РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г. Жигулевск 

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1125/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Жигулевск Самарской области, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истцы ФИО1, ФИО2, обратились в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к администрации го. Жигулевск, с требованием установить местоположение границы земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по установленным координатам характерных точек, в соответствии с межевым планом, в котором площадь земельного участка составляет 1581 кв.м. 

Согласно доводам иска на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> З.Л.В., в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли), земельный участок, для индивидуальной жилой застройки площадью 1377 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок имеет назначение: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, площадью 1377 кв.м., кадастровый №. Истцы обратились в землеустроительную организацию с целью уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка. В документе, подтверждающем право на земельный участок – свидетельство о праве на наследство по завещанию, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документом, определяющим местоположения границ земельного участка при его образовании, послужил технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес> Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1377 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составила 1581 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Документом, обосновывающим местоположение границ земельного участка 15 и более лет, может являться технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического паспорта площадь земельного участка составляет 1581,4 кв.м. Местоположение границ спорного земельного участка, устанавливается по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Обратившись в кадастровую палату с межевым планом об уточнении местоположения земельного участка, истцам было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие право собственности истцов на земельный участок, площадью 1581 кв.м., в связи с чем заявлены настоящие требования. 

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по Самарской области. 

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве соответчика была привлечена ФИО3

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве соответчика был привлечен ФИО4 

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, на основании доводов изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г.о.Жигулевск извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств по делу. 

Ответчик ФИО3, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания предоставила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, спора по границе у ее доверителя с истцами не имеется. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица ФГБУ Национальный парк «Самарская Лука», извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. В ранее предоставленном отзыве пояснил, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1377 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности у ряда физических лиц. В ЕГРН имеются сведения о правообладателях – ФИО2, ФИО1 на данный земельный участок. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. 

Выслушав пояснения истцов, с учетом мнения представителя ответчика – администрации г.о. Жигулевск, представителя третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, представителя третьего лица ФГБУ Национальный парк «Самарская Лука» исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;

20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;

26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По мнению Минэкономразвития России, выраженном в его письме N 27701-ПК/Д23 от 14.12.2012, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (абз. 7 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> З.Л.В. по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок, площадью 1377 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> З.Л.В. по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что земельный участок, площадью 1377 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, правообладателями указанны ФИО1, ФИО2, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, было проведено межевание. Согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Альянс» фактическая площадь земельного участка составляет 1581 кв.м. 

Согласование местоположения границ земельного участка было произведено в индивидуальном порядке со смежными землепользователями, путем подписания акта согласования.

При этом, ООО «Альянс» подготовлен межевой план земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. При предоставлении данного межевого плана в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> для кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка), государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что невозможно по представленным документам определить конфигурацию уточняемого земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера С.Л.А., в документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, послужил технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>. Паспорт составлен на ДД.ММ.ГГГГ год. По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1377 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составила 1581 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Документом, основывающим в соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка 15 и более лет, могут являться технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического паспорта площадь земельного участка составляет 1581,4 кв.м. Местоположение границ земельного участка устанавливается по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При установлении границ земельного участка учтены сведения ГКН о местоположении границ смежных земельных участков. 

Спор о границах спорного земельного участка, со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, а также отсутствием возражений со стороны привлеченного к участию в деле ответчика ФИО4 

Согласно ответу Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с предоставленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участок, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Предоставленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны правообладателей смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет, конфигурация земельного участка не изменилась, наложения границ со смежными земельными участками отсутствует, как и спор о границах земельного участка с соседними землепользователями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Жигулевск Самарской области, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1581 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Альянс» С.Л.А., от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда 

Самарской области Ю.В. Перцева