Дело №

03RS0044-01-2023-002609-65 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года село ФИО1 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Ахмадиевой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2499/2023 по иску ФИО25 к администрации МР Нуримановский район РБ о прекращении право собственности на нежилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета, признании право собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратилась в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что 1 января 2008 года ТСЖ «Павловка» ей в найм предоставлено служебное жилое помещение № 23 в многоквартирном доме, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В предоставленном жилом помещение требовался ремонт. С января по март 2008 года ею проведен ремонт вышеуказанного жилого помещения. В конце марта 2008 года после окончания ремонта она вселилась в данное жилое помещение. ТСЖ «Павловка» ликвидировано 23 сентября 2016 года. Совместно с истцом в квартире проживают её дочери ФИО3 АДД.ММ.ГГГГ. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

При сборе документов истцу стало известно, что квартира № 23, расположенная в жилом по адресу: 

<

адрес> входит в нежилое помещение, кадастровый номер №, общей площадью 109, 3 кв.м., и расположена по адресу: 

<

адрес>, которая состоит из не жилых помещений № 6,7,8 и принадлежит на праве собственности муниципальному району Нуримановский район Республики Башкортостан, право зарегистрировано 8 ноября 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из реестра муниципального имущества Нуримановского района Республики Башкортостан от 3 июня 2022 года. 

Согласно заключения кадастрового инженера №б/н от 26 июня 2022 года, Нежилые комнаты находящие во владении и пользовании ФИО2, входящие в состав нежилого помещения кадастровый номер 02:№ представляют собой объект недвижимости - квартиру, с назначением жилое, которая пригодна для постоянного проживания - общей площадью 56, 6 кв.м.

Истец указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и более.

На основании изложенного, истец, ссылаясь на нормы гражданского и жилищного законодательства с учетом исковых требований просит суд: прекратить право собственности муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан на нежилого помещения, кадастровый номер №, общей площадью 109, 3 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>; Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение, кадастровый номер 02№ общей площадью 109, 3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> д. 28; Признать право собственности на квартиру № 23, общей площадью 56, 6 кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> 

На судебное заседание истец ФИО2, её представитель ФИО5 не явились, направили заявление о рассмотрении иска без их участия и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации МР Нуримановский район РБ ФИО6 на судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ», администрации сельского поселения Павловский сельский Совет МР Нуримановский район РБ, муниципального казенного учреждения «Управление имуществом казны муниципального района Нуримановский район РБ» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Часть 2 ст. 7 ЖК РФ гласит, что при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. Статья 10 ЖК РФ гласит, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Пункт 1 части 3 статьи 11 ЖК РФ гласит, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права. 

Пунктом 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.

Часть 3 ст. 16 ЖК РФ гласит, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 января 2008 года между ТСЖ «Павловка» и истцом ФИО7 (в настоящее время ФИО8) заключен договор согласно которого истцу предоставлено служебное жилое помещение № 23 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, что подтверждается договором и актом сдачи жилого помещения от 1 января 2008 года. 

В конце марта 2008 года после окончания ремонта в указанном жилом помещении истец вселилась в данное жилое помещение.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора наймодатель в лице ТСЖ «Павловка» передает нанимателю, т.е. истцу во владение и пользование жилое помещение, для проживания.

ТСЖ «Павловка» ликвидировано 23 сентября 2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Согласно справке за исх. номером 2082 от 15 декабря 2021 года, ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней проживают дочери ФИО27., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Квартира № 23, расположенная в жилом по адресу: 

<

адрес> входит в нежилое помещение, кадастровый номер 02:№, общей площадью 109, 3 кв.м., и расположена по адресу: 

<

адрес>, которая состоит из не жилых помещений № 6,7,8 и принадлежит на праве собственности муниципальному району Нуримановский район Республики Башкортостан, право зарегистрировано 8 ноября 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из реестра муниципального имущества Нуримановского района Республики Башкортостан от 3 июня 2022 года. 

Согласно заключения кадастрового инженера №б/н от 26 июня 2022 года, по обращению ФИО2 был совершен выезд для обмера вышеуказанного помещения.

В результате обмера установлено, что ФИО2 постоянно проживает в помещение состоящей из 4-х комнат, одна из которых разделена на две, общей площадью 56, 6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН вышеуказанные комнаты входят в состав нежилого помещения, кадастровый номер №, общей площадью 109, 3 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес> принадлежащее на праве собственности муниципальному району 

<

адрес> 

По сведениям ЕГРН вышеуказанное нежилое помещение расположено на 1 этаже 3 этажного многоквартирного жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 2209 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Обработав результаты замеров, проанализировав представленные документы, сведения ЕГРН кадастровый инженер приходит к следующему. 

Нежилые комнаты находящие во владении и пользовании ФИО2, входящие в состав нежилого помещения кадастровый номер № представляют собой объект недвижимости - квартиру, т.е. структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, которая обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из нескольких комнат, а также помещения вспомогательного предназначения, предназначенного для удовлетворения ФИО2 бытовых и иных нужд, связанное с ее проживанием в данной квартире, с назначением жилое, которая пригодна для постоянного проживания - общей площадью 56, 6 кв.м.

В квартире имеется отдельный вход, находиться в работоспособном состоянии, обеспечено инженерными система в виде: электроосвещения, центрального водопровода, водоотведения, центрального отопления, вентиляции. Квартира защищена от проникновения дождевых воды и утечки из инженерной системы. Для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием ФИО2 в квартире – обеспечена необходимым набором предметов мебели, инвентаря, оборудования с учетом требований проживания в жилом помещения. Кроме искусственного освещения в квартире имеется 3 окна в разных комнатах, что обеспечивает естественное освещение жилого помещения. 

Согласно уведомления Администрации мунициапльного района Нуримановский район РБ за исх. номером 1502 от 17 апреля 2023 года истцу отказано в рассмотрении её обращения о переводе нежилого помещений с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> кв. 23 в жилое помещение, в связи с тем, что ФИО8 не является собственником данных помещений. 

Согласно технического плана, площадь помещения № 23 в жилом доме, кадастровый номер №, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с/с 

<

адрес>, д. 28 составляет 56, 6 кв.м. 

Согласно справке за исх. номером 2083 от 15 декабря 2021 года, помещение № 23, расположенная по адресу: 

<

адрес> 28 на балансе администрации сельского поселения Павловский сельсовет муниципального района Нуримановский район республики Башкортостан не состоит. 

В соответствии с выпиской № 142 от 31 мая 2022 года ФИО2 собственником объекта расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписки из ЕГРН, права на квартиру № 23, общей площадью 56, 6 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> не зарегистрированы. 

Во исполнение требования жилищного кодекса РФ, после вселения и заключения договора найма, истцом заключены договора: на предоставление коммунальных услуг: уборка, вывоз, утилизация мусора, водоснабжение и водоотведение, отопление, техническое обслуживания, уборка лестничных площадок, договор энергоснабжения, договор управления многоквартирным домом. В последующем договора перезаключены. Задолженности по предоставленным коммунальным услугам не имеется, что подтверждается квитанциями. 

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру № 23, общей площадью 56, 6 кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено специальное основание возникновения права собственности, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22), следует, что: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункт 20 вышеупомянутого Постановления гласит, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления от 29.04.2010 № 10/22). 

Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9» (далее - постановление № 48-П) относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в постановлении № 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55). 

Из представленных в суд доказательств следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и более квартирой № 23 в жилом доме, общей площадью 56, 6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Таким образом, поскольку совокупность условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания истца собственником имущества в силу приобретательной давности, доказана, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное имущество, а потому исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ гласит, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

Статьей 236 предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно разъяснительного письма Министерства экономического развития РФ № ОГ-Д23-3939 от 7 апреля 2017 года «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», следует, что в силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Относительно раздела жилого дома суд отмечает, что принимая решение о "разделе" жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Вместе с тем в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Учитывая изложенное, для того, чтобы "разделить в натуре" указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание "жилой дом блокированной застройки".

На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1), снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Согласно Определению ВАС РФ №ВАС-10188/11 от 12.09.2011 - формирование самостоятельного объекта недвижимости завершается присвоением ему кадастрового номера.

С учетом вышеприведенного, используя принцип аналогии закона, следует, что для признании права собственности на часть помещения с кадастровым номером № порядке приобретательной давности за истцом, без прекращение права собственности ответчика и снятие помещения с государственного кадастрового учета, выделить из нежилого помещения кадастровый номер 02№, общей площадью 109, 3 кв.м., помещения находящиеся во владении и пользовании истца не возможно. Усматривается, что единственным вариантом для восстановления нарушенных вышеуказанных прав является прекращения права собственности ответчика на нежилое помещение кадастровый номер №, общей площадью 109, 3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и снятие его с государственного кадастрового учета, для последующего признания за истцом права собственности на квартиру общей площадью 56, 6 кв.м., состоящая из 4-х комнат, согласно технического плана, что является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанной квартиры.

Кроме того, суд отмечает, что вновь образованные помещения общей площадью 56, 6 кв.м. и общей площадью 52, 7 кв.м. имеют отдельные входы и отвечают требованиям жилищного законодательства в отношении отдельно - изолированных помещений, что указывает на возможность раздела помещения с кадастровым номером № общей площадью 109, 3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> помещения

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответственно ст. 18 Жилищного кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Данные требования указаны в п. п. 9-32 положения «О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ», утвержденное Постановлением Правительства РФ № 47 от 22 января 2006 года. 

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

В соответствии с ч. ст. 23 Жилищного кодекса РФ, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В силу ч. 2.1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Часть 1 ст.8.1 ГК РФ, гласит, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Статьей ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

П. 59 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» гласит, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и более квартирой № 23 в жилом доме, общей площадью 56, 6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Таким образом, поскольку совокупность условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания истца собственником имущества в силу приобретательной давности, доказана, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований, суд исковые требования удовлетворяет в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия 80 №) удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан на нежилого помещения, кадастровый номер № общей площадью 109, 3 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>

Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение, кадастровый номер №, общей площадью 109, 3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности на квартиру № 23, общей площадью 56, 6 кв.м., в жилом доме расположенном по адресу

<

адрес> 

Решение суда о признании права собственности на квартиру № 23, общей площадью 56, 6 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является основанием для постановки вышеуказанной квартиры на государственной кадастровой учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2023 г.