Дело №2-175/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 09 февраля 2018 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе: 

Судьи Охапкиной О.Ю. 

при секретаре Рубищевой Е.А.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Коммерческий банк «Банк Торгового Финансирования» к Берекетоглу Сами о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель КБ «Банк торгового финансирования» (ООО) по доверенности ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к Берекетоглу Сами. Просит прекратить в отношении земельного участка площадью 1 532 кв.м, кадастровый номер 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, жилого дома площадью 35,8 кв.м инв. №5953, лит А., кадастровый номер 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>; земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> жилого дома площадью 24,3 кв.м. инв. №6861, лит.А, кадастровый номер 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, зарегистрированное ограничение (обременение) права – ипотеку в пользу ОАО «Норвик банк» на основании договора ипотеки от 19.04.2010г. №177/н, дата регистрации – 05.05.2010г., ипотеку в пользу ООО «Нортекс» на основании договора уступки прав требования от 04.07.2011г. №01, договора ипотеки (последующей ипотеки) от 01.10.2010г. №193/и, судебные расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Требования мотивирует тем, что Берекетоглу Сами является собственником земельного участка с КН 

<

номер скрыт> и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес скрыт>, земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес скрыт>. Решением Переславского районного суда от 27 февраля 2017 года обращено взыскание в пользу АО КБ «БТФ» на указанное имущество, выданы исполнительные листы, возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства установлено, что исполнению решения суда препятствует зарегистрированное ограничение (обременение) прав Берекетоглу Сами в виде ипотеки. Правопреемником ООО «Нортекс» являлась ООО «Торговая компания «Ультра». Деятельность юридического лица прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ 10.10.2016г. Правоспособность юридического лица прекратилась в момент внесения сведений в ЕГРЮЛ. Ответчик в уполномоченный орган с заявлениями о прекращении ипотеки не обращается. Запись об ипотеке нарушает права истца, т.к. препятствует реализации решения суда от 27.02.2017г.

В судебном заседании 01 февраля 2018г. представитель КБ «Банк Торгового финансирования» (ООО) по доверенности ФИО1 (л.д.74) заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец является взыскателем по исполнительному производству. Решение суда не может быть исполнено в виду наличия зарегистрированного обременения – ипотеки. ОАО «Норвик банк» и ООО «Нортекс» прекратили свое существование, соответствующие выписки из ЕГРЮЛ приобщены в материалы дела. ООО «Торговая компания «Ультра» также прекратила свою деятельность. Правопреемники отсутствуют. Наличие ипотеки препятствует реализации имущества в пользу истца. 

Ответчик Берекетоглу Сами в судебном заседании не участвовал, судом извещался по последнему известному месту жительства на территории Российской Федерации по адресу: 

<

адрес скрыт>. Конверты возвращены в адрес суда за истечением сроков хранения (л.д.96, 169). Согласно информации Главного Управления МВД России по г.Москве на 22.12.2017года ответчик Берекетоглу Сами зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в г.Москве и Московской области не значится (л.д.103).

Представитель третьего лица Переславского РОСП УФССП по Ярославской области по доверенности судебный пристав-исполнитель ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. Пояснила, что имеется исполнительное производство в отношении Берекетоглу Сами в пользу взыскателя АО «Банк торгового финансирования», а также в пользу АО «Банк «Легион». Предмет исполнения – обращение взыскания на земельные участки и жилые дома. Наличие зарегистрированного обременения в отношении права ответчика препятствует реализации имущества путем проведения открытых торгов в форме аукциона. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен АО АКБ «Легион» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (л.д.100). В судебном заседании представитель третьего лица не участвовал, судом извещен надлежаще. Заявлений, ходатайств в адрес суда не направил. 

В судебном заседании 01 февраля 2018года судом объявлялся перерыв до 14 часов 00 минут 6 февраля 2018г. В судебное заседание после перерыва представители истца, Переславского РОСП не явились.

Заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч.2 ст. 402 ГПК РФ суды Российской Федерации рассматривают дела с участием иностранных лиц, если гражданин-ответчик имеет место жительства в Российской Федерации. Согласно п.2 ч.3 ст. 402 ГПК РФ суды в Российской Федерации вправе также рассматривать дела с участием иностранных лиц в случае, если ответчик имеет имущество, находящееся на территории Российской Федерации.

В силу п.1 ч.1 ст. 403 ГПК РФ к исключительной подсудности судов в Российской Федерации относятся дела о праве на недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации.

Поскольку заявленные истцом требования касаются прав на недвижимое имущество, принадлежащее Берекетоглу Сами и находящееся на территории Переславского района, спор относится к исключительной подсудности Переславского районного суда. 

Решением Переславского районного суда от 27 февраля 2017года по гражданскому делу №2-79/2017 исковые требования ООО «Коммерческий банк «Банк Торгового Финансирования» к Берекетоглу Сами удовлетворены в полном объеме. Решением суда обращено взыскание на принадлежащее Берекетоглу Сами следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1 532 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом, лит. А, инв. номер №5953, общей площадью 35,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>

- земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, литер А, инв. номер №6861, общей площадью 24,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>

Мотивированное решение по делу изготовлено 06 марта 2017 года, сторонами по делу не обжаловалось, вступило в законную силу 07 апреля 2017 года (л.д.39-44).

На основании исполнительного листа, выданного Переславским районным судом (л.д.141-143), в отношении должника Берекетоглу Сами возбуждено исполнительное производство №13976/17/76017-ИП от 05.05.2017г., предмет исполнения – обратить взыскание на принадлежащее Берекетоглу Сами недвижимое имущество, в пользу взыскателя – ООО КБ «Банк Торгового Финансирования» (л.д.139-140).

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих Берекетоглу Сами: земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1 532 кв.м, и расположенного на нем жилого дома, лит. А, инв. номер №5953, общей площадью 35,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес скрыт> земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1 600 кв.м, и расположенного на нем жилого дома, литер А, инв. номер №6861, общей площадью 24,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес скрыт>, в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде:

- Ипотеки, дата регистрации 05.05.2010 №76-76-06/019/2010-441, в пользу ОАО «Норвик банк», ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, на основании договора ипотеки от 19.04.2010г. №177/н, 

- Ипотеки, дата регистрации 23.11.2011 №76-76-06/051/2010-127 в пользу ООО «Нортекс», ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, на основании договора уступки права требования от 04.07.2011 №01, договора ипотеки (последующая ипотека) от 22.09.2010г. №192/и, дата регистрации 30.11.2010г. №76-76-06/051/2010-127;

- Ипотеки дата регистрации 23.11.2011 №76-76-06/051/2010-126 в пользу ООО «Нортекс», ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, на основании договора уступки права требования от 04.07.2011 №01, договора ипотеки (последующая ипотека) от 22.09.2010г. №192/и, дата регистрации 30.11.2010г. №76-76-06/051/2010-126 (л.д.106-110, 111-116, 117-121, 122-127, 128-130).

Судом установлено, что в производстве Переславского районного суда находилось гражданское дело №2-483/2012 по иску ООО «Нортекс» к Берекетоглу Сами о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда от 03 апреля 2012 года обращено взыскание на принадлежащие Берекетоглу Сами земельный участок с КН 

<

номер скрыт>, жилой дом, лит. А, инв. номер №5953, по адресу: 

<

адрес скрыт>, земельный участок с КН 

<

номер скрыт>, жилой дом, литер А, инв. номер №6861, по адресу: 

<

адрес скрыт>, в пользу ООО «Нортекс». 

Из материалов гражданского дела №2-483/2012 установлено, что ООО «Норвик банк», являющееся залогодержателем в отношении спорных земельных участков и расположенных на них жилых домов, переуступило свое право требования, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательств по всем Кредитным договорам, в том числе по договорам Ипотеки, ООО «Нортекс» (л.д.168-170).

