Дело № 2-320/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 ноября 2018 г. г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области об отмене распоряжения, внесении изменения в договор купли-продажи, выдаче кадастровых документов и свидетельства о государственной регистрации права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании ничтожными постановления Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области № от 03 апреля 2009 года «О предоставлении в общую долевую собственность за плату ФИО2, ФИО3, ФИО1 земельного участка по адресу: 

<

адрес>» и договора купли-продажи земельного участка № от 29 мая 2009 года, указав, что истец приобрел одну треть жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО4 Земельный участок возле дома согласно свидетельству № от 17 июня 1997 года выданного Администрацией г.Урень на право пожизненного наследуемого владения землей перешел по наследству ее сестре ФИО5

05 марта 2009 г. сосед по дому ФИО2 и ФИО3 написали заявление на имя главы местного самоуправления ФИО6 о предоставлении им земельного участка площадью 1188 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данных уточненная площадь всего участка у 

<

адрес> составляет 2172 кв.м., из них:

- Участок № кадастровый № – площадь участка 924 кв.м., закреплена за ФИО1

- Участок № кадастровый № – площадь участка 616 кв.м.

- Участок № кадастровый № – площадь участка 616 кв.м.

<

адрес> участков № и № кв.м., закреплены за ФИО9

В заявлении ФИО9 пишут о продаже им 1188 кв.м., то есть площади их участка, также в заявлении они вписывают фамилию истца. Главой местного самоуправления Уренского муниципального района вынесено Постановление № от 13.04.2009г. о предоставлении в общую долевую собственность всего участка - 2172 кв.м., в которые включили и 924 кв.м. участка истца.

29 мая 2009 г. КУМИ администрации Уренского муниципального района составлен договор купли-продажи о долевой собственности всего земельного участка площадью 2172 кв.м., то есть участок истца площадью 924 кв.м. изъяли у истца без всяких оснований. При этом еще обязали истца и ФИО9 за свой счет провести кадастровые работы и размежевание участка, хотя у каждого участка и так есть свой кадастровый номер, но с 1 ноября 2011 г. все эти участки сняли с учета и присвоили один общий кадастровый номер на весь участок.

В настоящее время у истца в собственности стало 1\3 земельного участка, а у ФИО9 2/3 земельного участка, то есть за счет истца П-вы увеличили площадь своего участка.

Раздела земли и кадастровых работ сторонами не произведено. Каждый пользуется тем участком, который был у него раньше. Участки как были разделены забором, так забор и стоит до сих пор. ФИО9 свою половину дома продали после получения свидетельства о праве собственности на 2\3 земельного участка. Теперь новые хозяева требуют от истца, чтобы он купил у них 2 сотки, чтобы площади участков сравнялись.

На основании изложенного, истец просит суд признать ничтожным Постановление Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области № от 03 апреля 2009 года «О предоставлении в общую долевую собственность за плату ФИО2, ФИО3, ФИО1 земельного участка по адресу: 

<

адрес>» и договор купли-продажи земельного участка № от 29 мая 2009 года.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, 12.09.2018 г. истец ФИО1 исковые требования уточнил, и просил : 1. Отменить распоряжение Администрации Уренского муниципального района 

<

адрес> №-р от 24 апреля 2013 года; 2. Внести в договор купли-продажи № от 29 мая 2009 года изменения, вместо слов «принять в собственность ФИО1 одну треть доли земельного участка» написать «Принять в собственность ФИО1 924 кв.м. земельного участка»; 3.Выдать новое свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 924 кв.м.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, 27.09.2018 г. истец ФИО1 исковые требования уточнил, и окончательно просил : 1. Отменить распоряжение Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области №-р от 24 апреля 2013 года; 2. Внести в договор купли-продажи № от 29 мая 2009 года изменения, вместо слов «принять в собственность ФИО1 одну треть доли земельного участка» написать «Принять в собственность ФИО1 924 кв.м. земельного участка»; 3. Выписать за счет администрации Уренского муниципального района новые кадастровые документы на его земельный участок площадью 924 кв.м., т.к. старые кадастровые документы администрация отменила; 4.Выдать новое свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 924 кв.м.; 5.Указать при этом срок исполнения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в окончательной редакции, пояснил, что долю жилого дома по адресу:

<

адрес> он купил у ФИО4 по договору от 29.05.2000 г. Около дома расположен земельный участок площадью 924 кв.м., который принадлежал также ФИО4 У соседей П-вых, которым принадлежала другая доля дома, также был земельный участок. При покупке доли дома к ФИО1 перешел и земельный участок площадью 924 кв.м. П-вы его обманули, он по их просьбе подписал документы о предоставлении в общую долевую собственность всего земельного участка около дома, был оформлен в Администрацией Уренского района договор купли-продажи № от 29.05.2009 г., по которому в его собственность перешла 1/3 доля земельного участка общей площадью 2172 кв.м., т.е. площадь его земельного участка стала составлять 724 кв.м., с чем он не согласен, т.к. фактически площадь его участка больше, участок огорожен забором, его площадь и границы не менялись, поэтому данная площадь не соответствует действительной площади его участка. П-вы долю жилого дома и земельного участка продали ФИО7, а он подарил своему сыну ФИО8 ФИО7 просит с него денежную сумму за часть его же земельного участка, чтобы оформить документы о принадлежности ему всей земли площадью 924 кв.м. С чем он не согласен, считает, что он уже имеет право на данный земельный участок, т.к. приобрел его у ФИО4 вместе с долей жилого дома. 

