ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-1915/2018

05 июня 2018 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания ОЧЕРЕТЯНОЙ А.В.,

с участием: 

представителя истца Кушпита Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калачева Андрея Сергеевича к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

В апреле 2018 года Калачев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования обоснованы тем, что Калачев А.С. является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена перепланировка указанной квартиры. На заявление истца в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о согласовании перепланировки квартиры 05.02.2018 года был получен отказ в связи с тем, что перепланировка произведена без разрешительных документов. 

В судебном заседании представитель истца Кашпита Н.С. требования иска поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в ходе осуществленной перепланировки не были затронуты несущее конструкции дома, инженерные сети, фактически перепланировка выразилась в обустройстве отдельного входа в одну из жилых комнат квартиры, сто подтверждено соответствующим заключением технического исследования 

Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не известил, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указано в п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Как следует из материалов дела, перепланировка в жилом помещении – 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, произведена без согласования с органом местного самоуправления.

Однако Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, то есть при отсутствии решения, принятого органом местного самоуправления по согласованию с гражданином, либо в случае нарушения проекта переустройства и (или) перепланировки при производстве работ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, даже произведя самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения Законом гражданину предоставлено право на обращение в суд с целью узаконивания произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Калачев А.С. является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 13.11.2004 года, заключённым с ФИО5

Согласно данным технического паспорта квартира истца состояла из: коридора – 4,4 кв.м, жилой комнаты – 10,7 кв.м., кладовой – 0,4 кв.м; жилой комнаты -16,4 кв.м, кухни -6,0 кв.м., ванной – 2,0 кв.м, туалета – 0,9 кв.м., лоджии – 1,8 кв.м., общая площадь квартиры 42,6 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена перепланировка квартиры, в ходе которой были выполнены следующие работы:

- демонтирован встроенный шкаф в коридоре, демонтирована часть перегородки между помещением коридора и жилой комнаты и устроены новые перегородки, в результате чего изменилась площадь помещения 1 коридора (до перепланировки - 4,4 кв.м.; после перепланировки - 6,5 кв.м.), помещения жилого (до перепланировки помещение 5 площадью 16,4 кв.м.; после перепланировки помещение 3 площадью - 15,4 кв.м.);

- в результате инвентаризации уточнена площадь помещения туалета (до перепланировки помещение 2 площадью 0,9 кв.м.; после перепланировки помещение 6 площадью - 0,8 кв.м.);

- демонтирован дверной блок между помещением 7 жилым и лоджией (план до перепланировки), частично заложен проем на высоту 0,85 м, установлено два оконных блока и дверной блок, лоджия застеклена.

В результате перепланировки квартира согласно данным технического паспорта, выполненного кадастровым инженером, имеет следующие технические характеристики: коридор площадью - 6,5 кв.м, жилая комната площадью – 10,7 кв.м., жилая комната площадью -15,4 кв.м, кухня площадью -6,0 кв.м., ванная площадью – 2,0 кв.м, туалет площадью – 0,8 кв.м., лоджия площадью – 1,8 кв.м, общая площадь квартиры 43,2 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Бюро строительных услуг «Позитив»» от 07.11.2017 года, в ходе проведения обследования жилого помещения косвенных признаков, таких как трещины, прогибы основных несущих конструкций выявлено не было, в связи с чем можно сделать вывод о том, что конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии.

Так как при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций строения, то необходимости в проведении детального (инструментального) обследования нет (п. 7.3, п. 7.4, п. 7.5. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Произведенные работы по перепланировке жилого помещения не повлияли на несущую способность конструкций жилого дома. Демонтированные перегородки несущими не являются. Устроенные перегородки не увеличивают нормативную и расчетные нагрузки на межэтажное перекрытие.

Целью проведения перепланировки жилого помещения является повышение комфортности проживания и образования помещений объемно-планировочной структуры с необходимым функциональным назначением.

При проведении перепланировки жилого помещения не нарушены следующие санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые к жилым помещениями действующими нормами, установленные п. 9.1 "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" «При проектировании и строительстве жилых зданий в соответствии с настоящим сводом правил должны быть предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды».

Общедомовые инженерные сети не затронуты.

Система вентиляции жилого помещения не изменена, сечение вентканалов не уменьшено.

Вышеуказанное жилое помещение соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", при этом не создается угроза их жизни и здоровью людей (п.4 ст.29 «Жилищный кодекс РФ» от 29.12.2004г. №188-ФЗ), может быть сохранено в перепланированном состоянии.

10 января 2018 года Калачевым А.С. поддано заявление в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о согласовании выполненной перепланировки и о сохранении жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от 05.02.2018 года исх. № 637/48-04.04-11/1 у Департамента отсутствуют правовые основания для выдачи разрешительной документации в отношении указанного помещения.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что предоставленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что проведённая перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем исковое заявление Калачева А.С. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,2 кв.м., состоящую из: коридора - 6,5 кв.м, жилой комнаты – 10,7 кв.м., жилой комнаты -15,4 кв.м, кухни -6,0 кв.м., ванной – 2,0 кв.м, туалета – 0,8 кв.м., лоджии – 1,8 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и кадастровый учет недвижимости.

Заочное решение вступает в законную силу по истечению сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения изготовлен 10.06.2018 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный