УИД 77RS0002-02-2025-002290-22

Дело № 2-3692/2025

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 августа 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Гусевой И. В., 

при секретаре фио, 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 – фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, регистрации права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании решения гаражной комиссии при Исполкоме Калининского райсовета № 39/77 от 09 сентября 1981 г. ФИО1 было выдано удостоверение № 349 серия ГК от 15 марта 1982 г. на право занятия гаража по адресу: адрес (ранее адрес), д. 24/32. Между ФИО1 и Департаментом земельных ресурсов адрес 22 января 2001 г. был заключен договор аренды земельного участка № М-01-507195 и дополнительное соглашение к нему. В 2005 г. договор аренды был переоформлен на ФИО2 Между ФИО2 и Департаментом земельных ресурсов адрес был заключен договор аренды № М-01-513870 от 31 декабря 2006 г. В соответствии со ст. 621 ГК РФ указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок. Арендные платежи оплачиваются надлежащим образом. ФИО3 как инвалид второй группы с детства имеет право на строительство гаража вблизи постоянного места жительств. Истцы пользуются гаражом более 40 лет, приобрели право на него в порядке приобретательной давности. Также на правоотношения сторон распространяется «гаражная амнистия».

В этой связи истцы с учетом уточнения иска просили суд признать за ФИО2 право собственности на гаражное строение площадью 21,1 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001028:58(2); зарегистрировать за ФИО2 право собственности на указанное строение. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 - фио исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес фио в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон  "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" была внесена статья 3.7, предусматривающая, что до 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Спорный объект расположен по адресу: адрес.

адрес, в пределах которого расположен спорный объект, находится в собственности адрес. 

Согласно удостоверению № 349 серия ГК от 15 марта 1982 г., ФИО1 на основании решения гаражной комиссии при Исполкоме Калининского райсовета № 39/77 от 09 сентября 1981 г. было предоставлено право пользования (право занять) гаражом по адресу: адрес (ранее адрес), д. 24/32. 

Срок пользования в удостоверении не указан.

Между ФИО1 и Департаментом земельных ресурсов адрес 22 января 2001 г. был заключен договор аренды земельного участка № М-01-507195, дополнительное соглашение к нему.  

Указанный договор аренды был расторгнут дополнительным соглашением.

31 декабря 2006 г. между ФИО2 и Департаментом земельных ресурсов адрес был заключен договор аренды № М-01-513870 от 31 октября 2006 г., в соответствии с котором ФИО2 был предоставлен земельный участок по адресу: адрес, для эксплуатации существующего временного гаража. 

Согласно п. 2.1 договор заключен на срок до 13 июля 2011 г. 

Пунктом 8.2 договора предусмотрена его автоматическая пролонгация на неопределенный срок.

Истцы ссылаются на то обстоятельство, что спорный объект является капитальным строением.

Вместе с тем, доказательств предоставления земельного участка, выдачи разрешения на строительство капитального гаража суду не представлено.

Представленные истцами документы не позволяют отнести данный гараж, расположенный на арендуемом земельном участке, без права возведения капитальных строений к объектам недвижимого имущества в соответствии со статьей 130 ГК РФ.

По договору аренды земельный участок предоставлен для эксплуатации временного гаража. 

Доказательств постановки спорного объекта на кадастровый учет суду также не представлено. 

Оснований для признания права собственности ФИО2 в порядке приобретательной давности, в порядке «гаражной амнистии» на спорный объект как на капитальное строение и осуществление государственной регистрации права собственности на него не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО1 В., ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2025 года.

Судья И.В.Гусева