28.06.2018г. Дело №2-2721/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе председательствующего судьи Никитиной О.Ю.

При секретаре Арслановой А.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «СК «НАВИС», ЖСК «Созвездие» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

21.11.2014 г. между ФИО1 и ЖСК «Созвездие» заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья.

В соответствии с условиями договора истец вступил в члены ЖСК, оплатил членский взнос в размере 30 000 руб. и паевой взнос 1 832 802 руб., а кооператив обязался обеспечить получение истцом 

<

адрес> кадастровый №, после сдачи дома в эксплуатацию во 2 квартале 2015г. 

Истец исполнил принятые на себя обязательства и оплатил вступительный взнос в ЖСК 30 000 руб., а также паевой взнос – 1 832 802 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Поскольку дом до настоящего времени не достроен и не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, ФИО1 полагал, что договор подлежит расторжению, в связи с односторонним отказом истца от его исполнения. 

19.09.2017 г. истец направил в адрес ответчиков претензии, ответа из ЖСК «Созвездие» на которую не последовало, ООО «СК «Навис» отказало в удовлетворении претензии.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК «НАВИС», ЖСК «Созвездие» и просил расторгнуть договор № от 21.11.2014г. «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья», заключенный между ФИО1 и ЖСК «Созвездие», взыскать с ЖСК «Созвездие» паевой взнос в размере 1 832 802 руб., взыскать с ООО «СК «НАВИС» пени в размере 1 832 802 руб., компенсацию морального вреда 1 000 000 руб. (л.д. 4-7).

В ходе судебного разбирательства ФИО1 отказался от исковых требований к ЖСК «Созвездие» о расторжения договора паевого взноса, в части взыскания паевого и членского взноса (л.д. 47), и отказ истца от иска в указанной части был принят судом. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору № от 21.11.2014г. «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья», заключенного между ФИО1 и ЖСК «Созвездие», признать его договором о долевом участии в строительстве жилья – 

<

адрес> кадастровый №, признать в качестве застройщика ООО «СК «НАВИС», взыскать с ООО «СК «НАВИС» неустойку в размере 1 832 802 руб., компенсацию морального вреда 1 000 000 руб.

В обоснование уточенного иска ФИО1, ссылаясь на Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закон РФ «О защите прав потребителей», заявил о том, что договор № от 21.11.2014г. «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья», заключенный им с ЖСК «Созвездие» является, по его мнению, притворной сделкой, поскольку ЖСК «Созвездие» не был вправе заключать такие договоры и привлекать денежные средства граждан для строительства, т.к. не является застройщиком. Истец полагал, что ЖСК создан только формально, как посредник между застройщиком и гражданами в интересах застройщика с целью ухода застройщика ООО «СК «НАВИС» от ответственности в соответствии с ФЗ №214. 

Истец полагал, что фактически им заключен договор долевого участия в строительстве МКД с ООО «СК «НАВИС».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчиков ООО «СК «НАВИС», ЖСК «Созвездие» в судебное заседание явился, против иска возражал, представил отзыв на иск (л.д. 32-34), заявив, что между сторонами заключен договор паевого взноса, и 

на правоотношения сторон ни Закон 214-ФЗ, ни Закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяются.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя ответчиков, находит заявленные требования подлежащими отклонению.

Как установлено судом, 21.11.2014 г. между ФИО1 и ЖСК «Созвездие» заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья (л.д. 8-14).

Согласно п.2.1. вышеуказанного договора его предметом является определение порядка и условий внесения пайщиком ФИО1 вступительного, членского и паевого взносов с целью членства в ЖСК «Созвездие» и приобретения права собственности на отдельную квартиру-студию, с условным номером 442, ориентировочной общей площадью 26,23 кв.м. в корпусе В3, на 1 этаже, в строительных осях 39с-41с; Кс-Пс в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Общая сумма взносов пайщика ФИО1 определена в размере 1 832 802 рублей, из которых: сумма вступительного взноса 5 588,41 руб., сумма членских взносов 1 862,80 руб., сумма паевого взноса 1 855 350,79 руб. (п. 3.1).

Обязанность по оплате членских и паевых взносов исполнена ФИО1 в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 15, 16)

Согласно п. 7.1 договора он вступает в силу с момента внесения пайщиком первой части паевого взноса в соответствии с условиями п.3.1. настоящего договора, а также вступительного взноса в соответствии с условиями п.3.1. настоящего договора и действует до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также дополнительными соглашениями к нему.

ФИО1 был принят в члены ЖСК «Созвездие» на основании заявления от 21.11.2014г. (л.д. 35).

Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, данный Закон регулирует отношения, которые возникают из возмездных гражданско-правовых договоров на приобретение товаров, выполнение работ и оказание услуг.

Из п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-накопительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями платных услуг Закон о защите прав потребителей распространяется.

В п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов указано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

ФИО1 не оспаривал факт того, что является членом ЖСК «Созвездие», поэтому следует считать, что между сторонами спор основан на членстве истца в жилищно-строительном кооперативе, в связи, с чем Закон РФ "О защите прав потребителей" не подлежит применению. Правоотношения между кооперативом и членом кооператива, а также имущественные последствия как в части возникновения, так и прекращения правовой связи между указанными субъектами регулируются Уставом кооператива, Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, между истцом и ЖСК «Созвездие» возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации, к правоотношениям сторон не применимы положения Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа.

Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также Жилищного кодекса РФ и Устава кооператива.

ЖСК «Созвездие» (ИНН 

<

***>) зарегистрирован в качестве юридического лица 17.08.2012г. 

Согласно п. 1.6 Устава ЖСК «Созвездие», утвержденного решением общего собрания его учредителей от 13 августа 2012 года, деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива, деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления (л.д. 37-46).

Основными видами деятельности кооператива являются, в т.ч. аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива, строительство многоквартирного дома (п. 2.2. Устава)

В соответствии с ч.2 ст.170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно (п.87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

ООО «Строительная компания «НАВИС» не является стороной оспариваемой сделки между ФИО1 и ЖСК «Созвездие».

Оснований полагать, что истец, заключая договор паевого взноса с ЖСК «Созвездие», вступая в члены кооператива, фактически имел намерение заключить договор долевого участия с ООО «Строительная компания «НАВИС», у суда не имеется, поэтому отсутствуют и основания для признания оспариваемого договора притворной сделкой.

Поскольку судом отклоняются требования истца о применении к оспариваемому договору паевого взноса последствий недействительности притворной сделки в виде признания указанного договора договором долевого участия, заключенным с ООО «СК НАВИС», то и требования истца о взыскании с ООО «СК «НАВИС» неустойки в размере 1 832 802 руб. и компенсации морального вреда суд также полагает подлежащими отклонению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 103, 167, 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ООО «СК «НАВИС», ЖСК «Созвездие» о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора № от 21.11.2014г. «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья», заключенного между ФИО1 и ЖСК «Созвездие», взыскании неустойки в размере 1 832 802 руб., компенсации морального вреда 1 000 000 руб. – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Никитина О.Ю.