Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2024 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-495/2024 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0102043:253 рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 16 791 673 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:05:0103055:1206- в размере 8 200 464 руб. по состоянию на 1 января 2021 года.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных нежилых зданий, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.

Представитель административного истца ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с результатами судебной экспертизы ознакомлена, возражений не имеет.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: Администрация г.о. Сызрань, Администрация г.о. Октябрьск, ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, ГБУ СОО ЦКО не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором ГБУ СО ЦКО сослалось на то, что рыночная стоимость зданий, определенная отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты, в дополнительных пояснениях указало, что определенная заключением эксперта рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:05:0103035:1206 находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемое здание, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 63:08:0102043:253 площадью 1161,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание с кадастровым номером 63:05:0103035:1206 площадью 819 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Кадастровая стоимость нежилых зданий утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0102043:253 - в размере 22 361 906,43 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:05:0103035:1206 - в размере 12 836 473,74 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых зданий завышенной и нарушающей его права как плательщика налога на имущество, 26 декабря 2023 года административный истец обратился суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 38122023О от 14 декабря 2023 года, выполненный оценщиком ООО «Региональный Центр Экспертизы», которым рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0102043:253 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 16 791 673 руб.

Отчетом об оценке № 48122023О от 20 декабря 2023 года, выполненный оценщиком ООО «Региональный Центр Экспертизы», которым рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:05:0103035:1206 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 8 200 464 руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству Администрации г.о. Октябрьск определением суда от 29 января 2024 года была назначена судебная экспертиза в отношении нежилого здания с кадастровым номером 63:05:0103035:1206, производство которой поручено ООО «СУДЭКСПЕРТ».

По результатам судебной экспертизы, проведенной ООО «СУДЭКСПЕРТ» от 5 марта 2024 года, составлено экспертное заключение № 146, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:05:0103035:1206 по состоянию на 1 января 2021 года составила 9 941 022 руб.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Исследовав заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого дан ответ на поставленный вопрос. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Суд отмечает, что экспертиза была назначена в ходе судебного заседания с участием сторон. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, замечаний к экспертному заключению, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизе сторонами не заявлено. 

Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие у сторон замечаний к экспертному заключению, суд приходит к выводу о том, что определённая экспертным заключением рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:05:0103035:1206 в размере 9 941 022 руб. является достоверной.

В связи с тем, что отчет об оценке, которым определена рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0102043:253 в размере 16 791 673 руб, сторонами не оспорен, указанная рыночная стоимость признается судом достоверной величиной. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 26 декабря 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0102043:253 площадью 1161,20 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 16 791 673 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:05:0103035:1206 площадью 819 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 9 941 022 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 26 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 года.