Дело № 2-5899/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 года город Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Павловой А.В.,

при секретаре Карамовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд, с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец осуществляет управление многоквартирным домом жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРП, нежилое помещение №, расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Площадь данного помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. В данном помещении расположен магазин учебно-наглядных пособий. В настоящее время за собственником сложилась задолженность за жилищные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, за вывоз и утилизацию ТБО за период ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать задолженность за неоплаченные жилищные услуги (содержание и текущий ремонт), а также вывоз и утилизацию крупногабаритного мусора (КГМ) и твердо бытовых отходов (ТБО) за помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Заочным решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Лидер» удовлетворены. С ФИО1 в пользу ООО «Лидер» взыскана задолженность за предоставленные коммунальные услуги, вывоз и утилизацию крупногабаритного мусора, твердых бытовых отходов, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины 

<

данные изъяты>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ИП ФИО3

ООО «Лидер» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях относительно исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО5 полагала оснований для взыскания указанных в иске сумм, не имеется.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно представленного суду заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО5

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Часть 3 статьи 30 ЖК РФ также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность собственника нести расходы по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению собственником в силу закона.

Исполнение данной обязанности осуществляется собственником путем внесения платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя: 1) плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирным домом жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно выписки из ЕГРП, нежилое помещение №, расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт), за вывоз и утилизацию КГМ и ТБО составляет 

<

данные изъяты>. 

Между тем судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «Ссудодатель» и ИП ФИО3 «Ссудополучатель» заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно которого «Ссудодатель» передал «Ссудополучателю» в безвозмездное временное пользование нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, помещение 1, сроком на 10 лет.

Пунктом 2.1 Договора Ссудополучатель обязуется использовать помещение в соответствии с договором и его назначением; поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование в надлежащем состоянии; оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» и ИП ФИО3 заключен договор управления многоквартирным жилым домом по нежилому помещению №, согласно которого ИП ФИО3, действующий на основании своих прав как пользователь нежилого помещения, передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

В соответствии со ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Поскольку ИП ФИО3 факт заключения безвозмездного пользования нежилым помещение не был оспорен, суд считает, что, исходя из системного толкования вышеизложенных норм закона в совокупности с исследованными судом доказательствами, при наличии договора, заключенного между ФИО6 и истцом, обязанность по оплате таких услуг лежит на ссудополучателе нежилого помещения, в данному случае на ИП ФИО3

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления к ответчику ФИО1 за заявленный в иске период. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья: Павлова А.В..