Просит: 1. Отменить распоряжение Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области №-р от 24 апреля 2013 года; 2. Внести в договор купли-продажи № от 29 мая 2009 года изменения, вместо слов «принять в собственность ФИО1 одну треть доли земельного участка» написать «Принять в собственность ФИО1 924 кв.м. земельного участка»; 3. Выписать за счет администрации Уренского муниципального района новые кадастровые документы на его земельный участок площадью 924 кв.м., т.к. старые кадастровые документы администрация отменила; 4.Выдать новое свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 924 кв.м.; 5.Указать при этом срок исполнения.

Представитель ответчика - администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

3-и лица ФИО7 и ФИО2, а также представитель 3-го лица Комитета по управлению муниципальной собственностью в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

ФИО3 умер 20.12.2012 г.

Свидетель ФИО4 показала, что она продала свою долю дома ФИО1, а также земельный участок, который был огорожен, границы участка и его площадь не менялись. Сейчас ФИО1 подарил это имущество своему сыну ФИО8 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

На основании ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст.244 ГК РФ определяет общую долевую собственность как имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

В соответствии со ст.35 ЗК РФ - 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.04 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений (квартир, нежилых помещений, например магазина) в многоквартирном доме. Земельный участок, сформированный до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ). Если же земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное собранием лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для последующей передачи его в общую долевую собственность собственников помещений.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона №189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) являются юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Установлено, ФИО8 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу:

<

адрес>, право зарегистрировано 21.05.2012 г.

Собственником 2/3 доли данного земельного участка является ФИО7, дата регистрации права 21.07.2009 г.

Ранее истцу ФИО1 принадлежало право собственности на 1/3 долю жилого дома на основании договора купли-продажи одной третьей доли жилого дома от 29.05.2000 г., заключенного с ФИО4, согласно которому ФИО1 купил у ФИО4 указанную долю жилого дома, расположенную на земельном участке площадью 1848 кв.м.

ФИО4 было выдано свидетельство № от 17.06.1997 г. администрацией г.Урень на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 924 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления от 31.03.1993 г. №. 

Постановлением Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области от 03.04.2009 г. за № предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок: ФИО2 доля в праве 1/3, ФИО3 доля в праве 1/3, ФИО1 доля в праве 1/3, площадью 2172 кв.м. по адресу:

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

По договору купли-продажи № от 29.05.2009 г., заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального района Нижегородской области и ФИО1, ФИО2 и ФИО2, в собственность каждого из покупателей перешло по 1/3 доли земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2172 кв.м. по адресу:. Урень 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Цена продажи участка 4778 руб.40 коп.

Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок было зарегистрировано ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2009 г.

Из показаний ФИО1 следует, что он данную долю жилого дома и земельного участка подарил своему сыну ФИО8

Принадлежность 1/3 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО8 подтверждается данными Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.10.2018 г.

Согласно положениям федерального законодательства, лицо, гражданское право которого нарушено (оспорено) вправе осуществить судебную защиту нарушенного (оспоренного) права способом, названным в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), либо иным способом, предусмотренным законом. При этом приоритетным в силу положений статьи 11 ГК РФ способом защиты является судебная защита нарушенных гражданских прав. Принцип судебной защиты состоит в публичной принудительной защите и восстановлении действительно нарушенных (оспариваемых) прав, лица, обратившегося в суд, либо в случаях, предусмотренных законом, лица, в интересах которого иное лицо обратилось в суд. Несуществующие права и несоответствующие закону интересы (иллюзия права и интересов), равно как и не нарушенные в действительности права, судебной защите не подлежат.

Поскольку истец ФИО1 в настоящее время не является собственником спорного земельного участка, то администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области соответствующие права истца не нарушены, поэтому судебной защите не подлежат.

Исходя из указанного, в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать. 

Расходы ФИО1 по оплате государственной пошлине следует отнести на него же.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области об отмене распоряжения, внесении изменения в договор купли-продажи, выдаче кадастровых документов и свидетельства о государственной регистрации права собственности – отказать. 

Расходы ФИО1 по делу отнести на него же.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2018 года

Судья О.В.Крутова