Дело № 2-438/2025

Поступило в суд 18.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26 » августа 2025 г. г.Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию г.Каргата Новосибирской области в лице администрации г.Каргата Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию г. Каргата Новосибирской области в лице администрации г.Каргата Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что д с октября 2004 г. с разрешения администрации г. Каргата в связи с непригодностью ее жилья для проживания, она вселилась в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, где была зарегистрирована по месту жительства. 

До настоящего времени она проживает в этом доме. Однако приватизировать его не может, т.к. дом на балансе МО г.Каргата не состоит, в федеральной собственности и собственности субъекта РФ не значится, то есть является фактически бесхозяйным. За время проживания в доме она пользовалась им, как собственным, содержит его, пользуется открыто и добросовестно. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,9 м, жилой- 36,8 кв.м, с кадастровым номером 54:09:010319:228 (л.д.5-6).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в указанном в иске доме жила ее мать с сожителем ФИО3. Дом принадлежал отчиму на праве собственности. После смерти матери, а затем и ФИО3 с 2004 г. она следила за домом, принимала меры к его сохранности, заперла, дом стоял три года под ее контролем, затем она вселилась и проживает в доме. Наследники ФИО3 не объявлялись. Она за свой счет в преиод проживания осуществляла текущий ремонт: побелку, покраску, а также капитальный ремонт: замену окон на пластиковые, добавили венец в сруб, пристроила кухню и комнату, за счет чего увеличилась общая и жилая площадь дома. Никто претензий по поводу дома не предъявлял и не предъявляет, ей расходы на ремонт никто не возмещал, платежи за использование дома никому не вносит. С ФИО5 она фактически не проживает, он находится у своих родственников. В доме постоянно не проживал.

Просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом. 

Представитель ответчика – муниципального образования г.Каргата Новосибирской области в лице администрации г.Каргата Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще (л.д.76).

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Как следует из паспорта истца, справки МО МВД России «Каргатский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 25.10.2004 (л.д.8-9,47).

Согласно отчету ООО «Агентства независимой экспертизы АКЦЕПТ», рыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 1 000 000 руб. на 30.04.3035 (л.д.120-45)

В соответствии с договором на отпуск потребление электрической энергии по адресу: 

<

адрес> от 28.04.2007 потребителем является ФИО9 (л.д. 49-50)

Как следует из свидетельства о браке, ФИО4 и ФИО5 состоят в браке, о чем имеется запись акта от ДД.ММ.ГГГГ №, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО10 (л.д.48).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 70,7 кв. состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый № (л.д.51).

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес> он имеет общую площадь 51,9 кв.м, жилую 36,8 кв.м, год реконструкции 2020, площадь здания ( в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393) - 55,7 кв.м (л.д.52-58).

Из информации ОМВД по Чулымскому району от 31.07.2025 следует, что по адресу : 

<

адрес> кроме ФИО2 никто не зарегистрирован (л.д.75).

По сведениям администрации г. Каргата Новосибирской области жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности г. Каргата не состоит (л.д.46), правоустанавливающие документы на земельный участок по этому адресу не выдавались (л.д.59). Кроме того, жилой дом не значится ни в государственной собственности, собственности субъекта РФ- Новосибирской области, ни в собственности муниципального района- Каргатский, что подтверждается соответствующей информацией уполномоченных должностных лиц (л.д.79,80,85). 

По сведениям ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 11.08.2025, жилой дом по адресу: 

<

адрес> учтен за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82), данный факт подтверждается приложенной к ответу БТИ копией договора. Согласно договору площадь жило года на момент его продажи 1989 г.- составляла 21, 1 кв.м (л.д.83).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 14.06.2001 г., о чем имеется запись акта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.61).

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось, что подтверждается сведениями из Реестра наследственных прав (л.д.69).

Свидетель ФИО6 показала, что ФИО2 ее мать. В доме по адресу: 

<

адрес> мама проживает с 2004 г., ранее в жилом помещении проживали бабушка с сожителем ФИО7, которые давно умерли. С момента вселения и до настоящего времени ФИО1 за личные средства осуществляла и осуществляет текущий и капитальный ремонт: обшила дом, выполнила пристрой, заменила окна, провела в дом воду, сделала канализацию. У ФИО7 был сын, но он умер. Наследников у него нет, никто не объявлялся.

Свидетель ФИО8 показал, что ФИО2 его соседка. Она с начала 2000-ых годов проживает по адресу: 

<

адрес>. До нее в доме проживали дедушка и бабушка, которые до момента вселения истца умерли. ФИО1 в доме проживает одна, за свой счет сделала ремонт: вставила окна, перекрыла крышу, обшила дом. На дом никто не претендует.

На основании объяснений истца и свидетелей, письменных материалов дела, суд пришел к выводу о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является объектом недвижимости, как установлено в суде после реконструкции имеет общую площадь 51,9 кв.м, жилую- 36,8 кв.м.. Доказательств того, что дом нарушает прав и законные интересы граждан, иных лиц, либо создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, либо построен с нарушением строительных, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных требований суду не представлено. Объект состоит на кадастровом учете. Указанный жилой дом не является самовольной постройкой, продолжительное время эксплуатировался. 

С 2004 г. истец ФИО2 проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пользуется им непрерывно и добросовестно более 20 лет. На протяжение всего периода она арендную плату за дом никому не вносила и не вносит, пользуется им, как своим, принимает меры к его сохранению. Никто, кроме истца, не претендует на жилой дом, что следует из заявления, показаний истца и свидетелей, а также письменных материалов дела. Никакого интереса более 20 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами не проявлено, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали, своих прав на указанный жилой дом не заявляют, не претендуют на него. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены. 

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил. При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на спорный жилой дом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой н. Новосибирска (паспорт № №) право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, жилой площадью 36,8 кв.м, с кадастровым номером 54:09:010319:228 в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Т.С.Комарова

Решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2025 г.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-438/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области. 

УИД № 54RS0042-01-2025-000872-65