К делу № 2-773/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 30 мая 2024г. 

Советский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Андриановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных исковых требований указало, что ФИО1 без оформленных в установленном порядке документов занимал земельный участок, площадью 6755+/-29 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в период с 22.07.2022г. по 28.02.2023г. На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание (учебный корпус), площадью 5377, 8 кв.м., с кадастровым номером №,, по адресу: 

<

адрес>. В указанном здании расположены нежилые помещения: нежилое помещение, площадью 635,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности с 25.07.2022г. по настоящее время; нежилое помещение, площадью 1300,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности с 22.07.2022г. по настоящее время; нежилое помещение, площадью 632,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности с 25.07.2022г. по настоящее время. Договор аренды вышеуказанного земельного участка между истцом и ответчиком не заключался. Тем самым, ответчиком нарушены ч. 7 ст. 1, ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, не произведена оплата за фактическое пользование земельным участком. 11.04.2023г. истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате денежных средств за фактическое пользование земельным участком. До настоящего времени ответчиком требование истца не исполнено. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 22.07.2022г. по 28.02.2023г. в размере 337 052 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2022г. по 28.02.2023г. в размере 6 652 руб. 36 коп.

В судебное заседание представитель администрации городского округа Тольятти не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ФИО1 не явился, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания (ШПИ №), поступили возражения на исковое заявление, где указал, что спорное строение, которое расположено на земельном участке снято с кадастрового учета 27.10.2020г., а также нежилые помещения, которые принадлежали ответчику на праве собственности, расположены в нежилом здании (учебный корпус), однако, сведений о расположении данного здания в пределах спорного земельного участка, с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем, предыдущему собственнику ООО «Комфолрт-Энергосбыт» отказано в заключении договора аренды спорного земельного участка. В связи с чем, считает, что сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, исходя из фактического размера занимаемого зданием указанного земельного участка, площадью 1 491, 4 кв.м., составляет 74 566 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 925 руб. 26 коп., поэтому, просил снизить размер заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 11 ЗК РФ, ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005г. № 94-ГД «О земле», ст. 7 Устава городского округа Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании ч. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001г. « 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах своих полномочий.

Из материалов дела следует, что ФИО1, без оформленных в установленном порядке документов, занимал земельный участок, площадью 6755+/-29 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в период с 22.07.2022г. по 28.02.2023г. 

На вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером №, расположено нежилое здание (учебный корпус), площадью 5377, 8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

В указанном здании расположены нежилые помещения: 

- нежилое помещение, площадью 635,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности с 25.07.2022г. по настоящее время; 

- нежилое помещение, площадью 1300,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности с 22.07.2022г. по настоящее время; 

- нежилое помещение, площадью 632,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности с 25.07.2022г. по настоящее время. 

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещениям в указанных зданиях, сооружениях принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка между истцом и ответчиком не заключен. 

Тем самым, ответчиком нарушены ч. 7 ст. 1, ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, не произведена оплата за фактическое пользование земельным участком.

На основании ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

11.04.2023г. истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате денежных средств за фактическое пользование земельным участком. До настоящего времени ответчиком требование истца не исполнено.

Согласно расчету истца, сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 22.07.2022г. по 28.02.2023г. составляет 337 052 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2022г. по 28.02.2023г. составляют 6 652 руб. 36 коп.

Расчет проверен судом является верным и не вызывает сомнений.

Плата за пользование земельным участком (арендная плата, фактическое пользование) начисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади земельного участка, как объекта недвижимости с характеристиками, содержащимися в сведения ЕГРН.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок, площадью 6755 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>. На спорном земельном участке расположено нежилое здание, площадью 5377,80 кв.м., с кадастровым номером №, в котором размещаются нежилые помещения, площадью 635,3 кв.м., 632,3 кв.м. и 1300,3 кв.м., принадлежащие ответчику.

При расчете неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, расчет площади используемого земельного участка, для каждого из них, исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу в обшей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка.

Таким образом, расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 22.07.2022г. по 28.02.2023г. правомерен и подлежит взысканию.

Принимая во внимание вышеизложенное, установленные обстоятельства, учитывая, что в связи с отсутствием в спорный период правовых оснований использования земельного участка, на котором расположены нежилые помещения, здания, принадлежащие ответчику на праве собственности, в соответствии с нормами действующего законодательства подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 22.07.2022г. по 28.02.2023г. в размере 337 052 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2022г. по 28.02.2023г. в размере 6 652 руб. 36 коп. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, факт освобождения истца от уплаты госпошлины при подаче иска, а также размер удовлетворенных исковых требований, суд считает возможным взыскать с ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 6 637 руб. 05 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере 337 052 рублей 63 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 652 рублей 36 копеек, а всего 343 704 рублей 99 копеек. 

Взыскать с ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 6 637 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов

Мотивированное решение суда изготовлено 04.06.2024г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов