Дело №2-1480/2024

УИД 22RS0069-01-2024-001980-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Сидоровой Ж.А.,

при секретаре Трофимовой А.С., 

с участием истца Р, представителя истца Р, действующей на основании устного ходатайства, представителя третьего лица Товарищества собственников жилья З», действующей на основании доверенности от +++ Р, ответчика З, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Р (далее, истец, Р) к З (далее - ответчик, З) о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья З» (далее - ТСЖ «З», ТСЖ), оформленное протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «З» от +++, протоколом счетной комиссии от +++,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р обратился в Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ответчику З о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «З», оформленное протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «З» от +++, протоколом счетной комиссии от +++, проводимого в период с +++ по +++ в очно-заочной форме, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указал на то, что в период с +++ по +++ проводилось собрание ТСЖ «З», оформленное протоколом очно-заочного собрания членов ТСЖ «З» от +++, протоколом счетной комиссии от +++ со следующей повесткой дня: выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии, отчет председателя правления Р о проделанной работе +++, избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ «З проведение аудиторской проверки ТСЖ «З +++, избрание одного члена Правления ТСЖ З» взамен выбывшего, утверждение суммы единовременного дополнительного сбора в размере 

<

данные изъяты> для целей экстренного ремонта водозаборной скважины +++ и утверждение сметы на проведение экстренного ремонта, утверждение сметы доходов и расходов +++, утверждение размера членских взносов на +++, утверждение размера целевых взносов +++ год, утверждение размера возместительных взносов +++, утверждение штатного расписания З на +++ установление размера вознаграждения для членов правления, членов ревизионной комиссии ТСЖ З» на +++, утверждение Устава ТСЖ З» в новой редакции, утверждение Положения о водоснабжении ТСЖ «З», утверждение проекта договора о пользовании объектами инфраструктуры ТСЖ «З», утверждение порядка оплаты за питьевую воду, поставляемую ТСЖ «З», о приеме новых членов ТСЖ «З».

+++ в /// состоялось очное собрание собственников помещений, являющихся членами ТСЖ «З». Инициатором общего собрания являлся Р, однако, председателем собрания была избрана З, секретарем собрания - Б

Проведение указанного собрания осуществлялось в нарушение норм, как Гражданского кодекса Российской Федерации, так и Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в протоколе общего собрания указано количество членов ТСЖ «З 

<

данные изъяты> человек. Однако по данным ТСЖ З», на дату проведения общего собрания количество членов ТСЖ составляет 

<

данные изъяты> человека. В общем собрании членов ТСЖ, приняли участие собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ. Однако в повестку дня собрания входят вопросы, являющиеся исключительной компетенцией общего собрания членов ТСЖ. При подсчете голосов, при принятии решения, также, расчет, производился согласно реестра собственников домов, далеко не все из которых являются членами ТСЖ «З». Копия реестра ТСЖ «З» не была направлена в органы государственного жилищного надзора. Председатель собрания З, секретарь собрания Б и члены счетной комиссии не отразили в протоколе общего собрания реальное количество членов ТСЖ, принявших участие в собрании, умышленно завысив количество участвующих за счет собственников, не являющихся членами ТСЖ. Данные действия привели к принятию незаконных решений «якобы» большинством голосов, в результате чего, истец полагает, на общем собрании отсутствовал кворум. В повестке дня указано утверждение сметы ТСЖ «З» на +++. Оплата расходов на нужды ТСЖ производится из членских взносов, утвержденных общим собранием ТСЖ «З». Правлением ТСЖ «З была составлена смета на +++ год, однако председатель собрания З самовольно выставила на голосование альтернативную смету, составленную инициативной группой собственников, не являющихся членами ТСЖ, с указанием заниженной суммы расходов, за которые и проголосовали участники собрания. При этом указанная смета является экономически не обоснованной и фактически ставит ТСЖ «З» на грань банкротства. При этом, председателем собрания нарушено также трудовое законодательство РФ, т.к. в смете, выставленной на голосование председателем собрания, заработная плата штатных работников указана менее минимального размера оплаты труда. Также, не были рассмотрены вопросы: об утверждении устава ТСЖ «З» в новой редакции, об утверждении отчета председателя ТСЖ. Кроме того, при проведении собрания был нарушен порядок созыва, подготовки и доведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания: для участия в общем собрании членов ТСЖ с правом голосования были допущены собственники, не являющиеся членами ТСЖ З». Председатель собрания З не является членом ТСЖ «З». При составлении протокола были посчитаны голоса, как присутствующих на очной части собрания, так и лиц, заполнивших бюллетени в порядке заочного голосования. Кроме того, при выдаче бюллетеней сведения голосующего не сверялись с реестром членов ТСЖ, в результате чего, за членов ТСЖ голосовали родственники, члены семьи, соседи. В части бюллетеней не указаны идентифицирующие данные - ФИО, адрес, данные о собственности, в ряде бюллетеней отсутствуют подписи, что делает бюллетень недействительным. Однако, данные бюллетени использованы счетной комиссией при подсчете голосов. Вышеуказанный протокол общего собрания существенно нарушает права и законные интересы истца.

В судебном заседании истец Р, его представитель Р, действующая на основании заявленного устного ходатайства истца, на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнительно поданных письменных пояснениях, а также в судебном заседании, указывали, что согласно Законов РФ собственники /// не являются членами ТСЖ «З». Условия вступления в ТСЖ подробно описаны в ст. 143 ЖК РФ, а земли под строительство жителям /// выделены через 

<

данные изъяты> после формирования ТСЖ З». Для вступления собственников в созданное товарищество (///»), необходимо соблюсти определенную процедуру, чего не было сделано со стороны собственников жилых домов, расположенных по адресу: ///. Согласно реестру, предоставленного в Жилищную инспекцию М, свидетельство о праве собственности не совпадает с предоставленным заявлением. В акте передачи документов членами правления председателю от +++г. указано: бюллетеней для голосования на очередном общем собрании в очно - заочной форме членов ТСЖ «З» /// в количестве 153 шт. Вновь поступившие заявления на вступление в члены ТСЖ «З» +++ шт. и того - 

<

данные изъяты> собственников, не принятых на собрании в члены ТСЖ, в связи со снятием З с повестки собрания. При проверке бюллетеней и сравнении с реестром предоставленного в жилищную инспекцию В, М и Б выявлено: проголосовало всего -153 человека. Не значатся в реестре, но проголосовали, имеются бюллетени -13 человек. В бюллетенях не указано имя отчество - 7человек, в бюллетенях не указаны правоустанавливающие документы - 119человек. В бюллетенях не указан адрес - 24человека, итого: 119 бюллетеней не могут признаться действительными. 153-119 = 34, из этого следует, что в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, в случае если оно принято при отсутствии кворума. Таким образом, кворума не имелось, поскольку количество проголосовавших составляет менее 50 процентов. Также, считает, что реестр членов ТСЖ, приобщенный к материалам гражданского дела ... года, не отвечает требованиям закона. Ряд, членов ТСЖ, не считают себя таковыми. Так, З (///) подана кассационная жалоба в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, утверждает, что она не является членом ТСЖ, и не должна оплачивать задолженность за коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> руб., Г (///), Д (///) написаны заявления об исключении из членов ТСЖ. 

Ответчик З, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме, полагает, что спорное решение общего собрания является законным, голосование прошло в соответствии с требованиями законодательства, подготовкой проведения общего собрания занимался председатель З» Р Всего в голосовании, согласно протоколу, приняли участие 155 человек. В акте передачи документов членами правления была допущена опечатка и указано 153 бюллетеня. Бланки бюллетеней выдавали старшие по улицам только собственникам в соответствии со списками, составленными Р Об этом есть показания свидетелей Б и М, которые являлись старшими по /// соответственно. Протокол от +++ составлен по всем правилам. При оформлении протокола, Р неоднократно делал замечания по оформлению, секретарь собрания Б вносила в него требуемые им исправления. Спорный протокол собрания был одобрен и принят Р В бюллетени, которые учитывались при подсчете голосов, были включены все 19 пунктов повестки собрания, которые анонсировались в уведомлении о собрании. И по всем 19 пунктам было проведено голосование. Результаты голосования отражены в протоколе от +++ А так как фактически учитывались только бюллетени заочного голосования, то утверждение истца, что некоторые пункты повестки были сняты ответчиком с голосования являются ложными. Ни один вопрос с голосовании снят не был. 

Представитель третьего лица ТСЖ «З» Р, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в письменных пояснениях. В судебном заседании указывала на отсутствие кворума при принятии решений в ходе проводимого общего собрания. По своему содержанию протокол общего собрания не соответствует требованиям действующего законодательства. 

Представитель Инспекции строительного и жилищного надзора /// в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т. 2 л.д. 146, 192, т. 3 л.д. 138, 140).

