Дело № 2-1103/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

28 ноября 2018 года ст.Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ответчикам ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, к ответчикам ФИО9, ФИО10, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, определении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с данным иском, указав следующее. Он является собственником земельного участка, общей площадью 1493 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО5, ФИО6, а также их несовершеннолетние дети ФИО7 и ФИО8, являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 1508 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный участок является смежным по отношению к земельному участку истца. Собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 1241 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, также смежного по отношению к участку истца, являются ФИО9 и ФИО10. В июне 2018 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которой были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка при определении границ смежных земельных участков с кадастровыми №, что препятствует сформировать межевой план, необходимый, для уточнения местоположения границ земельного участка истца. 

В окончательной редакции иска от 25.11.2018 (т.2 л.д. 21-22) ФИО4 просил: 1) установить наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым № площадью 1241 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о площади координатах характерных точек границ данного земельного участка; 2) признать недействительными описание местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1508 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка; 3) определить смежную границу между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно следующему каталогу координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель – адвокат Коробко А.В. иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили его удовлетворить. В судебном заседании ответчик ФИО5 иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать. В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ФИО6, ФИО9, ФИО10, представителей ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1493 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 9-12).

Ответчики ФИО6, ФИО5, и их несовершеннолетние дети- ФИО8, ФИО7, являются собственниками (по 1/4 доле в праве каждый) земельного участка с кадастровым №, площадью 1508 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.13-22). Материалами дела подтверждается, что ранее собственником данного земельного участка являлась ФИО2.

Ответчикам ФИО9 и ФИО10 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4 доля – ФИО9, 3/4 доли ФИО10) земельный участок, общей площадью 1241 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.23-29). 

Истец ФИО4 в июне 2018 года обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с заявлением об исправлении реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровым инженером было изготовлено заключение, согласно которому сформировать межевой план в соответствии с действующим законодательством, необходимый для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым № не представляется возможным в связи с допущенной ранее реестровой ошибкой (том 1 л.д.30-36). 

Наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым №, площадью 1241 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО1 (т.1 л.д.33).

Кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым № представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» подтверждается, что решением ФГБУ «ФКП Росреестра» № от 10.01.2013 осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым № (том 1 л.д.105-134). Кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым № представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» подтверждается, что 03.08.2007 ФИО2 подала заявку о внесении изменений в сведения ГЗК в отношении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.82-90, 96-104). Ответчик ФИО5 в августе 2018 года обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Кадастровым инженером был изготовлен межевой план (т.1 л.д.170-185). Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 21.09.2018 государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым №, в связи с тем, что форма и содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует законодательству РФ (том 1 л.д.187-189). По ходатайству истца ФИО4 27 сентября 2018 года по данному делу судом назначена судебная строительно-техническая (землеустроительная) экспертиза для определения соответствия существующей смежной границы сведениям в ЕГРН (том 1 л.д.194-196). Заключением эксперта № от 02.11.2018, выполненным ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» даны ответы на поставленные вопросы: 

1) существующая (согласно сведениям ЕГРН) смежная граница между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не соответствует правоустанавливающей и технической документации на данные земельные участки;

2) смежная граница между указанными земельными участками в соответствии с правоустанавливающей и технической документацией следующая: с фасадной стороны 

<

данные изъяты>. Граница проходит на расстоянии 1

<

данные изъяты>, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Затем граница проходит от тыльного угла литера «Е», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> на расстоянии 

<

данные изъяты> С тыльной стороны: 

<

данные изъяты> (том 1 л.д.199-248).

Судом принимается во внимание, что ответчик ФИО11 заявленный иск признала в полном объёме (л.д.46). В связи с этим, смежная граница между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым № судом не устанавливается, поскольку данных требований по иску не заявлено; между сторонами достигнуто соглашение об определении данной смежной границы во внесудебном порядке. 

При принятии решения суд учитывает, что требования иска фактически направлены на установление реестровой ошибки в отношении смежной границы между земельными участками с кадастровым № и кадастровым №.

Заключением эксперта № от 02.11.2018 ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» и заключением кадастрового инженера ФИО1 подтверждается, что фактическая смежная граница межу данными земельными участками не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении данного границы (т.1 л.д. 239, 33). В рассматриваемом случае, точная смежная граница данных земельных участков не соответствует сведениям в ЕГРН. Тем самым, подтверждается наличие реестровой ошибки.

Данная реестровая ошибка подлежит исправлению путём установления данной границы в судебном порядке.

Заключением эксперта № от 02.11.2018 ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» определена смежная граница между указанными земельными участками в соответствии с правоустанавливающей и технической документацией (том 1 л.д.241)

Суд считает необходимым отметить, что по смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Проанализировав содержание экспертного заключения № от 02.11.2018, выполненного ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ», суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, их образовании, стаже работы. Заключение эксперта подробно мотивировано, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта № от 02.11.2018, выполненное ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Сторонами не представлено в суд никаких доказательств, опровергающих выводы эксперта по проведённой судебной экспертизе № от 02.11.2018.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО11, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

Суд, руководствуясь статьей 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и статьей 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, принимает решение на основании представленных доказательств.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению. Координаты и местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым № и кадастровым № должны быть определены в соответствии с заключением эксперта № от 02.11.2018, выполненным ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 удовлетворить.

Установить наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым №, площадью 1241 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка. 

Признать недействительными описание местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1508 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Определить смежную границу между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно следующим данным: 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2018 года.

Судья Н.В.Поляков