РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югра в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г., 

при секретаре Азановой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/2019 по иску ООО «Управляющая компания Термоинжсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Термоинжсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником квартир №, №, № расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В течение длительного времени она не выполняет обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, в связи с чем у нее сложилась задолженность в размере 752181 рубль 73 копейки. В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена им без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> по квартирам: №, № и №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - в размере 752151 рубль 73 копейки, пени в размере 286485 рублей 28 копеек, расходы по оплате услуг представителя 8000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины 13393 рубля.

Представитель ООО «Управляющая компания Термоинжсервис» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом посредством заказной почты, в адрес суда возвращен почтовый конверт с отметкой почты: «истек срок хранения». Достоверных доказательств проживания ответчика на момент поступления иска в суд по иному месту жительства в материалы дела не представлено. Ходатайств о передаче дела по подсудности в другой суд стороны в ходе рассмотрения дела не заявляли. Указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем извещении стороны о времени и месте рассмотрения дела в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания своего имущества самостоятельно. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенным по адресам: 

<

адрес>, корпус 

<

адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекта недвижимости.

Как усматривается из Устава и протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата>, ООО «Управляющая компания Термоинжсервис» является организацией, которая управляет недвижимым имуществом, а именно организовывает эксплуатацию имущества взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, проводит все виды работы с нанимателями и арендодателями, проводит организацию технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерных систем зданий, организацию санитарного содержания (уборка мест общего пользования, уборка мест при домой территории, уход за земельными насаждениями), предоставляет посреднические услуги, связанные с недвижимым имуществом и т.д. 

В судебном заседании установлено, что договор управления многоквартирным домом между собственником жилых помещений №, №, №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 2, 3 ФИО1 и ООО «Управляющая компания Термоинжсервис» не заключался, однако ответчик пользуются коммунальными и иными услугами, вследствие чего между сторонами сложились фактические договорные отношения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Представленными в материалы дела балансом лицевого счета и квитанциями (извещениями) на оплату жилья и коммунальных услуг подтверждается, что ответчик не производит оплату за жилье и предоставляемые коммунальные услуги и ее задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> по квартирам №, №, №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 2, 3 составила - 752151 рубль 73 копейки.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Поскольку ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась и не представила, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, своих доказательств по делу, подтверждающих внесение платежей в счет погашения задолженности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В материалах дела имеется представленный истцом расчет пени на сумму 286485 рублей 28 копеек, который суд принимает как верный, с учетом периода просрочки платежей и считает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что заявленная ко взысканию сумма является явно несоразмерной последствиям нарушений обязательств ФИО1, а доказательств наступления неблагоприятных последствий истцом не представлено суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить сумму пени до 200000 рублей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ООО «Управляющая компания Термоинжсервис» и ООО «КОЛОКСА» был заключен договор на оказание юридических услуг.

За оказанные услуги (подготовка иска, подача иска в суд) ООО «Управляющая компания Термоинжсервис» выплатила ООО «КОЛОКСА» сумму в размере 8000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, данная позиция отражена в Постановлении Пленума ВС «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Учитывая объем и характер оказанных представителем услуг при производстве по делу, суд исходит из того, что расходы понесенные обществом в размере 8000 рублей, являются чрезмерными и не соотносятся с объемом оказанных представителем услуг при рассмотрении дела, в связи с чем подлежат уменьшению до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13393 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Термоинжсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 752 151 рубль 73 копеек, пени в размере 200 000 рублей, расходы за юридические услуги в размере 5000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 393 рубля, всего взыскать: 970544 рубля 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Нижневартовский городской суд. 

Судья подпись В.Г. Чурсинова