ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 14 апреля 2017 года 

Черемховский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., с участием истца ФИО1, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (ныне умершему). Она проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> с детства. В данном доме проживали ее мама совместно с моим отчимом ФИО2. Имеет регистрацию в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное домовладение она приобрела в 1984 году у ФИО2, передав ему покупную стоимость дома, что подтверждается представленными ее расписками. В 1984 году отчим ФИО2 умер. Иных наследников у ФИО2 нет. С момента приобретения жилого дома она проживает в указанном доме, фактически вступила в права владения: следит за сохранностью дома, производит там ремонт, пользуется прилегающим к нему земельным участком. Претензий от третьих лиц относительно владения спорным домом не поступаю. Никаких прав на дом с момента его приобретения никто не заявлял. Считает, что приобрела право собственности на данный дом начиная с момента ее пользования им. В связи с тем, что документы, подтверждающие ее право собственности оформлены не были должным образом она не может распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, поэтому вынуждена обратиться в суд. Поскольку, как указывает истец, она более 30 лет непрерывно проживает в спорном доме, никогда не предпринимала действий, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, добросовестно исполняет обязанности, как владельца дома, в частности по уплате коммунальных платежей и ремонте жилого помещения, поэтому просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца ФИО1, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО5, ФИО6, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из представленных документов, согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» (Черемховский центр технической инвентаризации) от ДД.ММ.ГГГГ, по данным Черемховского отделения жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> имеет общую площадь 26,4 кв.м., жилую площадь – 14,8 кв.м. Материал стен квартиры- бревенчатые.

Действительная стоимость дома в ценах 2016 г. составляет - 130188 руб., что подтверждает цену заявленного иска.

Указанные выше технические сведения подтверждены представленным техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал дом по 

<

адрес> за 300 рублей ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО5 Расчет сторонами произведен в полном объеме. 

Домовой книгой на 

<

адрес> в 

<

адрес> и копией паспорта на имя истца подтверждено, что ФИО1 зарегистрирована в указанном доме по своему месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено. 

Согласно представленным истцом квитанциям, ФИО1 осуществляет платежи за свет, за воду в 

<

адрес> в 

<

адрес>, платит налоги на земельный участок по адресу 

<

адрес>.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, более тридцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома.

Свидетели ФИО5 и ФИО7 суду пояснили, что ФИО1 с 70-годов прошлого века проживает в доме по адресу: 

<

адрес>. Ранее она в этом доме проживала с родителями, купила дом у отца ФИО2, родители умерли, а после их смерти истец также продолжает проживать в указанном доме, никуда за это время на другое место жительства не выезжала. Именно истец несет все расходы по содержанию дома, следит за земельным участком, обихаживает приусадебный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

За период более тридцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорный дом не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли. 

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи, дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.С. Некоз

Копия верна. Судья: