К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«21» декабря 2017 года 

<

адрес> 

Курганинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре ФИО6, 

с участием истицы - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о снятии обременения с недвижимого имущества и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1, о снятии обременения с недвижимого имущества и погашении регистрационной записи об ипотеке, расположенного в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 17 марта 2014 года, между ними и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения в долевую собственность. По условиям договора, т.к. окончательный расчет по сделке должен быть совершен после регистрации перехода права собственности путем перечисления средств государственного жилищного сертификата. В силу закона, при регистрации была внесена запись об обременении на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме. Продавец, ФИО1, получила денежную сумму в размере 930 000 рублей путем перечисления со счета покупателя на счет продавца. Соответственно оговоренная сумма полностью получена ответчиком и оснований для обременения не имеется. Ответчик в добровольном порядке отказался написать заявление о снятии обременений, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы, ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Истец, ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, однако уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причины не явки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствии. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица, управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу в его отсутствие, против снятия обременения не возражал. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО2, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в. порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Судом установлено, что между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (л.д.7-9). По условиям договора, так как окончательный расчет по сделке должен быть совершен после регистрации перехода права собственности, в силу закона, при регистрации была внесена запись об обременении на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме. Продавец ФИО1 получила денежные средства за продажу дома, путем зачисления на её счет в банк, что подтверждается объяснениями истца и выпиской из лицевого счета по вкладу (л.д.14).

Соответственно суд приходит к выводу, что обязательства истцами выполнены, а ответчик получил полную сумму согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 930 000 (девятьсот тридцать тысяч) рублей. 

При указанных обстоятельствах оснований для сохранения обременений не имеется, и они подлежат отмене.

Согласно ч.1 ст. 25 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с совместным заявлением о погашении ипотеки истцы с ответчиком - залогодержателем не могут обратиться, в силу отказа ответчика, право собственности на долю жилого дома зарегистрировано с обременением, обязательства по договору купли-продажи о передаче денежных средств в счет покупки жилого дома исполнены, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о снятии обременения с недвижимого имущества и погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, расположенного в 

<

адрес> - удовлетворить.

Прекратить обременения и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении в виде залога в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вом суде через Курганинский районный суд в течение одного месяца. 

Председательствующий