Третьи лица - Н /// правом участия в судебном заседании не воспользовались, надлежащим образом уведомлены о проведении судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении рассмотрения дела до начала судебного заседания не представили. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учётом мнения явившихся в судебное заседание лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. 

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов. 

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в статье 45 ЖК РФ. 

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Частью 1 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, п. 11.4 Устава ТСЖ «З утвержденного решением общего собрания от +++) (обратная сторона т. 2 л.д. 75).

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

Согласно чч. 2 и 3 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) и др. 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В ходе рассмотрения данного дела судом, бесспорно установлено, что

собственниками жилых домов, расположенных по адресу: ///, (впоследствии дополнительно вошли ///), в целях совместного управления общим имуществом создано товарищество собственников недвижимости "З" на базе потребительского кооператива «З» по строительству и эксплуатации коммуникаций, что подтверждается протоколом общего собрания домовладельцев ... от +++, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, Уставом потребительского кооператива «Земляне», утвержденного собранием членов кооператива от +++ ..., списком членов данного кооператива. (т. 1 л.д. 16-18, л.д. 210-211, т.2 л.д. 1-3, л.д. 4-5).

Истец Р является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ///, кадастровый ..., площадь - ... подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Истец участие в голосовании не принимал. Ответчик З является сособственником, владеющим на праве совместной собственности жилым домом, расположенным по адресу: ///, кадастровый ..., общая площадь - 

<

данные изъяты> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанные лица в настоящее время являются членами ТСЖ «З». Принимала участие в качестве председателя спорного собрания.

Учитывая в системном единстве положения статей 144 - 145 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, члену ТСЖ предоставлено право обжаловать решения органов управления, нарушающие его права и законные интересы.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. 

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). 

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания является ничтожным, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

+++ размещено на досках объявлений, а также, направлено в общий чат ТСЖ, посредством мессенджера Ватцап, сообщение о проведении очно-заочного очередного общего собрания членов ТСЖ "Земляне" в период: +++ в +++ - очная часть по адресу: ///А, заочная часть собрания состоится с +++ +++ минут по +++ +++. Повестка дня определена следующая: выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии, отчет председателя правления Р о проделанной работе за +++, избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ З», проведение аудиторской проверки ТСЖ «З» за +++, избрание одного члена Правления ТСЖ «З» взамен выбывшего, утверждение суммы единовременного дополнительного сбора в размере 

<

данные изъяты> для целей экстренного ремонта водозаборной скважины +++ и утверждение сметы на проведение экстренного ремонта, утверждение сметы доходов и расходов на +++ год, утверждение размера членских взносов +++, утверждение размера целевых взносов на +++, утверждение размера возместительных взносов +++ год, утверждение штатного расписания ТСЖ «З» +++ год, установление размера вознаграждения для членов правления, членов ревизионной комиссии ТСЖ «З на +++ год, утверждение Устава ТСЖ «З» в новой редакции, утверждение Положения о водоснабжении ТСЖ З», утверждение проекта договора о пользовании объектами инфраструктуры ТСЖ «З утверждение порядка оплаты за питьевую воду, поставляемую ТСЖ «З», о приеме новых членов ТСЖ З» (т. 2 л.д. 217).

Из бюллетеней для голосования следует, что собрание проведено по инициативе председателя правления ТСЖ «Земляне» Р, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами (т 1 л.д. 30-185).

Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «З», протоколом счетной комиссии по результатам очно-заочного голосования в период с +++ по +++ оформлено общее собрание членов ТСЖ «З из которых следует, что очередное общее собрание проведено в очно-заочной форме. +++ - очная часть по адресу: /// в период с +++ +++ по +++ +++ минут, кворум для проведения собрания имеется, подсчет бюллетеней осуществлен +++ с +++ часов по адресу: ///. Количество членов ТСЖ: по /// - /// Согласно реестра членов ТСЖ «З», предоставленного председателем ТСЖ Р, количество членов ТСЖ «З составляет - 236. В голосовании приняли участие - 155, что составляет 65% от общего количества членов ТСЖ «З». Подсчет голосов, осуществлялся согласно п. 4.3 Устава ТСЖ «З», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «З» +++, 1 дом и 1 земельный участок - 1 голос. Суд не соглашается, с таким подсчетом голосов при голосовании.

Так, согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В связи с чем, суд, производит свой расчет, согласно требований действующего законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

Пунктом 7 статьи 148 ЖК Российской Федерации установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья, наряду с прочими, входит ведение реестра членов товарищества.