В связи с заключением между ООО «Норвик банк» и ООО «Нортекс» договора уступки прав требования от 04 июля 2011г. №01, между ООО «Нортекс» и Берекетоглу Сами заключен договор залога (ипотеки) в отношении спорного недвижимого имущества №8 ИН от 16.11.2011года (л.д.171-173). 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Нортекс» прекратило свое существование как юридическое лицо в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «Индекс» с 11 февраля 2014 года (выписка из ЕГРЮЛ – л.д. 174-182).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 11 ноября 2016 года ООО «Индекс» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией с 24 декабря 2014 года (л.д.183-187).

В рамках исполнительного производства №524/13/17/76 от 17.01.2013г., возбужденного на основании исполнительного листва, выданного Переславским районным судом, в отношении должника Берекетоглу Сами, обращено взыскание на спорные земельные участки и расположенные на них дома, в пользу ООО «Нортекс».. Имущество арестовано и передано для реализации на торги (л.д.188-190, 191-192).

На основании определения Переславского районного суда от 03 сентября 2013 года произведена замена стороны по гражданскому делу ООО «Нортекс» на правопреемника по договору об уступке права требования №2/13 от 02 апреля 2013 года на ООО «Торговая компания «Ультра» (л.д.198, 199).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 28.11.2017г. деятельность юридического лица ООО «Компания «Ультра» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ (л.д.50). Сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ внесены 10.10.2016г. на основании решения о предстоящем исключении недействующего юридического лица от 17.06.2016г. (л.д.50). 

В соответствие с ч.3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его прекращении.

В силу положений ст. 407, ст. 419 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица (должника или кредитора) является основанием для прекращения обязательств, стороной которого является данное юридическое лицо, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательств ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

По общему правилу, установленному в статье 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случаях прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Поскольку ООО «Нортекс» как юридическое лицо прекратило свое существование в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «Индекс» с 11 февраля 2014 года, ООО «Индекс» прекратило свое существование в результате ликвидации с 24 декабря 2014 года, деятельность ООО «Компания «Ультра» прекращена 10.10.2016г. на основании решения о предстоящем исключении недействующего юридического лица от 17.06.2016г., в силу ст. 49 ГК РФ правоспособность указанных юридических лиц прекратилась в момент внесения соответствующих сведений в ЕГРЮЛ. С указанного момента прекратились обязательства, возникшие из кредитных договоров, исполнение по которым было обеспечено ипотекой спорных земельных участков и жилых домов.

В силу ст. 407, 419, ст. 352 ГК РФ с прекращением обязательства, обеспеченного залогом, прекращается и залог объектов недвижимого имущества, принадлежащего Берекетоглу Сами, зарегистрированный в пользу ООО «Норвик банк», ООО «Нортекс».

На основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: либо заявления владельца закладной; либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено, залогодержатель спорного имущества, прекратил деятельность в качестве юридического лица, что является основанием и для прекращения зарегистрированного обременения в виде ипотеки. 

Согласно ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что наличие зарегистрированного обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества, на которые решением суда обращено взыскание в пользу ООО КБ «Банк Торгового Финансирования», нарушает права истца, поскольку препятствует организации торгов по реализации спорного имущества для удовлетворения требований истца.

В данном случае право ООО КБ «Банк Торгового Финансирования» не может быть защищено иным образом. В связи с чем требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Решение суда о прекращении ипотеки в силу ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ, является одним из оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Факт несения судебных расходов подтверждается материалами дела (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку: - в пользу ОАО «Норвик банк», зарегистрированное на основании договора ипотеки от 19 апреля 2010г. №177/н, дата регистрации – 05.05.2010г., - в пользу ООО «Нортекс», зарегистрированное на основании договора уступки прав требования от 04 июля 2011г. №01, договора ипотеки (последующей ипотеки) от 22 сентября 2010г. №192/и, договора ипотеки (последующей ипотеки) от 01.10.2010г. №193/и, в отношении: 

- земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1 532 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, кадастровый номер 

<

номер скрыт>, лит. А, инв. номер №5953, общей площадью 35,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес скрыт>

- земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома, кадастровый номер 

<

номер скрыт> литер А, инв. номер №6861, общей площадью 24,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес скрыт>

Взыскать с Берекетоглу Сами в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Банк Торгового Финансирования» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2018 года.

Судья Охапкина О.Ю.