УИД 77OS0000-02-2025-000250-65	 Дело № 3А-74/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года Московский городской суд в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре Галымовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению фио «Сбережения» ДУ Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Структурные инвестиции -6» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0004042:7022, 77:01:0004042:7025, 77:01:0004042:7026, 77:01:0004042:7028, 77:01:0004042:7031, 77:01:0004042:7037, 77:01:0004042:7177, 77:01:0004042:7186.

В административном исковом заявлении фио «Сбережения» просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по результатам независимой оценки, проведенной фио КГ «ПраймАудит», по состоянию на 01 января 2023 года, в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7022; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7025; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7026; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7028; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7031; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7037; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7177; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7186.

В обоснование заявленных требований административный истец указал на то, что является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0004042:7022, 77:01:0004042:7025, 77:01:0004042:7026, 77:01:0004042:7028, 77:01:0004042:7031, 77:01:0004042:7037, 77:01:0004042:7177, 77:01:0004042:7186.

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 01 января 2023 года определена в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7022; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7025; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7026; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7028; в размере сумма. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7031; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7037; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7177; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7186.

Поскольку административный истец является собственником нежилых помещений, несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости нежилых помещений их рыночной стоимости нарушает права заявителя как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Представитель административного истца фио «Сбережения» ДУ Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Структурные инвестиции -6» заявленные требования уточнил, просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества в размере рыночной, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы.

Представитель Департамента городского имущества адрес представил возражения, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители иных лиц в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДУ Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Структурные инвестиции -6» является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0004042:7022, 77:01:0004042:7025, 77:01:0004042:7026, 77:01:0004042:7028, 77:01:0004042:7031, 77:01:0004042:7037, 77:01:0004042:7177, 77:01:0004042:7186, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 01 января 2023 года определена в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7022; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7025; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7026; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7028; в размере сумма. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7031; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7037; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7177; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7186, что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административный истец в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона адрес от 05 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорных нежилых помещений уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимого имущества влияют на права и обязанности фио «Сбережения» ДУ Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Структурные инвестиции -6», как плательщика налога.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, административный истец 28 декабря 2024 года обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

фио фио «Сбережения» ДУ Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Структурные инвестиции -6», в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений представило в суд отчет, подготовленный по заданию заявителя фио КГ «ПраймАудит», в котором по состоянию на 01 января 2023 года, рыночная стоимость определена в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7022; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7025; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7026; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7028; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7031; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7037; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7177; в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7186.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФГБУ Московская областная ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению судебной экспертизы, отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

По состоянию на 1 января 2023г. рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7022 составляет сумма; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7025 составляет сумма; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7026 составляет сумма; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7028 составляет сумма; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7031 составляет сумма; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7037 составляет сумма; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7177 составляет сумма; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7186 составляет сумма.

Оценивая заключение судебной экспертизы и представленный заявителем отчет об оценке рыночной стоимости спорных нежилых помещений, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, подготовленного фио КГ «ПраймАудит», и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объектов оценки. При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировали свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности.

Лица, участвующие в деле, выводы эксперта относительно допущенных оценщиком нарушений требований Федеральных стандартов оценки не оспаривали, напротив, административный истец, согласившись с заключением судебной оценочной экспертизы, уточнил заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере рыночной, определенной не по результатам оценки фио КГ «ПраймАудит», а по результатам судебной экспертизы.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд также отмечает, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчёты, проведённые в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов оценки по состоянию на 01 января 2023 года. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется. В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых нежилых помещений сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

С учетом изложенного и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ, суд находит, что кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2023г. нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0004042:7022, 77:01:0004042:7025, 77:01:0004042:7026, 77:01:0004042:7028, 77:01:0004042:7031, 77:01:0004042:7037, 77:01:0004042:7177, 77:01:0004042:7186 должна быть установлена в размере, определенном в экспертном заключении.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителя с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату его обращения в суд – 28 декабря 2024 г..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить по состоянию на 1 января 2023 года на период с 1 января 2024 года и до утверждения кадастровой стоимости, определенной в рамках очередной государственной кадастровой оценки кадастровую стоимость в размере рыночной:

нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004012:7022 в размере сумма

нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004012:7025 в размере сумма

нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004012:7026 в размере сумма

нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004012:7028 в размере сумма

нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004012:7031 в размере сумма

нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004012:7037 в размере сумма

нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004012:7177 в размере сумма

нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004012:7186 в размере сумма

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 28 декабря 2024 года.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский городской суд.

Судья

Московского городского суда 	А.Е. Лоскутова

Решение в окончательной форме изготовлено 4 марта 2026 года