РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2021 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Утешевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2754/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, в обоснование исковых требований указав, что ФИО2 на основании договора аренды 

<

№> от 

<

дата обезличена> предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 159 кв.м. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация магазина. Также на основании договора аренды 

<

№> от 

<

дата обезличена> ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 83 кв.м.. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация магазина. На земельном участке, общей площадью 159 кв.м. ФИО2 возвел нежилое здание – магазин, общей площадью 147,2 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано. На земельном участке, общей площадью 83 кв.м. ФИО2 возвел нежилое здание, без получения разрешительных документов. Истец указывает, что возведенный объект недвижимости соответствует градостроительным нормам, не препятствует осуществлению прав третьим лицам. ФИО2 умер 05.12.2004г. Истец ФИО1 вступила в наследство на основании свидетельства о праве на наследство по закону, однако указанное нежилое помещение, расположенное на земельном участке общей площадью 83 кв.м. не вошло в состав наследства. 

В связи с этим истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости нежилого назначения: литер – 24а, общей площадью 111,9 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представители ответчика Администрации МО «

<

адрес>», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора аренды 

<

№> от 

<

дата обезличена> предоставлен земельный участок на 25 лет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 159 кв.м. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация магазина. 

Также на основании договора аренды 

<

№> от 

<

дата обезличена> ФИО2 был предоставлен земельный участок до 14.11.2024г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 83 кв.м. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация магазина. 

На земельном участке, общей площадью 159 кв.м. ФИО2 возвел нежилое здание – магазин, общей площадью 147,2 кв.м.

ФИО2 умер 05.12.2004г.

Истец ФИО1 вступила в наследство на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.04.2006г.

Истцу принадлежит магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер 24, площадью 147,2 кв.м., кадастровый 

<

№>, и данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2006г.

На земельном участке общей площадью 83 кв.м. ФИО2 построил объект недвижимости нежилого назначения, общей площадью 111,9 кв.м. 

Спорный объект недвижимости имеет общую площадь 111,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 16.04.2021г. 

Как следует из технического заключения ООО «КС Студия» 2021г. о состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 24а, вышеуказанное помещение представляет собой одноэтажное нежилое, кирпичное, отдельно стоящее, с двумя отдельными входами здание. Строительные конструкции и материалы здания находятся в работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям по теплопроводности, данное здание пригодно для эксплуатации, соответствует всем строительным нормам. 

Экспертным заключением 

<

№> от 30.04.2021г. ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» подтверждено, что здание лит.24а, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возможно использовать под размещение магазина промышленных товаров при условии соблюдения требований СП 

<

дата обезличена>-20.

Размещение здания бытового обслуживания, расположенного по адресу: 

<

адрес> литер 24а, не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением ООО «АрхПроектСервис» о противопожарном состоянии объекта 

<

№> от 26.04.2021г.

Согласно заключению ООО «АстБТИ-ФИО4» 

<

№> от 

<

дата обезличена> границы контукра нежилого здания «Кафе» по адресу: 

<

адрес> лит. 24а, расположены в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, здание литер 24а, расположенное по адресу: 

<

адрес> возведено на земельном участке и расположено в границах данного земельного участка, с видом разрешенного использования: магазины.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости нежилого назначения, общей площадью 111,9 кв.м., основной площадью 53,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> литер – 24а.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 9.07.2021г. 

Судья А.А. Аксенов