№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 мая 2024 г. г.п. Кашхатау 

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Губжокова Х.Б.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца старшего помощника прокурора ***** КБР ФИО4, 

представителя ответчика местной администрации Черекского муниципального района КБР ФИО5, 

ответчиков ФИО2 и ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (с учетом уточнении) прокурора ***** КБР к местной администрации Черекского муниципального района КБР, ФИО2 и ФИО1 о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности, 

У С Т А Н О В И Л :

***** КБР в интересах неопределенного круга лиц обратился в Черекский рауонный суд КБР с исковым заявлением к местной администрации Черекского муниципального района КБР, ФИО2 и ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договор купли - продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от _____г. №, с кадастровым номером № площадью 9470 кв. м.:

-о применении последствия недействительности договора купли- продажи от _____г. №; о прекращении право собственности ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 9470 кв. м., право собственности №№; 

-о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания и земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 9470 кв. м. от 02.08.2023г., заключенный между ФИО2 и ФИО1; 

- об обязании ФИО1 возвратить актом приема- передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 9470 кв. м. местной администрации Черекского муниципального района; 

- об обязании местной администрацию Черекского муниципального района возвратить ФИО2 оплаченные во исполнение договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от _____г. №, с кадастровым номером № площадью 9470 кв. м. денежные средства.

Свое заявление прокурор мотивирует, тем, что по заданию прокуратуры Кабардино-Балкарской Республики проведена проверка соблюдения органами местного самоуправления Черекского муниципального района требований земельного законодательства при распоряжении земельными участками. Установлено, что 09.02.2023г. ФИО2 обратился в местную администрацию Черекского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что на указанном участке находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером №.

На основании постановления местной администрации Черекского муниципального района от 27.06.2023г. №-пг между местной администрацией Черекского муниципального района КБР и ФИО2 заключен договор купли-продажи от _____г. №, согласно которому последнему продан земельный участок с кадастровым номером № площадью 9470 кв. м, на котором расположен объект - здание для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером №, площадью 32,4 кв.м. площадь земельного участка, проданного ФИО2 составляет 9470 кв. м, площадь объекта - 32,4 кв. м. Таким образом, площадь объекта занимает 0,34% площади земельного участка, что в 292 раза меньше площади земельного участка.

В ходе проведенной прокуратурой ***** проверкой выявлены нарушения действующего законодательства, влекущие ничтожность указанной сделки.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса.

Частью 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.03.2011 № 13535/10 и от 03.06.2014 № 1152/14 сформулирована правовая позиция, согласно которой условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого участка. Заявитель при обращении в уполномоченный орган о предоставлении земельного участка обязан обосновать площадь земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

В соответствии с правовым подходом, нашедшим отражение в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 № 309- ЭС15-11394, площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов, и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества. Бремя доказывания необходимого размера подлежащего предоставлению в аренду или выкупу земельного участка возлагается на лицо, желающее его арендовать или выкупить (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2016 № 64-КГ1 6-2).

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 23.04.2020 № 935-0, Земельный кодекс РФ предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов, а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения. При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

Таким образом, при приватизации находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений подразумевается, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, притом, что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.

Следовательно, местной администрацией Черекского муниципального района вопреки требованиям п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов реализованы (проданы) земельные участки, многократно превышающие площади расположенных на них объектов и необходимого для их эксплуатации, вследствие чего из публичной собственности выбыла часть земельных участков, которые не могут быть проданы собственнику объекта.

Кроме этого, в соответствии с п. 6 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ).

Данный Закон, принятый в связи с необходимостью установления на федеральном уровне единых правил использования и оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и долей в праве общей собственности на них, определяет, в том числе условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 1 Закона № 101-ФЗ).

В силу предписаний п. 4 ст. 1 Закона № 101-ФЗ приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента (даты), определенного законом субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном Законом № 101-ФЗ, Земельным кодексом и иными

федеральными законами.

Таким образом, определение момента начала приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения, относится исключительно к полномочиям субъекта Российской Федерации, которые при регулировании отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения учитывают существующие в субъекте природно-климатические и социально экономические условия. 

На территории Кабардино-Балкарской Республики порядок приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется Законом Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2004 № 23-P3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кабардино-Балкарской Республике».

В соответствии с п. 1 ст.3 Закона Кабардино-Балкарской Республики от30.07.2004 № 23-P3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кабардино-Балкарской Республике» приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может осуществляться по истечении 49 лет с момента вступления в силу настоящего Закона.

Закон Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2004 № 23-P3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кабардино-Балкарской Республике» вступил в силу по истечении 3 месяцев с его принятия и действует по настоящее время.

Действие указанного Закона направлено на защиту государственной и муниципальной собственности на землю, не затрагивает вопросы оснований реализации и порядка приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения, не содержит дополнительных ограничений оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Установленный Законом Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2004 № 23-РЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кабардино-Балкарской Республике» мораторий на приватизацию земель сельскохозяйственного назначения не лишает возможности продолжать использовать спорные земельные участки сельскохозяйственного назначения на праве аренды.

Указанная позиция подтверждается Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2023 № 310-ЭС22-22518 по делу № А36-8482/2021.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеет публичный характер и в случае нарушения действующего законодательства при предоставлении таких земельных участков прокурор в соответствии с приведенной нормой процессуального права вправе обратиться в суд в защиту неопределенного круга лиц, а также публичных образований, органы которых осуществляют распоряжение названными земельными участками.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо

права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В судебном заседании старший помощник прокурора ***** КБР ФИО4, исковые требования с учетом уточнении поддержал и просил удовлетворить. 

