УИД 29RS0025-01-2024-000799-48

Дело № 2-474/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 декабря 2024 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В., 

с участием истца ФИО4, 

представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «НОРТОЛАЙН», администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о включении здания конторы в состав наследства, признании права собственности на здание конторы в порядке наследования,

установил:

ФИО6, ФИО4 с учетом уточнения исковых требований обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НОРТОЛАЙН», администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о включении в состав наследства ФИО1 здания конторы с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ...; признании в порядке наследования за ФИО6 ? доли и за ФИО4 ? доли в праве собственности на здание конторы с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ...

В обоснование исковых требований указано, что 17 июня 2004 г. по договору купли-продажи недвижимого имущества ... ФИО1 приобрела у ОАО «...» здание конторы по адресу: ..., внесла предоплату в размере ... рублей. На основании решения Арбитражного суда Архангельской области от 28 января 2004 г. за ОАО «...» 15 сентября 2004 г. было зарегистрировано право собственности на здание конторы по адресу: .... В связи с вынесением указанного решения между ОАО «...» и ФИО1 подписан новый договор купли-продажи недвижимого имущества ... от 20 сентября 2004 г. о покупке здания конторы. По акту приема-передачи здания от 21 сентября 2004 г. здание конторы передано ФИО1 19 октября 2004 г. ОАО «...» и ФИО1 обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание конторы, однако в регистрации было отказано ввиду наличия зарегистрированного права постоянного пользования и права аренды на земельный участок под зданием конторы. На сегодняшний день права постоянного пользования и право аренды на земельный участок под зданием не зарегистрировано. 7 декабря 2006 г. ФИО1 заключила договор энергоснабжения .... С момента приобретения здание конторы использовала для своих целей. ...г. ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 наследство приняли ФИО6 (сын) и ФИО4 (супруг). Иных наследников не имеется. Здание конторы было приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом. Истцы после смерти ФИО1 здание поддерживают в надлежащем состоянии, несут расходы по его содержанию. 

Истец ФИО6 на судебное заседание не явился, для участия направил представителя ФИО5

Истец ФИО4 на судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснил, ранее в здании располагалась контора стройучастка «...», который в дальнейшем закрыли, имущество из конторы вывезли. Какое-то время в здании конторы ФИО1 занимала под магазин один из кабинетов, во второй половине находился магазин ФИО2. Потом ФИО2 освободила занимаемые помещения и в 2004 г. ФИО1 выкупила все здание конторы у ОАО «...» под магазин, который функционирует по настоящее время. С 2004 г. по настоящее время заключены договоры энергоснабжения, теплоснабжения, произведен косметический ремонт здания.

Представитель истцов ФИО6, ФИО4 ФИО5 на судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил признать право собственности за истцами на здание конторы (магазина) в порядке наследования в силу приобретательной давности.

Ответчик ООО «НОРТОЛАЙН» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя не направил.

Ответчик администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области надлежащим образом извещен о времени месте судебного заседания. Согласно отзыву на иск администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. 

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению без участия неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно записи акта о смерти ... от ...г., составленной территориальным отделом по Устьянскому району агентства ЗАГС Архангельской области, ФИО1 умерла ...г.

На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

18 марта 2002 г. в адрес главы администрации п. Кизема Устьянского района поступила заявка генерального директора ОАО «...» о выделении земельного участка для эксплуатации здания бывшей конторы ..., находящегося на балансе организации. 

19 марта 2002 г. в адрес главы администрации п. Кизема Устьянского района также поступило заявление от ИП ФИО2 о регистрации и изготовлении выкопировки на земельный участок под здание магазина «...» (бывшая контора ...) по адресу: .... 

Постановлением главы Киземской поселковой администрации МО «Устьянский район» ... от 29 апреля 2002 г. ФИО2 сроком на 5 лет предоставлен земельный участок в аренду под здание магазина «...» общей площадью ... га, находящийся в .... 

Согласно техническому паспорту на здание конторы от 21 июля 2003 г. здание конторы принадлежит ОАО «...», ... года постройки, одноэтажное. Основная площадь здания – ... кв.м., вспомогательная площадь – ... кв.м. 

На основании постановления главы Киземской поселковой администрации МО «Устьянский район» Архангельской области ... от 18 июля 2003 г. площадь земельного участка под зданием магазина ОАО «...», расположенного по адресу: ..., определена ... квм. Сохранено право постоянного (бессрочного) пользования из земель поселений на земельный участок общей площадью ... кв.м. ОАО «...» необходимо зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в Вельском филиале АОЦРП. 

На основании решения Арбитражного суда Архангельской области от 28 января 2004 г. ОАО «...» выдано свидетельство серии ... о государственной регистрации 15 сентября 2004 г. права собственности на здание конторы площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... 

Адрес здания конторы утвержден постановлением главы МО «Киземское» от 29 декабря 2007 г. .... 

Согласно статье 549 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В материалах дела имеется представленный истцами договор 17 июня 2004 г.

купли-продажи здания конторы площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., подписанный ОАО «...» (продавцом) и ФИО1 (покупателем). 

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 июня 2004 г. цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, составляет ... рублей. 

Квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от 18 июня 2004 г. подтверждается оплата ФИО1 стоимости здания конторы по указанному договору купли-продажи от 17 июня 2004 г. 

Сведений о регистрации перехода права собственности на спорное здание на основании договора купли-продажи от 17 июня 2004 г. в материалах дела не имеется.

Также суду представлен подписанный ОАО «...» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) договор ... от 20 сентября 2004 г. купли-продажи недвижимого имущества - здания конторы по адресу: ....

