50RS0021-01-2021-000051-88 Дело № 2-2964/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.06.2021г. г. Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шемелиной А.А., 

при секретаре Михеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО "Лагуна-Грин" о признании за кредитором права залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО "Лагуна-Грин" о признании за кредитором права залога.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что 11.08.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект долевого строительства расположен по строительному адресу: 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь 42,00 кв.м. Цена договора – 

<

данные изъяты> рублей. Квартира была приобретена за счет собственных средств и кредитных средств. В соответствии с п. 3.3 договора ответчик обязан был передать квартиру истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира истцу не была передана. 

ДД.ММ.ГГГГ Красногорским городским судом 

<

адрес> поставновлено решение, которым расторгнут договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца взысканы уплаченные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 августа 2015 года по 26 апреля 2019 года в размере 982 625,21 рублей, штраф в размере 800 000 рублей и госпошлина в размере 17 366,58 рублей, а всего взыскана сумма в размере 

<

данные изъяты> рубль. Решение вступило в законную силу. 01.11.2019 года истцу выдан исполнительный лист. ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП. До настоящего времени ответчик денежные средства истцу не возвратил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и просил признать требования кредитора ФИО2 к должнику ЗАО «Лагуна-Грин» в размере 

<

данные изъяты> рубль, из них денежной суммы уплаченной в счет цены договора, в размере 

<

данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 366,58 рублей, установленные решением Красногорского городского суда Московской области от 21.08.2019 года по делу № 2-4867/2019, как обеспеченные залогом земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего должнику на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> и строящегося на этом земельном участке многоквартирного жилого дома №.

Истец в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. Пояснил, что договор участия в долевом строительстве с истцом расторгнут в судебном порядке, возбуждено исполнительное производство, признание за кредитором права залога и обременение земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, и строящийся дом, может повлечь за собой нарушение прав иных участников долевого строительства, чьи права зарегистрированы в установленном законом порядке. Пояснил, что истцом 26.12.2019г. подано заявление в Арбитражный суд Московской области о признании должника ЗАО «Лагуна-ГРИН» несостоятельным (банкротом).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Судом установлено, что 11.08.2015 года между ЗАО «Лагуна-Грин» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д. 32-44 оборот).

Объектом долевого строительства является квартира с условным №, общей проектной площадью 42,00 кв.м., расположенная на 2 этаже, секции №, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Цена квартиры в соответствии с п.4.1 договора составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 36). 

ФИО2 выполнил в полном объеме обязательства по оплате цены договора в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе с использованием кредитных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, предоставленных ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (л.д. 45, 47-56).

Согласно п. 3.3 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.06.2018 года, однако ответчик в установленный срок свои обязательства не выполнил. 

03.04.2019 года истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора и возврате денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, а также процентов за пользование указанными денежными средствами и неустойки (л.д.67-68). Факт направления уведомления подтверждается квитанцией с описью вложений (л.д. 69,70). Указанное уведомление было получено ответчиком 23.04.2019 года (л.д. 71). Однако ответ истцом получен не был.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 21.08.2019 года, вступившим в законную силу 24.09.2019 года, расторгнут договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Лагуна-Грин» и ФИО2, взысканы с ЗАО «Лагуна-Грин» в пользу ФИО2 уплаченные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 августа 2015 года по 26 апреля 2019 года в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей и госпошлина в размере 17 366,58 рублей, а всего взыскана сумма в размере 4 590 681,79 рубль (л.д. 103-106). 

01.11.2019 года истцу выдан исполнительный лист ФС № (л.д. 14-17). 12.11.2019 года на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ЗАО «Лагуна-Грин». 

Истец указывает, что до настоящего времени ответчик денежные средства истцу не возвратил.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ЗАО «Лагуна-Грин» (л.д. 21-27).

26.12.2019 года ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании ЗАО «Лагуна-Грин» несостоятельным (банкротом).

10.01.2020 года Арбитражным судом Московской области по делу № А41-43464/19 вынесено определение о принятии заявления ФИО2 о вступлении в дело о банкротстве (л.д. 109-109 оборот). 

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами, принимая во внимание, конкретные обстоятельства дела, решение Красногорского городского суда Московской области от 21.08.2019 года, вступившее в законную силу 24.09.2019 года, а также те обстоятельства, что договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, прошедший государственную регистрацию в Росреестре, в настоящее время расторгнут, в отношении ответчика 12.11.2019г. возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое еще не завершено, право собственности на жилое помещение в жилом доме у истца отсутствует, признание за кредитором права залога на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, может повлечь нарушение прав иных участников долевого строительства, чьи права зарегистрированы в установленном законом порядке, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований. При этом, истец не лишен возможности реализовать свои права в ином порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ЗАО "Лагуна-Грин" о признании за кредитором права залога – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Шемелина