Дело № 2 – 261/2024

УИД 42RS0011-01-2022-000354-17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино 09 июля 2024 года 

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.

при секретаре с/з Абраимовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 07.10.2003 года его мать ФИО4 по договору купли-продажи продала ему 1/2 доли жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: 

<

адрес> Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор фактически исполнен, расчет произведен в полном объёме. 1/2 доля в жилом помещении принадлежит ФИО4 на основании приватизационного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 25.12.1992 года с АП «Яшцемремонт». На момент продажи 1/2 доли жилого помещения ФИО2, ФИО4 потеряла интерес к данному имуществу, т.к. стала проживать с совместно ФИО6 с сентября 2003 года. 30.09.2011 заключила с ним брак. Проживала на постоянном месте жительства 12.09.2022 года вступила в права на наследства на 1/2 долю жилого дома по 

<

адрес>. Зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество он не успел, поскольку ФИО4 заболела в силу болезни не могла приехать для регистрации сделки. С момента покупки он содержал приобретенное имущество, ремонтировал кровлю, приводил в порядок придомовую территорию, передавал ответчику денежные средства на оплату электроэнергию, оплату пользованию водой и нес иные расходы по содержанию вышеуказанной квартиры. Учитывая, что один из участников двусторонней сделки умер, а законодательство о регистрации сделок и прав на недвижимое имущество не допускает регистрацию прав при участии только одного участника двусторонней сделки, то устранить данное нарушение права возможно только в судебном порядке.

Просит: признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО4 к ФИО2 по договору от 07.10.2003 года купли-продажи 1/2 доли жилого помещения (квартира) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,0 кв.м.. кадастровый №, расположенного на земельном участке № площадью 1274 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного между ФИО4 и ФИО2.

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 98), в суд не явился, каких-либо ходатайств и возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 99), в суд не явилась, каких-либо ходатайств и возражений относительно заявленных требований не представила.

Ответчик ФИО3, в силу ст.117 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 96-97), в суд не явился, каких-либо ходатайств и возражений относительно заявленных требований не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает следующее.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Из материалов дела следует, что супругам ФИО7 и ФИО4, на основании приватизационного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 25.12.1992 г. с АП «Яшцемремонт», принадлежали по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой 40,32 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>1 (л.д.12, 46)

Согласно п.3,4 договора купли-продажи ? доли квартиры ФИО8 (в настоящее время ФИО2 на основании решения Ленинского районного суда г. Кемерово от 28.05.2003 г.) купил у ФИО4, за 10 000 руб. 1/2 долю жилого помещения (квартиры), расположенного по 

<

адрес>. л.д.11, 24об-25об).

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор имеет силу расписки, подтверждающей передачу денег от Покупателя Продавцу. Договор имеет силу акта приема-передачи приобретаемого имущества.

Регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке произведена не была.

Свидетельством о смерти № подтверждается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16 оборот).

По информации филиала №13 БТИ Яшкинского муниципального округа, право собственности на квартиру, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4 1/2 долина основании приватизационного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1992 г., ФИО2 1/2 доли на основании решения Яшкинского района суда от 01.08.2022 года. (л.д.47).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по 

<

адрес> имеет площадь, 64 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности в 1/2 доли зарегистрировано на праве общей совместной собственности ФИО2 14.09.2022 года. (л.д. 48-49, 52-53).

Согласно адресной справки по адресу 

<

адрес> по состоянию на 15.12.2023 г. зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ)

Из ответа нотариуса Яшкинского нотариального округа ФИО9 от 20.06.2024 г. следует, что после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по заявлению сына наследодателя ФИО2 (л.д.94). 

Учитывая изложенное, принимая во внимание фактическое исполнение договора купли-продажи путем взаимной передачи денежных средств и имущества, фактическую передачу имущества продавцом покупателю, установив, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от 07.10.2003 года, заключенного между ФИО4, № года рождения, как продавцом, и ФИО10 (в настоящее время ФИО2) Евгением Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как покупателем.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.А. Алиудинова

Решение изготовлено в окончательной форме: 14 июля 2024 года.