Дело №2-1059/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Редченковой М.А.,

С участием представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является наследником названного жилого помещения, в котором получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления были выполнены работы по перепланировке, повлекшие изменение технико-экономических показателей. По заключению ООО 

<

данные изъяты>» перепланировка выполнена с учетом требований Свода правил по проектированию и строительству «СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л. д. 2-3).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражала против сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии при наличии доказательств, что истец является единственным наследником квартиры после смерти ФИО7 и ФИО6 (л.д.117,118).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 ст. 26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. квартира № в 

<

адрес> была безвозмездно передана в собственность ФИО7 и ФИО6 Договор зарегистрирован в Смоленском ОБТИ ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 5).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях названного жилого помещения отсутствуют, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.130-133).

ФИО7 умерДД.ММ.ГГГГг., ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 17,18).

ФИО2 приходится дочерью ФИО7 и ФИО6, о чем свидетельствуют копии свидетельства о рождении и о заключении брака (л. д. 15,16).

Из представленных нотариусом ФИО8 наследственных дел к имуществу ФИО7 и ФИО6 усматривается, что ФИО2, являясь наследником по завещанию и наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО7 и ФИО6, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Истцу выданы свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества в виде гаража и денежных вкладов. Свидетельство о праве на наследственное имущество в виде квартиры № в 

<

адрес> ФИО2 не выдано в связи с самовольно выполненными в квартире работами по перепланировке (л. 

<

...>). 

По данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь названного жилого помещения составляла 

<

данные изъяты>., в том числе жилая - 

<

данные изъяты>. (л. д. 6-9).

Из технического паспорта, составленного Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., экспертного заключения № ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что в указанной квартире были выполнены следующие работы по перепланировке:

- в помещении № площадью 

<

данные изъяты>план до перепланировки) возведена перегородка, в результате чего образованы два помещения: № площадью 

<

данные изъяты>. и № площадью 

<

данные изъяты> (план после перепланировки);

- в ненесущей перегородке между помещениями № площадью 

<

данные изъяты>. и № площадью 

<

данные изъяты>. заложен дверной проем (план до перепланировки);

- в помещении № площадью 

<

данные изъяты> (план до перепланировки) возведена перегородка с дверным проемом, в результате чего образованы два помещения: № (коридор) площадью 

<

данные изъяты>. и № (шкаф) площадью 

<

данные изъяты> (план после перепланировки);

- в ненесущей перегородке между помещениями № площадью 

<

данные изъяты>. и № площадью 

<

данные изъяты> устроен дверной проем (план после перепланировки).

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>., жилая площадь уменьшилась с 

<

данные изъяты>. до 

<

данные изъяты>. (л. 

<

...>).

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2008г., а также из пункта 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку в жилом помещении произведены работы по демонтажу старых и монтажу новых перегородок, устройству дверного проема, то суд квалифицирует указанные работы как перепланировку жилого помещения.

Администрацией г. Смоленска отказано истцу в согласовании выполненной перепланировки спорной квартиры и рекомендовано обратиться в суд (л.д.19).

Доказательств, свидетельствующих о получении соответствующего разрешения на выполнение перепланировки и переустройства жилого помещения, суду не представлено. 

С учетом положений части 1 статьи 29, части 2 статьи 26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг., выполненная в квартире № в 

<

адрес> перепланировка соответствует действующим требованиям строительных норм и правил, в том числе, требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих и ограждающих конструкций», не оказывает негативного влияния на несущую способность основных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц (л. д. 32-33).

Заключение подготовлено организацией, имеющей право осуществлять подготовку проектной документации (л.д.51-52), в достаточной степени аргументировано и мотивировано, в связи с чем оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется. 

Произведенная перепланировка ДД.ММ.ГГГГг. согласована истцом с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно - эпидемиологических требований (л. д. 11).

Администрацией г. Смоленска не представлено возражений относительно требований ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Поскольку ФИО2 приходится дочерью ФИО7 и ФИО6, в установленный законом срок приняла наследство, открывшееся с их смертью, исходя из положений статей 1112, 1142 ГК РФ, она вправе обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения, принадлежащего наследодателям на праве собственности, в перепланированном состоянии. 

Учитывая изложенное, а также то, что выполненная в квартире перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования ФИО2 правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в 

<

адрес> в перепланированном состоянии при общей площади 

<

данные изъяты>, в том числе жилой - 

<

данные изъяты>, в соответствии с техническим паспортом, составленным Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и экспертным заключением № ООО 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Председательствующий Е.А. Степченкова