В ходе рассмотрения дела по существу, суд исследовал бюллетени голосования очной и заочной частей общего собрания, по результатам исследования было установлено следующее. 

Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края, суду были представлены реестры членов ТСЖ «З», поступившие в инспекцию +++, +++, +++ (т. 2 л.д. 16-50).

Вместе с тем, предметом рассмотрения, данного дела являются протокол очередного общего собрания членов ТСЖ З» от +++, протокол счетной комиссии от +++. В связи с тем, что вышеуказанные реестры членов ТСЖ «З были составлены после проведения спорного общего собрания, то они не могут быть предметом рассмотрения данного гражданского дела, о чем, также, было заявлено, сторонами, с чем суд соглашается.

В материалах гражданского дела ... по иску прокурора /// в интересах П к ТСЖ «З о признании решения общего собрания недействительным восстановлении в членстве, имеется реестр членов ТСЖ «З на +++, который никем не оспорен, на основании которого было вынесено решение Ленинского районного суда /// от +++, вступившее в законную силу, и установленные им факты, имеют преюдициальное значение, для рассмотрения данного дела (дело ... л.д. 50-58). Кроме того, указанный реестр подписан председателем ТСЖ З» Р, не оспаривался в судебном заседании ответчиком З Согласно пояснений ответчика, именно данный реестр использовался при подсчете голосов членов ТСЖ, т.к. они в нем указаны. Доводы, стороны истца Р, что это реестр собственников жилья ТСЖ «З», судом не принимаются, т.к. в нем имеется графа «члены ТСЖ «З В связи с чем, судом, расчет кворума результатов голосования по вопросам, указанным в протоколе очередного общего собрания членов ТСЖ «З» от +++, протоколе счетной комиссии от +++, определяется согласно данного реестра, как и при подсчете голосов счетной комиссией при голосовании на общем собрании. 

На дату проведения собрания общая площадь жилых помещений домов, расположенных по адресу: ///, всего - 27695, 30 кв. м.

Общая площадь жилых помещений, принадлежащая членам ТСЖ «З» /// составляет - 18401, 18 кв.м., что составляет 100 % голосов.

Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании на общем собрании по /// - 3089, 4 кв. м, /// - 3532, 01 кв. м, /// - 2026, 8 кв. м, /// - 0 кв. м, /// - 1895, 19 кв. м, всего составляет - 10543, 40 кв.м., что составляет 57,29% от общего числа голосов, т.е. более 50%. 

Решение принималось по вопросам, соответствующим повестке дня, изложенной выше.

По первому, второму, третьему вопросам принято решение: о выборе председателем собрания З, секретарем собрания Б, членами счетной комиссии собрания: М, В, К.

По четвертому вопросу: выражено недоверие председателю ТСЖ З» Р предложено провести ревизионную проверку за +++ год, отчет не принят. 

По пятому вопросу принято решение об избрании ревизионной комиссии: Б, П, Т

По шестому вопросу принято решение о проведении аудиторской проверки за +++, не принято. 

По седьмому вопросу принято решение: об избрании членом П

По восьмому вопросу принято решение об утверждении суммы единовременного дополнительного сбора в сумме 

<

данные изъяты>

По девятому вопросу - утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2024 год, 2 вариант.

По десятому вопросу - утвержден размер членских взносов - 

<

данные изъяты>

По одиннадцатому вопросу - утвержден целевой взнос на 

<

данные изъяты>

По двенадцатому вопросу - утвержден возместительный взнос - 

<

данные изъяты>

По тринадцатому, пятнадцатому, шестнадцатому, семнадцатому, вопросам - решение не принято.

По четырнадцатому вопросу принято решение об установлении размера

вознаграждения для членов правления ТСЖ (кроме председателя) в виде взаимозачетов членских взносов за год членов ревизионной комиссии ТСЖ в размере 50% суммы членских взносов на год.

По восемнадцатому вопросу принято решение оплачивать питьевую воду, предоставляемую ТСЖ «З» в составе членских/целевых взносов на основании сметы, утвержденной ТСЖ. 

По девятнадцатому вопросу принято решение о принятии в члены ТСЖ новых членов.

Доводы истца Р о том, что решения приняты при отсутствии кворума, т.к. не значатся в реестре членов ТСЖ: /// судом не принимаются, т.к. согласно реестра от +++, подписанного истцом, указанные граждане указаны, как члены ТСЖ. Кроме того, указанные обстоятельства были подтверждены свидетелем Б, М, С, которые показали в судебном заседании, что реестр членов ТСЖ «З для проведения процедуры голосования был представлен истцом, тем, кто не являлся членом ТСЖ, бюллетени не выдавались. 

Доводы истца Р о том, что незаконно учтены голоса: /// судом не принимаются, т.к. они не учтены судом при оценке подсчета кворума собрания. Не учтены при подсчете голосов судом, лица, не имеющие право собственности на жилые помещения: /// что подтверждается выписками из ЕГРН, запрошенными судом. Однако, указанные обстоятельства не повлияли на итоги голосования.

Также, судом не принимаются доводы истца о том, что при подсчете голосов, невозможно учитывать голос З (///), в связи с тем, что с момента приобретения дома не оплачивает членские взносы, имеется спор в суде о взыскании задолженности за коммунальные услуги, т.к. основанием для голосования на общем собрании, является членство в ТСЖ, которое у З имеется, что не оспаривается стороной истца.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такого документа суду не представлено.

Судом, не принимаются доводы истца Р, о признании итогов голосования незаконными, по причине допущенных описок в бюллетенях для заочного голосования, при указании неверных данных в свидетельствах о праве собственности, не указании имени, либо фамилии, либо адреса. 

Так, во всех документах каждый из проголосовавших собственников - членов ТСЖ подтвердил свое участие и волеизъявление собственноручными подписями. Бюллетени членов ТСЖ содержат в себе дату заполнения бюллетеней, содержат ссылку на период проведения заочного голосования, что позволяет установить, что они были заполнены именно в период проведения собрания и сданы в срок до +++ +++. Какие-либо приписки отсутствуют, в большей части все документы содержат в себе сведения о документе, подтверждающем право собственности. 

Суд приходит к выводу, что исключение из расчета кворума бюллетеней, не содержащих непосредственно в бюллетене указания на документ подтверждающий право собственности, в некоторых случаях не указание полного имени, отчества, адреса (К (т. 1 л.д. 41), С (т. 1 л.д. 45), Д (т. 1 л.д. 46), К (т. 1 л.д. 52), Ю (т. 1 л.д. 53) и другие, является не целесообразным, поскольку не препятствует установлению истинной воли участников собрания при наличии реестра членов товарищества на дату проведения собрания и выписок из ЕГРН, а также отсутствии доказательств представления бюллетеней за пределами срока голосования. 

Отсутствие в бланках решений сведений о документах, подтверждающих право собственности лица на помещения в многоквартирном жилом доме, неполное указание имени и отчества голосовавшего, отсутствие площади помещений, отсутствие указания на долю в праве собственности и иное, не является существенным нарушением, влекущим признание решения общего собрания недействительным, поскольку такие сведения содержатся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

Бесспорных доказательств тому, что нарушение формальных правил составления протокола и проведения оспариваемого собрания повлияло на волеизъявление лиц, участвующих в голосовании на общем собрании, стороной истца не представлено. Протокол общего собрания отражает волеизъявление большинства собственников, неоднозначного понимания не вызывает, искажающих суть его недостатков не содержит.

Также, судом, не может быть принят довод истца о том, что при проведении голосования очно, присутствовали и голосовали на собрании, не только члены ТСЖ, а также то, что люди голосовали дважды, как при очной, так и при заочной форме голосования, по причине того, что для наличия кворума, достаточно результатов только заочного голосования, которое было проведено согласно п. 6 ст. 146 ЖК РФ, ст. ст. 47-48 ЖК РФ. 

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, не допущено. Судом установлено, что протокол очередного общего собрания членов ТСЖ «З» от +++, протокол счетной комиссии от +++, приняты при наличии необходимого кворума, оспариваемые документы содержат все необходимые сведения.

Таким образом, оценив доводы сторон и представленные материалы дела в совокупности, исследовав материалы собрания, суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого общего собрания существенных нарушений порядка его проведения не допущено, доводы истца о нарушении его прав достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены, более того, вообще не указаны суду, в связи с чем, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании очередного общего собрания членов ТСЖ «З» от +++, протокола счетной комиссии от +++ недействительными не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Р паспорт гражданина РФ ... к З паспорт гражданина РФ ... о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «З (... оформленного протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «З от +++, протоколом счетной комиссии от +++ оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2024 года.

Судья Ж.А. Сидорова

Копия верна. Судья: Ж.А. Сидорова

Секретарь З

Подлинник документа находится в деле ... г. в Ленинском районном суде /// края