Дело №

УИД 89RS0№-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года 

<

адрес>

Тазовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лоскутова А.В.,

при секретаре Гусевой А.С., 

с участием представителя органа опеки и попечительства ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, Администрации села Газ-Сале 

<

адрес> о принудительном обмене жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 и Администрации села Газ-Сале 

<

адрес> о принудительном обмене жилого помещения. В обоснование иска указано, что истец является опекуном несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его мать ФИО3 решением Тазовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав. В настоящее время несовершеннолетний проживает в семье попечителя по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>,. 14, 

<

адрес>. До 2016 года несовершеннолетний проживал со своей матерью в жилом помещении по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, несовершеннолетний ФИО2 является членом семьи нанимателя данного жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем данного жилого помещения является ответчик ФИО3 Данное жилое помещение представляет собой однокомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 44,3 кв.м. В настоящее время в данной квартире проживает ответчик ФИО3 Просит требования удовлетворить. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по известному адресу места проживания, возражений и ходатайств не представила. 

Ответчик Администрации села Газ-Сале 

<

адрес> представителя в судебное заседание не направила, в представленном отзыве на иск просили отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Представитель органа опеки и попечительства ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя органа опеки и попечительства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 в бессрочное владение и пользование предоставлена квартира по адресу ЯНАО, 

<

адрес>., совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно решению Тазовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 лишена родительских прав в отношении сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО4 назначена опекуном над несовершеннолетним ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время несовершеннолетний ФИО2 проживает в семье попечителя ФИО4 по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят: факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма; соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ); наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (ст. 73 ЖК РФ); соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ); подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ); состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен; варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон; состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении; 9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.

Ответчик ФИО3 отказывается производить обмен жилого помещения. 

Доказательств обратного суду не представлено, как и варианты обмена.

Разрешая спор о принудительном обмене жилого помещения, суд обязан рассмотреть конкретный вариант обмена, при этом учесть все заслуживающие внимания законные интересы всех лиц, проживающих в спорном помещении. В связи с указанным обстоятельством на истце лежит обязанность предоставить в суд для рассмотрения конкретный вариант обмена.

Таким образом, обмен занимаемого жилого помещения нанимателем жилого помещения по договору социального найма на другое жилое помещение, предоставленное по договору социального найма подразумевает наличие других жилых помещений и нанимателей желающих произвести обмен жилого помещения.

Истцом вариантов обмена не предоставлено, в связи с чем принять решение о принудительном обмене занимаемого жилого помещения произвести невозможно.

Суд обращает внимание, что в силу п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Право на обмен жилого помещения лицами, занимающими жилые помещения на условиях договора социального найма, может быть реализовано только в случае волеизъявления всех участников жилищных правоотношений, указанных в ч. 1 ст. 72 ЖК РФ.

Принудительный обмен жилыми помещениями при отсутствии согласия одного из нанимателей обмениваемого жилого помещения жилищным законодательством не предусмотрен.

Кроме того, соглашение об обмене жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма, является сделкой, совершаемой в порядке и на условиях определенных Жилищным кодексом РФ, но при этом на такую сделку также распространяются общие нормы Гражданского кодекса РФ о договорах, которыми закреплен общий принцип о запрете понуждения к заключению договора (пункт 1 статьи 421 гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 421 ГК РФ понуждение ответчика к заключению соглашения об обмене жилыми помещениями возможно лишь в случае, когда обязанность заключить договор прямо предусмотрена законом.

В данном случае, требования истца сводятся к понуждению ответчика произвести обмен занимаемого ими жилого помещения.

Однако применительно к спорным отношениям и требованиям истца отсутствуют предусмотренные законом основания для понуждения ответчика к обмену жилыми помещениями.

В связи с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, Администрации села Газ-Сале 

<

адрес> о принудительном обмене жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья А.В. Лоскутов