Дело № 2-3578/2024 

УИД 09RS0001-01-2024-004428-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г., при секретаре судебного заседания - Айчепшеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-3578/24 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что 23 января 2004 года истцу был подарен ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дачный участок, общей площадью 487 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> С вышеуказанной даты он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Гормолзавод», открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком, надлежащим образом исполняет свои обязанности, в том числе ежемесячно уплачивает членские взносы. Считает, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности с момента его приобретения. Земельный участок расположен на территории садоводческого товарищества «Гормолзавод», чьих-либо прав и законных интересов не затрагивает. Границы земельного участка согласованы с владельцами соседних земельных участков, и споров в отношении согласования границ земельного участка не имеется. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в связи с тем, что ФИО4 умерла, о чем ему стало известно недавно. Сын ФИО2 притязаний на земельный участок не имеет. Иных лиц, имеющих правопритязания на имущество не имеется, земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Просит суд: признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по дарению земельного участка площадью 487 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся; признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 487 кв.м. Указать, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 487 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1

К участию в деле, 14.11.2024 года, с занесением в протокол судебного заседания, в качестве соответчика, привлечен сын умершей ФИО4, ФИО3 

До рассмотрения дела по существу от представителя истца поступило заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд: Признать сделку от 23 января 2004 года по дарению земельного участка площадью 487 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся; Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 487 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указать, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 487 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Предоставила отказ, в связи и опечаткой, от требования о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, 

<

адрес> общей площадью 487 кв.м.

В судебное заседание истец и представитель истца, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3, а также третье лицо, СНТ «Гормолзавод» не явились, судом были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, с ходатайствами о рассмотрении данного дела без их участия не обращались, письменных возражений относительно спора, не представили.

В данном случае, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления ответчиков, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу ст.233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

Защита гражданских прав в силу абзаца 2 ст.12 ГК РФ осуществляется путем признания права. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В ст.223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно п. 58, 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 №10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права. При рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, 23 января 2004 года истцу был подарен ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дачный участок, общей площадью 487 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Дарственной от 23.01.2004 года, подписанной в присутствии двух свидетелей, одним из которых является сын – ФИО2 и его супруга ФИО7

Право собственности на спорный земельный участок, принадлежащий ФИО4, подтверждается актуальной Выпиской от 21.06.2024 года.

При дарении земельного участка ФИО4 передала ФИО1 Свидетельство на право собственности на землю. 

С 23.01.2004 ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Гормолзавод», открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком, надлежащим образом исполняет свои обязанности, в том числе ежемесячно уплачивает членские взносы.

Границы земельного участка согласованы с владельцами соседних земельных участков, и споров в отношении согласования границ земельного участка не имеется. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

Согласно наследственному делу № к имуществу умершей ФИО4, 02.03.2006 года, ФИО4 умерла, спорный земельный участок не включен наследниками в наследственную массу. Сыновья ФИО4 - ФИО2 и ФИО3 притязаний на земельный участок не имеют. 

Иных лиц, имеющих правопритязания на имущество не имеется, судом не установлено, земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Согласно расписки от 24.08.2024 года, ФИО2, являющийся сыном ФИО4, вступивший в наследство после смерти своей матери, умершей 02.03.2006 года, подтвердил, что каких либо претензий к ФИО1 для переоформления земельного участка не имеет, в наследство не заявлено.

В настоящее время истец лишен возможности подать документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, в связи с тем, что ФИО4 умерла.

Содержание дарственной позволяет определить предмет дарения, установить факт передачи ФИО4 ФИО1 объект недвижимости.

Данный договор дарения исполнен сторонами путем передачи Одаряемому ФИО1 недвижимого имущества и иных документов. 

Проанализировав представленные документы в совокупности с представленными документами, суд признает, что при заключении договора дарения (дарственной) сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма Дарственной соблюдена. Таким образом, поскольку сама Дарственная не оспорена, суд пришел к выводу об удовлетворении требования о переходе права собственности на объект недвижимости. 

Поэтому, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что сделка фактически исполнена, а иск о признании права является одним из способов оспаривания чужого права и защиты своего, суд считает, что иск о признании права заявлен правильно и подлежит удовлетворению. 

Каких-либо убедительных доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит его собственнику.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Исходя из п.2 ст.8. ст.131 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. ст.4. 12 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении»). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении»).

В силу ч. 3 ст. 11 ГПК РФ ст. 6 ГК РФ аналогия закона применяется лишь к отношениям, прямо не урегулированным законодательством.

В случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ст. 6 ГК РФ).

В данном случае, применение аналогии права было обусловлено необходимостью восполнения пробелов в правовом регулировании тех или иных правоотношений, а также дело было разрешено исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогии права) с целью защиты прав человека.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании указанных норм гражданско-процессуального законодательства, суд считает возможным применить п. 3 ст.551 ГК РФ и для разрешения данного спора по существу. 

В соответствии с п.3 ст.13 и ст.16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава – исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя. 

Таким образом, в силу прямого указания закона, суд считает необходимым удовлетворить требование о регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требованияФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку от 23 января 2004 года по дарению земельного участка площадью 487 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся; 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 487 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 487 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, проживающего по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Ответчики вправе подать в Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в окончательной форме. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева