Дело № 2-4542/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилстрой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилстрой» обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, ФИО2, которые проживают и зарегистрированы в квартире. Управляющей компанией жилого многоквартирного 

<

адрес> является ООО «Жилстрой» на основании решения общего собрания собственников в данного многоквартирного дома. 

Как указал истец, управляющей организацией созданы все необходимые условия для проживания ответчиков, оказывались услуги: содержание жилья, лифт, холодная вода на содержание общего имущества, ТБО (мусор), электроэнергия МОП, горячая вода на содержание общего имущества, водооотведение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, обслуживание ИТП. Однако, ответчиками обязательства в части внесения платы за жилищно-коммунальные услуги исполнены не в полном объеме. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками плата за жилищно-коммунальные услуги производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Учитывая период неоплаты, исчислена сумма пени, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, которая составляет 

<

данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., сумму пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

На судебном заседании представитель ООО «Жилстрой» поддержала требования и доводы иска, с учетом уточнений, полностью, по изложенным основаниям и дала объяснения, в целом аналогичные доводам иска. 

ФИО1, её представитель с исковыми требованиями ООО «Жилстрой» не согласились, поясняли, что истец фактически не оказывал по дому указанные им жилищно-коммунальные услуги, за исключением услуги ТБО, а оказанные услуги не отвечали требованиям качества. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ Зерновым пришлось за собственный счет устранять протечки кровли дома над квартирой и лифтовой шахтой дома, и данные расходы до настоящего времени Зерновым не возмещены. Кроме того, полагают, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период, начало которого до указанной истцом даты ДД.ММ.ГГГГ, просят применить к требованиям истца срок исковой давности. Также считают, что начисленная истцом сумма пени завышена, в том числе, за счет счетных ошибок, является несоразмерной и подлежит уменьшению. ФИО1 также представила письменный отзыв на иск.

ФИО2 на судебное заседание не явилась, письменных объяснений не представила. О месте и времени судебного заседания ФИО2 извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 и ФИО2, по 

<

данные изъяты> доли в праве. В указанном жилом помещении долевые собственники проживают, зарегистрированы, пользуются жилым помещением и оказываемыми по данному жилому помещению жилищно-коммунальными услугами.

ФИО1 и ФИО2, как сособственникам жилого помещения, в спорный период оказывались услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальные услуги, с том числе: содержание жилья, лифт, холодная вода на содержание общего имущества, ТБО (мусор), электроэнергия МОП, горячая вода на содержание общего имущества, водооотведение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, обслуживание ИТП. Услуги содержания жилья, жилищно-коммунальные услуги оказывались управляющей компанией ООО «Жилстрой», как исполнителем жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными документами. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилстрой», был утвержден Договор управления многоквартирным домом. Согласно п. п. 9.1., 9.2. указанного Договора, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ; договор управления продляется на следующий год, если собственниками не принято решение о выборе иной управляющей компании.

Как усматривается из Приказа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области о внесении изменений в Реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в силу положений ст. 198, п. 7 ст. 162 ЖК РФ, с даты внесения изменений в Реестр, осуществляет ООО «Центр». 

Таким образом, управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «Жилстрой». Вышеуказанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не оспорено и не оспаривались ответчиками, либо иными лицами, не отменено, таким образом, имеются установленные законом основания для управления ООО «Жилстрой» в исковой период многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оказания услуг и проведения работ по управлению данным многоквартирным домом, жилищно-коммунальных услуг и взимания платы за оказанные услуги. 

В течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ каких-либо претензий к качеству, объему оказываемых услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома истцом, жилищно-коммунальных услуг ответчики не предъявляли. Доказательств ненадлежащего оказания услуг содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено. В представленных ответчиками копиях заявлений, адресованных в ООО «Жилстрой», поданных в период с ДД.ММ.ГГГГ содержатся только требования о выплате компенсации расходов на ремонт крыши многоквартирного дома, произведенного за счет средств ответчиков в ДД.ММ.ГГГГ. Заявлений, свидетельствующих о неоказании, ненадлежащем оказании жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, содержащих требования о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с их неоказанием, либо ненадлежащим оказанием истцом, ответчиками не представлено. 

Обязанности по оплате содержания (обслуживания) жилья, общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг, в связи с фактическим их оказанием, ответчиками не исполнялись в полном объеме, что также не оспорено ими в судебном заседании.

О наличии и размере задолженности по оплате содержания, обслуживания жилья, жилищно-коммунальных услуг, размере ежемесячных платежей ответчики уведомлялась ООО «Жилстрой» своевременно, путем предоставления платежных уведомлений, однако плату за содержание (обслуживание) жилья, общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальные услуги не вносили, образовавшаяся задолженность не погашена. Согласно расчета, представленного истцом, сумма задолженности по оплате содержания (обслуживания) жилья, общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб., сумма пени за указанный период – 

<

данные изъяты> руб.

Проверяя представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что данный расчет содержит ошибки. Так, как видно из Выписки из лицевого счета № по 

<

адрес>, видно, что включенная истцом в сумму задолженности за указанный исковой период задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей сформировалась на ДД.ММ.ГГГГ Из представленной истцом Справки о задолженности с расчетом пени следует, что сумма задолженности по оплате содержания общего имущества и жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, сформировавшаяся за период до ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб. подлежит исключению из суммы задолженности ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, сумма задолженности ответчиков за указанный исковой период, согласно Справки о задолженности с расчетом пени, составила 

<

данные изъяты> рублей. Кроме того, из данной суммы подлежит исключению сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей – отчисления на кап. ремонт за ДД.ММ.ГГГГ как не относящаяся к оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых управляющей компанией. 

Разрешая вопрос о взыскании суммы задолженности, суд принимает во внимание заявление ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 196, 199 ГК РФ, заявления ФИО1 о применении срока исковой давности, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворению не подлежат, в связи с истечением по данным требованиям срока исковой давности. С учетом этого, на ответчиков обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит возложению с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно, исходя из того, что ни одной из сторон не заявлялось требование о взыскании суммы задолженности пропорционально долям в праве собственности.

Истцом заявлены требования о взыскании суммы пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены истцом за пределами срока исковой давности, таким образом, с ответчиков может быть взыскано 7747,44 руб. Указанную сумму, с учетом обстоятельств дела, заявления ответчицы ФИО1, суд полагает явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом ст. 333 ГК РФ, уменьшает сумму пени (неустойки), подлежащей взысканию с ФИО1 и ФИО2, до 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги суд полагает подлежащими удовлетворению частично, в размере 

<

данные изъяты> руб. При таких обстоятельствах, с ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию сумма пени за несвоевременное внесение платы за потребленную тепловую энергию в размере 

<

данные изъяты> руб.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины по делу подлежит взысканию с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца в сумме 

<

данные изъяты> рублей, по 

<

данные изъяты> руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 Е,В. солидарно в пользу ООО «Жилстрой» 25076,54 руб. – сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 500 руб. – сумму пени, а всего 25576,54 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилстрой» 967,30 руб. – сумму государственной пошлины, по 483,65 руб. с каждого из ответчиков.

В остальной части исковые требования ООО «Жилстрой» – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2018 года.

Судья: