РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: судьи Студеникиной Н.В., при секретаре Кондратьевой Л.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчиков - адвоката Артамонова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-629/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указывая в обоснование заявленных требований, что ему принадлежит квартира 

<

адрес>. Ответчики ФИО4, ФИО3 зарегистрированы в принадлежащем ему жилом помещении, но фактически в нем не проживают, выехали в другое место жительства за пределы Российской Федерации и не снялись с регистрационного учета. Самостоятельно снять их с регистрационного учета не имеет возможности, регистрация ответчиков влечет для него дополнительные материальные затраты. Просит признать ответчиков ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Письменных возражений на исковое заявление ответчиками не представлено.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и пояснил, что приобрел квартиру у ФИО4, последний обещал, что снимется с регистрационного учета, но до сих пор этого не сделал. Просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, извещались по месту регистрации; судебные извещения возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения» (л.д. 27,28), по последнему известному месту жительства не проживают (л.д.8).

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

В судебном заседании адвокат Артамонов В.С., действующий на основании ордера № 148 от 22 августа 2017 года, назначенный судом в качестве представителя ответчиков в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в отсутствие ответчиков невозможно установить все обстоятельства по делу.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, находится в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.08.2014, заключенному с ответчиком ФИО4 (л.д. 10-13, 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу положений п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Пунктом 10 условий заключенного между ФИО4 и ФИО1 договора купли-продажи квартиры от 08.08.2014, установлено, что ФИО4, ФИО3, ФИО12 обязуются сняться с регистрационного учета до 30 августа 2014 года. 

Согласно справке ООО «ВЕСТА» и сведениям, представленным ОВМ ОМВД России по г. Радужному, ответчики ФИО4, ФИО3 значатся зарегистрированными по адресу 

<

адрес> (л.д. 9).

Из представленного истцом акта от 29 июля 2017 года, составленного ООО «ВЕСТА» (л.д. 8), следует, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают и данное обстоятельство никем не оспорено.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в жилом помещении не проживают, их личных вещей в квартире не имеется; сведений о заключении сторонами каких-либо соглашений об условиях и сроке пользования жилым помещением материалы гражданского дела также не содержат, при этом суд учитывает, что институт регистрации по месту жительства не порождает какого-либо права на жилое помещение, а носит лишь уведомительный характер.

Обстоятельств, являющихся основанием для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в ходе судебного разбирательства судом не установлено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку истец, являясь собственником этого жилого помещения, не может в полной мере осуществлять права собственника, и нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. 

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием к снятию их с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья (подпись) Н.В. Студеникина