Дело №2-36/2024

48RS0009-01-2023-000953-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 07 февраля 2024 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре Козловой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на изолированные блоки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на объект недвижимости.

Свои требования обосновывают тем, что являются собственниками (по ? доли каждый) в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> площадью 28,9 м2. 

Дом состоит из двух квартир, у которых имеются разные входы и коммуникации. 

В 2022 году истцы произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, а также сделали пристройку под Лит.А1 с целью улучшения своих жилищно-бытовых условий. За разрешением на реконструкцию и переустройство своей части дома истцы в установленном законом порядке не обращались, поскольку дом принадлежит им на праве собственности и собственники соседней квартиры не возражали против проведения данных работ. 

В связи с тем, что площадь квартиры из-за проведенной реконструкции изменилась, истцы решили оформить документы и внести данные сведения в Росреестр.

Между истцами и ответчиками сложился порядок пользования частями жилого дома как отдельными блоками, которые отделены друг от друга кирпичными стенами и каждый из которых имеет комнаты, кухни, санузлы, отдельно газифицированы, имеют отдельные выходы. 

С учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд сохранить 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> – 

<

адрес> в реконструированном состоянии, признать жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух частей:

Блок №1 общей площадью 30,4 м2, включающий в себя следующие помещения: №1 кухня площадью 9,7 м2, №2 жилая комната площадью 11,5 м2, пристройка Лит. а; 

Блок №2 общей площадью 105,2 м2, включающий в себя следующие помещения: №1 прихожая площадью 10,4 м2, №2 жилая комната площадью 27,8 м2, №3 кухня площадью 28,8 м2, №4 коридор площадью 4,7м2, №5 жилая комната площадью 13,9 м2, №6 жилая комната площадью 9,9 м2, №7 умывальная площадью 2,1 м2, №8 ванная площадью 4,9 м2, №9 кладовая площадью 1,3 м2, №10 туалет площадью 1,4 м2. 

Кроме того, истцы просят признать за ними в равных долях право собственности на отдельный изолированный блок №2, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО6 и ее н/л детьми ФИО11. в равных долях право собственности на отдельный изолированный блок №1. 

Стороны, представитель третьего лица (Управления Росреестра по Липецкой области) будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явились.

Истец и его представитель в письменных заявлениях поддержали исковые требования.

Представитель ответчика — администрации Данковского района в письменном отзыве указал, что рассмотрение заявленных требований относит на усмотрение суда. 

Оценив доводы истца, и исследовав представленные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п.п. 1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с разъяснениями п.6 постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 №4 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 7 вышеуказанного Постановления разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В соответствии с п.11 постановления выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 указанного Постановления).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственник, арендатор земельного участка имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. 

Согласно ст.1 п.14 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как установлено судом, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является одноэтажным и состоит из 2-х квартир. Собственниками квартир являются: квартиры №1 - ответчик ФИО6 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, ФИО5; квартиры №2- истцы ФИО1 (1/2) и ФИО2 (1/2).

Квартира №2 (согласно техническому паспорту по состоянию на 2009 год) являлась однокомнатной площадью 42,1 м2 и состояла из следующих помещений: коридора площадью 5,1 м2, жилой комнаты площадью 14,1 м2, кухни площадью 9,7 м2 и пристроек.

В 2022 году истцы ФИО1 и ФИО2 произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, а также сделали пристройку под Лит.А1. 

Так, согласно техническому паспорту квартиры №2 по состоянию на 28.10.2022 общая площадь квартиры составляет 105,2 м2, в связи с чем, квартира состоит из помещений: №1 кухня площадью 9,7 м2, №2 жилая комната площадью 11,5 м2, пристройка Лит. а; блок №2 общей площадью 105,2 м2, включающий в себя следующие помещения: №1 прихожая площадью 10,4 м2, №2 жилая комната площадью 27,8 м2, №3 кухня площадью 28,8 м2, №4 коридор площадью 4,7м2, №5 жилая комната площадью 13,9 м2, №6 жилая комната площадью 9,9 м2, №7 умывальная площадью 2,1 м2, №8 ванная площадью 4,9 м2, №9 кладовая площадью 1,3 м2, №10 туалет площадью 1,4 м2. 

Учитывая, что разрешение на реконструкцию получено не было, то реконструкция в виде возведения пристройки Лит.А1 была осуществлена самовольно, что нашло отражение в техническом паспорте.

30.10.2023 администрация Данковского района Липецкой области отказала ФИО1 и ФИО2 в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого 

<

адрес> после реконструкции ввиду проведения реконструкции без получения разрешительной документации, т.е. самовольно.

В соответствии с выводами технического заключения №01/03 от 15.03.2023 ИП ФИО7: 

- здание Лит.а с пристройкой Лит.А1 

<

адрес> Данковского муниципального района Липецкой области соответствует действующим строительным и градостроительным нормативам, пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома с пристроенной к нему жилой пристройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявленным к домам блокированной застройки, а выделяемые части соответствуют требованиям, предъявляемым к автономным блокам дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что указанное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости письменных доказательств, и в совокупности с иными доказательствами может быть признано достоверным, обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями строительных, санитарных, градостроительных и противопожарных норм и правил, а потому принимается судом в качестве доказательства по данному делу.

Согласно ответу Отдела НД и ПР по Данковскому, Лебедянскому и Краснинскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, 29.01.2024 был осуществлен выезд и проведено обследование 

<

адрес>. По итогам проведенного обследования нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция истцами 

<

адрес> произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы других лиц самовольной постройкой не нарушены.

Учитывая совокупность представленных доказательств, суд полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Поскольку, поддерживая исковые требования, истцы не заявляли о распределении судебных расходов, суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований, распределение несения судебных расходов не производит. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области, ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, площадью 105,2 м2 в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности (погасить запись в ЕГРН) ФИО1 и ФИО2 на 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) право собственности по ? доли за каждой на отдельный изолированный блок №2, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 105,2 м2, включающий в себя следующие помещения: №1 прихожая площадью 10,4 м2, №2 жилая комната площадью 27,8 м2, №3 кухня площадью 28,8 м2, №4 коридор площадью 4,7м2, №5 жилая комната площадью 13,9 м2, №6 жилая комната площадью 9,9 м2, №7 умывальная площадью 2,1 м2, №8 ванная площадью 4,9 м2, №9 кладовая площадью 1,3 м2, №10 туалет площадью 1,4 м2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности (погасить запись в ЕГРН) ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 

<

адрес>. 

Признать за ФИО6 (СНИЛС №) право собственности на 1/6 доли, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности по 5/18 долей (за каждым из детей) в праве общей долевой собственности на отдельный изолированный блок №1 общей площадью 30,4 м2, включающий в себя помещения: №1 кухня площадью 9,7 м2, №2 жилая комната площадью 11,5 м2, пристройка Лит.а, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Ермолаев

Мотивированный текст решения изготовлен 14.02.2024