21 сентября 2004 г. составлен акт о приеме-передаче здания конторы от ОАО «...» частному владельцу ФИО1, что подтверждается подписями сторон. 

Решением Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 декабря 2004 г. ... ОАО «...» и ФИО1 отказано в государственной регистрации перехода права собственности на здание конторы на основании следующего. Представленный договор купли-продажи недвижимого имущества от 20 сентября 2004 г. описания объекта недвижимого имущества не содержит. Данные о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком в ЕГРП отсутствуют. На земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м. зарегистрировано право аренды сроком до 29 мая 2007 г. Документов о расторжении договора аренды на государственную регистрацию представлено не было. Представленная на государственную регистрацию квитанция к приходному кассовому ордеру ... от 18 июня 2004 г. на сумму ... руб. оплачена на основании договора ... купли-продажи от 17 июня 2004 г., тогда как на государственную регистрацию представлен договор ... купли-продажи недвижимого имущества от 20 сентября 2004 г. 

Каких-либо доказательств совершения наследодателем ФИО1 действий по регистрации перехода права собственности на здание конторы после отказа в совершении регистрационных действий на основании решения Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок от 15 декабря 2004 г. ... суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о недоказанности возникновения у ФИО1 права собственности на здание конторы на основании гражданско-правовых договоров.

Уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области от 8 октября 2024 г. ... подтверждается, что здание конторы с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Устьянского муниципального округа отсутствует. 

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Здание конторы с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., с 5 сентября 2004 г. находится в собственности ОАО «...». 

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ОАО «...» реорганизовано в форме преобразования в ООО «НОРТОЛАЙН» 1 марта 2018 г.

По информации УФНС России по Архангельской области и НАО, право собственности в отношении здания с кадастровым номером ... зарегистрировано на юридическое лицо ООО «Нортолайн». При этом исчисление налога на имущество не производится в связи с тем, что объект не является объектом налогообложения (не учитывается на балансе организации в качестве объекта основных средств и не является объектом налогообложения в соответствии со ст. 378.2 НК РФ). В ответ на требование о предоставлении пояснений ... от 18 апреля 2024 г. организация ООО «Нортолайн» сообщила, что здание (строение), находящееся по адресу: ..., было продано ЧП ФИО1 по договору купли-продажи ... от 20 сентября 2004 г. Остаточная стоимость здания на момент продажи нулевая. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... не зарегистрировано, расчет земельного налога не производился. 

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения права собственности на недвижимую вещь является приобретательная давность. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно договору энергоснабжения ... от 1 января 2018 г. ФИО1 как индивидуальный предприниматель заключила с ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» договор энергоснабжения для обеспечения электроэнергией здание конторы по адресу: ....

Суду представлены платежные документы об оплате ФИО1 расходов на электроэнергию за март 2018 г., май 2018 г.

Также в материалах дела имеются договор холодного водоснабжения ... от 9 января 2019 г. и договор теплоснабжения №... от 9 января 2019 г., на основании которых ФИО1 как абонент получала тепловую энергию и холодную воду для функционирования здания конторы, в помещении которой расположен магазин. 

Квитанциями к приходным кассовым ордерам от 30 декабря 2016 г., 7 июля 2017 г., 21 декабря 2017 г., 11 июля 2018 г., 19 апреля 2019 г., 8 мая 2020 г., 1 апреля 2021 г., 3 декабря 2021 г., 18 апреля 2022 г. подтверждается оплата по данным договорам.

Свидетель ФИО3 на судебном заседании показала, что в спорном здании раньше располагалась контора стройучастка, потом в здании стал располагаться магазин ФИО1 под названием «...». С 2006 г. она работает в магазине продавцом. Магазин занимает все здание. Подключено электричество, центральное отопление. После смерти ФИО1 дело продолжил ее сын ФИО6 

Таким образом, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что у ФИО1 в порядке приобретательной давности возникло право собственности на здание конторы, расположенной по адресу: ..., следовательно, здание конторы подлежит включению в состав наследства ФИО1

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно записи акта о заключении брака ... от ...г., составленной Дмитриевским сельским Советом народных депутатов Устьянского района Архангельской области, заключен брак между ФИО4 и ФИО1

Из материалов дела следует, что наследниками первой очереди ФИО1 являются: супруг ФИО4, сын ФИО6 

Иные наследники первой очереди отсутствуют. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам наследственного дела ..., открытого к имуществу ФИО1, наследники первой очереди ФИО6 и ФИО4 в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

При таких обстоятельствах наследники первой очереди – ФИО6 и ФИО4 - совершили действия, свидетельствующие о принятии наследства после смерти ФИО1, в связи с чем суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно положениям статьи 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

При этом согласно статье 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу части 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из положений указанной нормы права с учетом разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" следует, что приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

При этом, поскольку статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество.

Признание за одним из супругов права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности во время брака на основании судебного решения не может являться основанием для его отнесения к личной собственности этого супруга.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, здание конторы переходит к наследникам, принявшим наследство, в общую собственность, при этом ФИО4 как супругу наследодателя принадлежит супружеская доля, не входящая в состав наследства.

На основании вышеизложенного за ФИО6 признается право собственности на ? долю в праве собственности на здание конторы, за ФИО4 – право собственности на ? доли (1/4 доля – по наследованию, ? доля – супружеская доля пережившего супруга) в праве собственности на здание конторы с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ....

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «НОРТОЛАЙН», администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о включении здания конторы в состав наследства, признании права собственности на здание конторы в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ...г., здание конторы с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Признать за ФИО6 (паспорт серии ...) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание конторы с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Признать за ФИО4 (паспорт серии ...) право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на здание конторы с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий С.Н. Шерягина 

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2024.