Дело № 2-236/25

УИД 76RS0014-01-2024-003140-96

Изг.31.03.2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ярославль 06 марта 2025 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Осиповой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» о защите прав потребителей.

В заявлении указано, что на основании договора участия в долевом строительстве от 04.10.2023 года, заключенного с ответчиком, истцу принадлежит квартира 

<

адрес>, которая была передана по акту приема-передачи 02.04.2024 года.

При передаче истцу квартиры было выявлено, что фактическое состояние объекта не соответствует требованиям нормативно-технической документации. 

Согласно заключению №198/СТЭ-24, выполненному ФИО1, стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 681 102,08 руб.

С учетом уточнения исковых требований истец просила взыскать с ответчика стоимость затрат на устранение выявленных дефектов квартиры в сумме 397 836,49 руб., неустойку за период с 01.07.2025 года до фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 65 000 руб., почтовые расходы в сумме 467,47 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала.

В судебное заседание ответчик не явился, представил отзыв на заявление, в котором указал, что требования не подлежат удовлетворению. В случае удовлетворения требований просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.6 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий ( ч.7 ст.7 указанного закона).

По делу установлено, что 04.10.2023 года между истцом (участник) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектом объект недвижимости-жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома (секций жилого дома) в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2. договора, а участник обязуется принять долевое участие в строительстве жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Пунктом 1.2 договора участия в долевом строительстве от 04.10.2023 года предусмотрено, что объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком участнику после ввода жилого дома (секций жилого дома) в эксплуатацию - жилое помещение, идентификационные и технические данные, местонахождение и границы которого указаны в приложении № 1 к договору.

<

данные изъяты>

Стоимость по договору составила 8 746 804 руб. Денежные средства были оплачены участником строительства в полном объеме, срок передачи объекта в собственность установлен сторонами – не позднее 2 квартала 2024 года. 

Объект строительства ответчиком был передан истцу 02.04.2024 года, что подтверждается соответствующим актом. Этого же числа сторонами был составлен акт осмотра помещения (квартиры), в котором был определен перечень дефектов, подлежащих устранению застройщиком.

В обоснование заявленных требований истцом было представлено заключение, выполненное ФИО1, которым стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 681 102,08 руб.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству ответчика на основании определения Кировского районного суда г.Ярославля от 25.09.2024 года была назначена экспертиза, производство которой было поручено ФИО2.

Так, согласно заключению эксперта от 21.12.2024 года №310-2-24, выполненному ФИО2, в результате проведенного исследования установлено, что состояние отделочных покрытий, элементов полов, заполнений оконных и дверных проемов, элементов инженерных систем помещений 

<

адрес> не соответствует положениям ДДУ, проекта, НТД, т.е. указанные элементы объекта долевого строительства имеют дефекты (недостатки) качества их устройства.

Исходя из характера выявленных дефектов и мест их расположения, получен вывод, что вышеперечисленные дефекты имеют производственный характер, т.е. связаны с качеством выполнения работ при строительстве жилого дома.

Анализ вышеназванных дефектов позволяет констатировать техническую возможность их устранения путем проведения комплекса ремонтных работ. Таким образом, с технической точки зрения вышеуказанные дефекты являются устранимыми.

Стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов отделочных покрытий, элементов полов, заполнений дверных проемов, в квартире 

<

адрес> составляет 393 320,70 руб., стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов заполнения оконных проемов в указанной квартире составляет 4 515,79 руб., итого 397 836,49 руб.

Ссылки ответчика в отзыве на исковое заявление о том, что все недостатки в квартире были устранены, являются несостоятельными, поскольку они опровергаются выводами судебной экспертизы. 

С доводами ответчика в дополнении к отзыву на исковое заявление о том, что в случае удовлетворения требований необходимо установить ответственность застройщика в размере 3% от цены договора, суд не соглашается. 

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Согласно п.7.3 договора участия в долевом строительстве от 04.10.2023 года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Учитывая, что в случае нарушения обязательств по настоящему договору застройщик обязуется возместить в полном объёме причинённые убытки, т.е. в большем размере, чем 3% от цены договора, суд полагает, что с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков квартиры в сумме 397 836,49 руб.

Из материалов дела следует, что 23.05.2024 года застройщику была направлена претензия, в котором истец просила ответчика безвозмездно устранить недостатки в квартире. Данная претензия была получена ответчиком 31.05.2024 года.

11.06.2024 года была направлена застройщику претензия, в котором истец просила ответчика выплатить в счет соразмерного уменьшения цены по договору сумму в размере 681 102,08 руб. Данная претензия была получена ответчиком 28.06.2024 года. Однако требования истца, указанные в претензиях были оставлены без удовлетворения.

Положениями ч.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом абз.4 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, на остаток от суммы 397 836,49 руб., за каждый день просрочки, начиная с момента окончания срока действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 (с учетом изменений), по дату фактической выплаты ответчиком истцу денежных средств в счет стоимости устранения недостатков квартиры в сумме 397 836,49 руб., но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что передача жилого помещения истцу с недостатками причинила жизненные неудобства, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в соответствии со ст. 151, 1100 ГК РФ в сумме 10 000 руб.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», оснований для взыскания штрафа не имеется. В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении данного требования. 

В силу абз.10 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» отсрочку в части уплаты истцу суммы в размере 397 836,49 руб. на срок до 30.06.2025 года.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг эксперта в сумме 65 000 руб., почтовые расходы в сумме 467,47 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования мэрии города Ярославля государственная пошлина в сумме 7 478,36 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> стоимость устранения недостатков квартиры в сумме 397 836 рублей 49 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в сумме 65 000 рублей, почтовые расходы в сумме 467 рублей 47 копеек.

Взыскивать с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> неустойку из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, на остаток от суммы 397 836 рублей 49 копеек, за каждый день просрочки, начиная с момента окончания срока действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 (с учетом изменений), по дату фактической выплаты ответчиком истцу денежных средств в счет стоимости устранения недостатков квартиры, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» отсрочку в части уплаты ФИО3 суммы в размере 397 836 рублей 49 копеек на срок до 30.06.2025 года включительно.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО3-отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 

<

***>) в бюджет муниципального образования мэрии города Ярославля государственную пошлину в сумме 7 478 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Петухов Р.В.