50RS0031-01-2025-003734-19

Дело № 2-6915/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зинченко С.В., 

при секретаре судебного заседания Кальницкой Е.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа, судебных расходов, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с требованиями о взыскании штрафа, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения (апартаментов) №170121, оплата производилась путем безналичного расчета.

Согласно п. 4.1 договора наниматель обязан своевременно (и не позднее 01 числа каждого месяца) оплачивать все платежи, согласно договора, в том числе: арендную плату: 45 000 руб., все коммунальные платежи за электричество, воду/водоотведение, отопление, интернет/телевещание/антенна, и прочее по счету/квитанции управляющей компании.

12.08.2022 ответчиком сообщено о том, что он съезжает через три месяца.

Согласно п. 4.8 договора наниматель обязан был уведомить наймодателя за 90 календарных дней, при этом письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащем уведомлением наймодателя для целей договора, если на момент подачи уведомления нанимателем оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты окончания договора. Если наниматель уведомил наймодателя о досрочном расторжении настоящего договора менее чем за 90 дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то наниматель обязан оплатить штраф эквивалентный сумме трехмесячного арендного платежа, удержание штрафа не освобождает нанимателя от его ответственности по другим обязательствам. 

Данное условие было нарушено ответчиком, так как на момент смс – сообщения ответчика им не была оплачена базовая аренда за весь период с даты подачи заявления до даты окончания договора.

05.11.2022 ответчик покинул квартиру не подписал акта приемки – передачи имущества и отказался возмещать нанесенный им ущерба, требуя вернуть залог. 05.11.2022 ответчик оплатил только 7 500 руб., мотивируя это, что он недоплатил аренду за текущий месяц, до 10.11.2022.

12.11.2022 истец направил в месенджере «Ватсап» требование о компенсации ущерба, причиненного имуществу, находившегося в апартаментах и самим апартаментам на сумму 463 876 руб. 

14.11.2022 ответчик вместо компенсации убытков, направил требование о возврате залога, дивана и кровать. 

В дальнейшем ФИО2 обратился в суд с требованиями к ФИО1 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки взыскании неосновательного обогащения судебных расходов

ФИО1 был предъявлен встречный иск о взыскании штрафа и убытков.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 29.01.2024 в удовлетворении основного иска ФИО2 отказано, встречный иск удовлетворен частично, взысканы убытки в размере 545 468, 45 руб., штраф в размере 45 000 руб., расходы по плате госпошлины в размере 9184 руб. 

Пунктом 5.4 договора найма предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты по любому пункту договора наниматель обязан оплатить штраф за просрочку оплаты в размере 1 000 руб., за каждый день просрочки платежа. 

29.06.2024 судебным приставом – исполнителем Одинцовского РОСП УФССП по МО на основании исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство №ИП о взыскании имущественного характера в отношении ФИО2, на сумму 399 652, 45 руб. 

Исполнительное производство было окончено 27.12.2024 в вязи с полной оплатой ответчиком задолженности установленной решением суда. 

Истец полагает, что в связи с тем, что денежные средства были оплачены лишь по решению суда, в связи с просрочкой платежа, договором установлена обязанность по оплате штрафа в размере 1000 руб. за каждый день просрочки платежа, из расчета 331 день с 29.01.2024 по 24.12.2024 в размере 331 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 677 ГК Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 ГК Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.02.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор найма помещения (апартаментов) по адресу: АДРЕС на срок по 01.02.2023.

Согласно п.3.2.4 Наниматель обязан: передать наймодателю по истечении срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения указанные в Договоре помещения и имущество - в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены Нанимателю, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от Наймодателя Нанимателю. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, Наниматель обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы производятся Нанимателем до подписания Сторонами акта приема-передачи (возврата) помещений.

В случае если Наниматель не провел восстановительный ремонт и помещения возвращены Нанимателем по Акту приема-передачи с недостатками (или Наниматель отказался подписывать Акт приема-передачи с недостатками, или подписал Акт приема - передачи с возражениями на недостатки, или помещения Нанимателем не были возвращены, а Наймодателем были выявлены недостатки), то ремонт проводится Наймодателем, при этом Наниматель обязуется уплатить штраф в размере трехмесячной арендной платы и компенсировать стоимость восстановительного ремонта помещения(-й). 

Наниматель обязан оплатить штрафные санкции и стоимость восстановительного ремонта, на основании составленной наймодателем сметы/расчета, в течение трех дней, с даты выставления счета/требования. Помещения считаются переданными наймодателю, а обязанности Нанимателя выполненными после подписания наймодателем приемопередаточного акта без замечаний.

Согласно п. 4.8 договора, Наниматель обязан был: «уведомить об этом Наймодателя за 90 (Девяносто) календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться Сторонами надлежащим уведомлением Наймодателя для целей Договора, если на момент подачи заявления Нанимателем оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты окончания договора. Если Наниматель уведомил Наймодателя о досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за 90 (Девяносто) календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то Наниматель обязан оплатить штраф эквивалентный сумме трехмесячного арендного платежа. Удержание штрафа, не освобождает Нанимателя от его ответственности по другим обязательствам.»

Ранее были рассмотрены требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскания неосновательного обогащения, судебных расходов, а также встречный иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков и штрафа.

Решением суда от 29.01.2024 постановлено: 

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным применении последствий недействительности сделки взыскании неосновательного обогащения судебных расходов оставить без удовлетворения. 

Встречный иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа убытков удовлетворить частично 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в сумме 345468 руб. 45 коп., штраф в сумме 45000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 9184 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АНО Центральное бюро судебных экспертизы № 1 расходы за производство экспертизы в сумме 48500 руб. 

Решение суда вступило в законную силу 13.11.2024г.

Решением суда установлено, что ФИО2 были нарушены условия договора, в том числе п. 4.8 за нарушение сроков уведомления о расторжении договора, а также п. 5.4 за нарушение сроков оплаты по любому из пунктов договора, с учетом положений ст. 333 ГК РФ размер штрафа был уменьшен до 45 000 руб. 

Учитывая, что при рассмотрения дела № было установлено, что договор найма был расторгнут, взысканы штрафные санкции за нарушение сроков уведомления о расторжении договора, оснований для взыскания штрафа за нарушение сроков оплаты взысканных убытков именно по договору найма не имеется. 

Учитывая положения ст. 395 ГК РФ проценты начисляются на сумму присужденных убытков со дня вступления в силу решения суда или с первого дня просрочки исполнения соглашения об их возмещении.

Таким образом, в целях восстановлении прав истца, учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании суммы штрафа за нарушение сроков оплаты убытков, а также факт нарушения ответчиком сроков оплаты взысканных сумм, суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период ненадлежащего исполнения решения суда с 13.11.2024 – 17.12.2024, с учетом частичной оплаты долга 17.12.2024 в размере 12 860,00 руб., а также полной оплаты 22.12.2024 в размере 386 770, 69 руб., за указанный период с 13.11.2024, таким образом сумма процентов будет составлять 7 895,78 руб. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, с учетом удовлетворённых требований в размере 4 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.11.2024 по 22.12.2025 (дата окончательного расчета) в размере 7 895, 78 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., а всего 11 895,78 руб. 

Исковое заявление в части взыскания штрафа согласно договора найма – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

С.В. Зинченко 

В окончательной форме решение суда принято 14 июля 2025 года