2 доли в праве на спорную квартиру. Таким образом, сделка купли-продажи 1/2 доли на спорную квартиру фактически состоялась. Истец пользуется 1/2 долей, оплачивает коммунальные платежи, расходы по электроэнергии, осуществляет ремонт, несет бремя содержания имущества. Однако, право собственности истца надлежащим образом не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по вине ФИО3 На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО3 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 продавец передал, а покупатель принял отчуждаемую 1/2 долю на квартиру. Между истцом и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи ? доли на спорное помещение. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы представителю продавца в полном объеме, при этом последний передал, а истец принял 1/2 долю на квартиру. Претензий друг к другу стороны не имели. В настоящее время место жительство ФИО3 истцу неизвестно. Основания считать договор незаключенным отсутствуют. При заключении договора купли-продажи стороны понимали природу совершаемой ими сделки. Необходимые действия для регистрации договора не совершены, заявление по установленной форме ФИО3 не подано. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2. Право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> прекратить. Признать право собственности за ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчица ФИО3 в суд не явилась, согласно адресно-справочной информации ответчица зарегистрирована по 

<

адрес>. По указанному адресу не проживает, место ее нахождения неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Моргуненко В.В. возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель 3-го лица –Управления Росреестра г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель Свидетель 1 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее мать Ш. продала ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 В ее присутствии ФИО2 передала 

<

данные изъяты> ее матери за долю в квартире. В течение 4-5 лет она, ее мать Ш. и ФИО2 совместно проживали в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время ФИО2 в квартире не проживает.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 4.03.2013 N 21-ФЗ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.5). Квартира по 

<

адрес> в равных долях принадлежит ФИО3, Свидетель 1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.6,7-10). Согласно справке БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по 

<

адрес> принадлежит ФИО3, Свидетель 1 по ? доли (каждой) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, при заключении договора стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, после подписания договора ФИО3 истице была передана ? доля в праве собственности на квартиру, ФИО3 уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица пользуется ? долей в квартире, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018

Судья: