Дело № 2-966/2024

УИД 23RS0020-01-2024-001117-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2024 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры 1968 года постройки, общей площадью 57.5 кв.м., этажность — 1, расположенная в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

С целью улучшения жилищных условий истцом осуществлена реконструкция данного жилого помещения путём возведения к ней пристройки, литер «а13», в результате чего общая площадь помещения составила 69.9 кв.м., а жилая - 47.8 кв.м.

На сегодняшний день пристройка литер «а13» фактически существует, однако органы местного самоуправления отказываются оформить соответствующую документацию.

Как указывает истец, в результате указанного строительства не снижается несущая способность здания в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, поскольку строительство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм. Претензий от смежных собственников, не имеется.

По мнению истца, перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии без изменения технических характеристик всего многоквартирного дома, признав за истцом право собственности на вышеуказанное имущество.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, в которых просит сохранить квартиру 1968 года постройки, этажность — 1, в одноэтажном многоквартирном 

<

...>, с общей площадью 69.9 кв.м, жилая площадь 47.8 кв.м., с кадастровым номером 23:12:0601045:793 состоящий из литер «А» комната 

<

...> (коридор) площадью — 10.4 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 12.5 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 15.6 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 11.1 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 8.6 кв.м., литер «а13» комната 

<

...> (кухня) площадью — 7.3 кв.м., литер «а13» комната 

<

...> (ванная) площадью — 4.4 кв.м., находящаяся по адресу 

<

...>, в реконструированном, перепланированном переоборудованном состоянии без изменения технических характеристик всего многоквартирного дома и признав за истцом право собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования своего доверителя, и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, отказав истцу в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, настаивавшего на удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 3, расположенная в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 57,5 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН и договором о безвозмездной передачи жилья в собственность.

С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 возвел к квартире пристройку литер «а13», в результате чего площадь квартиры увеличилась и стала составлять 69,9 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого помещения 

<

...>, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на 

<

...>.

С целью оформления прав на реконструированную квартиру, истец обратился в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района, однако положительного результата не получил.

В связи с этим, в настоящее время истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Судом установлено, что собственники смежных квартир не имеют возражений относительно сохранения квартиры перепланированном, и переоборудованном состоянии без изменения технических характеристик всего многоквартирного дома, о чем в материалах дела имеются нотариально заверенные заявления.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта 

<

...> от 

<

...>, выполненному ИП ФИО3, спорный объект недвижимости – четырехкомнатная 

<

...> года постройки, этажность -1, в одноэтажном многоквартирном 

<

...>, с общей площадью 69,9 кв.м., жилая 47,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует строительным, градостроительным, инженерным, пожарным нормам и правилам, отвечает характеристикам жилого помещения.

При определении соответствия объекта требованиям строительным, градостроительным, инженерным, пожарным нормам и правилам, а также в целях установления, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает во внимание выводы указанной судебной строительно-технической экспертизы, назначенной в рамках рассматриваемого дела. 

Данное заключение является допустимым доказательством, так как выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить четырехкомнатную 

<

...> года постройки, этажность — 1, в одноэтажном многоквартирном 

<

...>, с общей площадью 69.9 кв.м, жилая площадь 47.8 кв.м., с кадастровым номером 23:12:0601045:793 состоящий из литер «А» комната 

<

...> (коридор) площадью — 10.4 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 12.5 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 15.6 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 11.1 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 8.6 кв.м., литер «а13» комната 

<

...> (кухня) площадью — 7.3 кв.м., литер «а13» комната 

<

...> (ванная) площадью — 4.4 кв.м., находящаяся по адресу 

<

...>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии без изменения технических характеристик всего многоквартирного дома.

Признать за ФИО1 

<

...> года рождения право собственности на четырехкомнатную 

<

...> года постройки, этажность — 1, в одноэтажном многоквартирном 

<

...>, с общей площадью 69.9 кв.м, жилая площадь 47.8 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> состоящий из литер «А» комната 

<

...> (коридор) площадью — 10.4 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 12.5 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 15.6 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 11.1 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 8.6 кв.м., литер «а13» комната 

<

...> (кухня) площадью — 7.3 кв.м., литер «а13» комната 

<

...> (ванная) площадью — 4.4 кв.м., находящаяся по адресу 

<

...>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии без изменения технических характеристик всего многоквартирного дома.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения содержащиеся в Реестре о технических характеристиках четырехкомнатной 

<

...> года постройки, этажность — 1, в одноэтажном многоквартирном 

<

...>, с общей площадью 69.9 кв.м, жилая площадь 47.8 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> состоящий из литер «А» комната 

<

...> (коридор) площадью — 10.4 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 12.5 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 15.6 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 11.1 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 8.6 кв.м., литер «а13» комната 

<

...> (кухня) площадью — 7.3 кв.м., литер «а13» комната 

<

...> (ванная) площадью — 4.4 кв.м., находящаяся по адресу 

<

...>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, принадлежащая ФИО1 

<

...> года рождения, без изменения технических характеристик всего многоквартирного дома.

Решение суда является основанием для ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отделу по Кореновскому району для изготовления технического плана на четырехкомнатную 

<

...> года постройки, этажность — 1, в одноэтажном многоквартирном 

<

...>, с общей площадью 69.9 кв.м, жилая площадь 47.8 кв.м., с кадастровым номером 23:12:0601045:793 состоящий из литер «А» комната 

<

...>(коридор) площадью — 10.4 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 12.5 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 15.6 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 11.1 кв.м., комната 

<

...> (жилая комната) площадью — 8.6 кв.м., литер «а13» комната 

<

...> (кухня) площадью — 7.3 кв.м., литер «а13» комната 

<

...> (ванная) площадью — 4.4 кв.м., находящаяся по адресу 

<

...>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, принадлежащей ФИО1 

<

...> года рождения, без указания номера земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2024 года.

Судья 

Кореновского районного суда А.С. Жиленко