Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> 

<

адрес> 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПО «

<

данные изъяты>» к ИП «ФИО2» об освобождении незаконно занимаемого земельного участка и взыскании суммы на самовольное использование земельного участка. 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПО «

<

данные изъяты>» ФИО4, действующая на основании доверенности, обратилась в Воскресенский городской суд 

<

адрес> с иском к ИП «ФИО2» об освобождении незаконно занимаемого земельного участка и взыскании суммы на самовольное использование земельного участка и с учетом уточнения, просит обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передав его по акту приема-передачи свободным от личного имущества, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за использование вышеуказанного земельного участка в размере 240 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 040 рублей.

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что истцу на праве договора аренды недвижимого имущества, заключенного между ПО «

<

данные изъяты>» и ПО «

<

данные изъяты>» принадлежит земельный участок, кадастровый №, №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, №, общей площадью 33,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аренда земельного участка осуществлялась на период с 

<

дата> по 

<

дата>.

<

дата> ответчику было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды и освобождении занимаемого земельного участка в связи с предстоящей реконструкцией существующих нежилых зданий и строительством вновь образуемых капитальных строений на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ПО «

<

данные изъяты>».

<

дата> на указанное уведомление ответчик ответила письменной претензией, в которой указала, что не сможет освободить земельный участок в установленный срок.

<

дата> и 

<

дата> истцом были направлены уведомления об освобождении занимаемого ответчиком земельного участка, но ответа на них до настоящего времени не последовало.

Ответчик продолжает использовать спорный земельный участок для осуществления своей предпринимательской деятельности.

В связи с вышеизложенным, ответчик вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПО «

<

адрес>ное потребительское общество».

Истец ПО «

<

данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ИП «ФИО2» надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, с учетом участия в деле ее представителя, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика – адвокат ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ПО «

<

данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении слушания дела не просил, причин неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ПО «

<

данные изъяты>» по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии п. 1, 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве договора аренды недвижимого имущества, заключенного между ПО «

<

данные изъяты>» и ПО «

<

данные изъяты>» принадлежит земельный участок, кадастровый №, №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-17).

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, №, общей площадью 33,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-23).

Аренда земельного участка осуществлялась на период с 

<

дата> по 

<

дата>.

<

дата> ответчику было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды и освобождении занимаемого земельного участка в связи с предстоящей реконструкцией существующих нежилых зданий и строительством вновь образуемых капитальных строений на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ПО «

<

данные изъяты>» (л.д. 24).

<

дата> на указанное уведомление ответчик ответила письменной претензией, в которой указала, что не сможет освободить земельный участок в установленный срок (л.д. 25).

<

дата> и 

<

дата> истцом были направлены уведомления об освобождении занимаемого ответчиком земельного участка, но ответа на них до настоящего времени не последовало.

Ответчик продолжает использовать спорный земельный участок для осуществления своей предпринимательской деятельности.

На основании п. 2.1 договора № аренды земельного участка срок аренды определяется с 

<

дата>6 г. по 

<

дата> (л.д. 22-23).

Согласно п. 3.1 договора № аренды земельного участка арендная плата за пользование земельным участком составляет 24 000 рублей в месяц.

Из пояснений сторон и признания ответчиком исковых требований в части взыскания денежных средств за использование земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в соответствии с расчетом, представленным истцом. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Вместе с тем полагает необходимым, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, установить ответчику срок исполнения решения в течение десяти дней с момента его вступления в законную силу. Указанный срок суд находит разумным, исходя из обстоятельств дела.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6 040 рублей, понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПО «

<

данные изъяты>» к ИП «ФИО2» об освобождении незаконно занимаемого земельного участка и взыскании суммы на самовольное использование земельного участка удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок кадастровым номером №, №, общей площадью 33,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем его передачи по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ПО «

<

данные изъяты>» задолженность по договору аренды в размере 240 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 040 рублей, а всего взыскать 246 040 (двести сорок шесть тысяч сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.