Представитель ответчика местной администрации Черекского муниципального района КБР ФИО5 в судебном заседании исковое заявление прокурора признал.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в суде исковое заявление прокурора не признали, просили отказать в его удовлетворении.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании и исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.03.2011 №13535/10 и от 03.06.2014 № 1152/14 сформулирована правовая позиция, согласно которой условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого участка. Заявитель при обращении в уполномоченный орган о предоставлении земельного участка обязан обосновать площадь земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 будучи собственником объекта недвижимости здания с кадастровым номером № общей площадью 32.4 кв.м, расположенного по адресу: ***** по направлению на северо-запад, обратился 09.02.2023г. к главе администрации Черекского муниципального района КБР с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9470 кв.м. в собственность в связи с тем, что на земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности, указанный выше объект недвижимости. 

Постановлением местной администрации Черекского муниципального района КБР №-пг от 27.06.2023г. ФИО2 был предоставлен в собственность названный земельный участок, с рекомендацией ФИО2 заключить договор купли-продажи земельного участка с местной администрацией Черекского муниципального района КБР. 

На основании постановления местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики №-пг от 27.06.2023г. между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО2 _____г. заключен договор №, купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 9470 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: ***** по направлению на северо-запад, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, на котором расположены принадлежащие ФИО2 на праве собственности объекты капитального строительства: здание, для хранение и приобретения сельскохозяйственной продукции, нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, площадью 32.4 кв.м., с кадастровым номером №, ***** по направлению на северо-запад, право собственности № № от _____г..

По акту приема-передачи от 29.06.2023г. земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО2

По платежному поручению от 25.07.2023г. № ФИО2, на счет местной администрации Черекского муниципального района КБР поступили денежные средства в размере 54547,20 рублей по договору купли-продажи №.

02.08.2023г. между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли продажи здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: ***** по направлению на северо-запад.

Согласно выписки из ЕГРН на 27.11.2023г. собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости, здание с кадастровым номером № № от _____г., собственником которого, также является ФИО1

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Из пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Согласно пункту 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 7 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Вместе с тем, при рассмотрении вопросов, связанных с приватизацией земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения необходимо учитывать положения пункта 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2022 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которым приватизация таких земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации (Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2023 N 88а-11368/2023).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий закон определяет, в том числе условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 19.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ в случае, если на день вступления в силу этого Закона субъектом Российской Федерации не принят закон, обеспечивающий реализацию Закона, на территории такого субъекта Российской Федерации приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренная пунктом 4 статьи 1 данного Закона, осуществляется с 01.01.2004. Положения данной статьи действуют до вступления в силу закона субъекта Российской Федерации, регулирующего указанные правоотношения.

На территории Кабардино-Балкарской Республики порядок приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется Законом Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2004 N 23-РЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кабардино-Балкарской Республике", который вступил в силу 07.11.2004.

Согласно пункту 1 части 3 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2004 N 23-РЗ приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может осуществляться по истечении 49 лет с момента вступления в силу настоящего Закона.

Суд полагает, что несоблюдение законодательного запрета на приватизацию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения очевидно нарушает публичные интересы, посягает на интересы неопределенного круга лиц, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения является ничтожным.

Из пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

В соответствии с правовым подходом, нашедшим отражение в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 № 309-ЭС15-11394, площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов, и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества. Бремя доказывания необходимого размера подлежащего предоставлению в аренду или выкупу земельного участка возлагается на лицо, желающее его арендовать или выкупить (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2016 № 64-КГ 16-2).

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 23.04.2020 №935-0, Земельный кодекс РФ предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов, а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения. При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что необходимым условием для выкупа земельного участка без проведения торгов является не только нахождение на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением и принадлежащего на праве собственности заявителю, но и соответствие объекта недвижимости целям использования земельного участка, поскольку исходя из положений ст. 39.20 ЗК РФ предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению. Соответственно, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (то есть в соответствии с разрешенным использованием земельного участка), а размеры предоставляемого земельного участка должны соотноситься с использованием и эксплуатацией строения, находящегося на данном земельном участке.

В противном случае, сам по себе факт наличия возведенного гражданином объекта недвижимости на земельном участке, переданном ему в аренду, не может повлечь возникновение у него права на приобретение такого земельного участка в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.

Кроме того, по смыслу взаимосвязанных положений приведенных выше норм необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации расположенного на нем строения либо строений доказывает собственник этих строений, требующий предоставления соответствующего земельного участка.

Таким образом, в данном случае наличие обстоятельств, подтверждающих необходимость использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 9470 кв.м. по адресу: КБР, ***** моста по направлению на северо-запад, для эксплуатации расположенного на нем строения площадью 32.4 кв.м, подлежало доказыванию собственником этого строения, при этом доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства, в суде не представлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ( с учетом уточнении) прокурора ***** Кабардино-Балкарской Республики в интересах неопределенного круга лиц к местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, ФИО2 и ФИО1 о признании сделки недействительной (ничтожной) подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в размере 300 рубля подлежит взысканию с ответчика ФИО2 и ФИО1, которые не освобождены от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 167, 168, 169 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования (с учетом уточнении) прокурора ***** КБР к местной администрации Черекского муниципального района КБР, ФИО2 и ФИО1 о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от _____г. №, с кадастровым номером № площадью 9470 кв. м.

Применить последствия недействительности договора купли- продажи от _____г. №. 

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 9470 кв. м., право собственности №№

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи здания и земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 9470 кв. м. от 02.08.2023г., заключенный между ФИО2 и ФИО1

Обязать ФИО1 возвратить актом приема- передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 9470 кв. м. местной администрации Черекского муниципального района.

Обязать местную администрацию Черекского муниципального района возвратить ФИО2 оплаченные во исполнение договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от _____г. №, с кадастровым номером № площадью 9470 кв. м. денежные средства.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в доход бюджета Черекского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение в окончательной форме принято _____г..

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

подпись

Х.Б. Губжоков 

*****

***** 

*****