Дело № 2-136/2024

УИД: 91RS0017-01-2023-001423-41

категория: 2.180 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

строка отчета: 180

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года пгт. Раздольное 

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Абеляшева А.В., 

секретарь судебного заседания Очкур В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Славновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Славновскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском Администрации Славновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Славновскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права долевой собственности. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,8 кв.м. Указанную долю дома истец просит выделить в натуре и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Погомий Ю.Л. в судебное заседание не явился, суду предоставил письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков – Администрации Славновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Славновского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В суд предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, претензий к иску не имеет, что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела уведомлена в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Гнатюк Е.Н., в судебное заседание не явился. В суд предоставил письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Каких-либо заявлений об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда от указанного лица не поступало. 

Информация о движении по рассматриваемому делу была своевременно размещена на сайте Раздольненского районного суда Республики Крым: razdolnenskiy.krm@sudrf.ru. 

В связи с чем, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, исследовав материалы дела и иные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно копии паспорта истца гражданина Российской Федерации серия 39 14 №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно копии похозяйственной книги за 1996-2000 годы Славновского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> Автономной Республики Крым, главой домохозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному адресу вместе с ним зарегистрированы: дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный дом является государственной собственностью. 

Согласно копии Свидетельства о рождении серия IV-УР №, отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится – ФИО5.

Согласно копии Свидетельства о смерти серия I-АП № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии похозяйственной книги за 2001-2005 годы Славновского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> Автономной Республики Крым, главой ? домохозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному адресу вместе с ней зарегистрированы: дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно копии Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Славновского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым, домовладению в котором проживает ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>. Также указанным решением органа местного самоуправление произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два домовладения: 

<

адрес> (за ФИО2), и домовладение: 

<

адрес> (за ФИО1).

Согласно копии похозяйственной книги за 2006-2010 годы Славновского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> Автономной Республики Крым, главой ? домохозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному адресу вместе с ней зарегистрированы: дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно копии Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Славновского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым, домовладению в котором проживает ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>, Автономной Республики Крым. 

Согласно копии похозяйственной книги за 2011-2015 годы Славновского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, главой домохозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному адресу вместе с ней зарегистрированы: дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно копии Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Славновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, по заявлению ФИО1 жилому дому площадью 21,8 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно копии похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2019 годы Славновского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, главой домохозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному адресу вместе с ней зарегистрированы: дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно копии похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2024 годы Славновского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, главой домохозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному адресу вместе с ней зарегистрированы: дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Славновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, на балансе Администрации Славновского сельского поселения не состоит. 

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в ФГИС ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, одним из доказательств того, что у истца возникло право собственности на жилой дом по законодательству, которое действовало на момент его возникновения, являются выписки из похозяйственных книг, так как в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в похозяйственных списках и подворных книгах. 

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то, что истец приобрела ? долю дома на законных основаниях и в порядке, действующем на момент его приобретения, у неё возникло право собственности на указанный дом, о чем имеется соответствующая запись в похозяйственной книге, каких-либо притязаний на данное имущество у Администрации Славновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Славновского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым не имеется, права третьих лиц на указанный дом не установлены.

Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН № право собственности на жилой дом площадью 55,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 ? доля. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцами и ответчиками как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто. 

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы. 

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – одноэтажное здание, площадь объекта недвижимости 55,1 кв.м. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по основным квалифицирующим признакам является жилым домом блокированной застройки. 

В собственность ФИО1, в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением по адресу: 

<

адрес>, возможно выделить: - часть жилого дома литера «А», «а» (помещение № (прихожая, площадью 6,8 кв.м.), № (кухня, площадью 5,7 кв.м.), № (жилая, площадью 9,3 кв.м.).

<

адрес> помещений жилого дома, предлагаемых к выделу владельцу ФИО1, составляет 21,8 кв.м., жилая площадь 9,3 кв.м.

Предложенный вариант выдела доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1, в соответствии со сложившимся порядком пользования, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Предложенный вариант выдела доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в соответствии со сложившимся порядком пользования, предусматривает выдел изолированной части домовладения в границах существующей застройки, оборудованной отдельным входом и инженерными коммуникациями, в связи с чем необходимость в проведении переоборудований, отсутствует. После выдела доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 – выделяемая часть домовладения будет представлять индивидуальный жилой дом блокированной застройки, оборудованный индивидуальными системами инженерных коммуникаций и отдельным входом, необходимость в проведении переоборудований отсутствует. 

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся, в частности, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Блок № общей площадью 21,8 кв.м., в том числе жилой площадью 9,3 кв.м., в соответствии с требованиями, предъявляемыми к автономным жилым блокам – является одноквартирным жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Каждый из автономных жилых блоков отвечает требованиям планировки помещений СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Эксплуатация автономного жилого блока № как самостоятельного объекта, одноквартирного жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки – возможна.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать жилой дом общей площадью 55,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №, общей площадью 33,3 кв.м, состоящий из помещений: № - прихожая, площадью 13,1 кв.м; № - кухня, площадью 8,3 кв.м; № - жилая, площадью 11,9 кв.м; блок №, общей площадью 21,8 кв.м, состоящий из помещений: № - прихожая, площадью 6,8 кв.м; № - кухня, площадью 5,7 кв.м; № - жилая, площадью 9,3 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Блок №, общей площадью 21,8 кв.м, состоящий из помещений: № - прихожая, площадью 6,8 кв.м; № - кухня, площадью 5,7 кв.м; № - жилая, площадью 9,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № (с отдельным входом) расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,8 кв.м, состоящий из помещений: № - прихожая, площадью 6,8 кв.м; № - кухня, площадью 5,7 кв.м; № - жилая, площадью 9,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья -