Дело № 2-1342/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«03» июля 2017 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Иванченко Н.Н. 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании за ней (истцом) право собственности на земельный участок площадью 0,1046га расположенный 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>. В обоснование указала, что 25.01.2009г. умерла ее мать ФИО6, после смерти которой осталось наследство в виде указанного земельного участка. 27 ноября 2006 года по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ФИО7 по реестру за №, ФИО6 купила у ФИО3 земельный участок по адресу 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>. Договор был исполнен сторонами в полном объеме, однако не был зарегистрирован ФИО6 в отделе земельных ресурсов. Поскольку покупатель по договору купли-продажи земельного участка умерла, ее правоспособность прекратилась, договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, что является препятствием для получения истцом свидетельства о праве на наследство на указанное имущество по закону после смерти матери. 

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о слушании дела была надлежащим образом извещена.

В судебном заседании представитель истицы по ордеру ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержал.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о слушании дела были надлежащим образом извещены.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, о слушании дела была надлежащим образом извещена.

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО6 умерла 25.01.2009г. 

Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью. 

Из копии наследственного дела № предоставленного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО8 следует, что после смерти ФИО6, умершей 25.01.2009г., открыто наследственное дело по заявлению о принятии наследства по закону от дочери наследодателя ФИО2, от наследника ФИО5 поступило заявление об отказе от наследства после смерти матери ФИО6 в пользу дочери наследодателя ФИО2

Таким образом, истец вправе подать данный иск в суд, так как является наследником умершей ФИО6 по закону. 

Согласно свидетельства о расторжении брака, брак меду ФИО4 и ФИО6 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,1046га, расположенного 

<

адрес> пгт.Гвардейское, 

<

адрес>, под №. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 11.12.2003г. 

В соответствии с заключенным между сторонами договором ФИО3 продал, а ФИО6 купила вышеуказанный земельный участок за 30000 гривень, которые по утверждению сторон покупатель оплатил продавцу полностью до подписания договора. Продавец ФИО3 своей подписью под договором подтвердил проведение со стороны покупателя ФИО6 полного расчета за проданный земельный участок и отсутствие относительно него претензий финансового характера (п.4 договора). 

Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 27.11.2006г. по реестру за №.

В договоре указано, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации земельного участка.

Как следует из материалов дела, договор и право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 06.12.2012г. нотариусом ФИО9 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок после смерти ФИО6

В связи со смертью ФИО6 не зарегистрировала право собственности на земельный участок. 

Согласно статье 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

В соответствии со статьей 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Федеральному закону от 17.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.151 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "). 

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Между сторонами при совершении сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из ответа администрации Гвардейского сельского поселения от 26.04.2017г. следует, что согласно записей земельно-кадастровой книги земельный участок по адресу пгт.Гвардейское ул. Первомайская 120 был предоставлен в собственность ФИО3 в соответствии с решением 14 сессии 24 созыва Гвардейского поселкового совета от 12.06.2003 года, на основании договора купли-продажи от 27.11.2006г. земельный участок перешел в собственность ФИО6

Заключенный ФИО3 и ФИО6 договор купли-продажи на день рассмотрения дела в суде недействительным не признан, не расторгнут, не оспорен, между сторонами по сделке было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2006г., договор сторонами подписан, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны по сделке не имели, в связи с чем имеются основания утверждать, что договор купли-продажи земельного участка является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, и в свою очередь, позволяет отнести спорный земельный участок к собственности наследодателя ФИО6 

Согласно п.8. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Учитывая, что срок для принятия наследства истек, наследником имущества является истец, что подтверждается копией наследственного дела, при вышеизложенных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти 25.01.2009г. ФИО6 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1046кв.м. с кадастровым номером 90:12:010101:1939, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный: Республика Крым, Симферопольский район, пгт.Гвардейское, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в совещательной комнате 03 июля 2017 года. 

Председательствующий: С.В.Белик