УИД 61RS0020-01-2024-000449-78

Дело № 2-958/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при помощнике судьи Ноженко К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, третье лицо ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб., а также судебные расходы в общей сумме 1754 руб.

В обоснование исковых требований истец указала, что 26.10.2023 между ней (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира по договоренности с ФИО2 должна была оплачиваться за счет собственных средств и кредитных (ипотечных) денежных средств, предоставляемых ПАО «ФК Открытие». 26.10.2023 истец передала ответчику ФИО2 денежные средства в сумме 50000 руб. в качестве задатка в счет покупки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Передача денежных средств была оформлена распиской, написанной ответчицей собственноручно 26.10.2023. Стороны устно договорились о том, что основной договор купли-продажи квартиры будет оформлен после одобрения ПАО «ФК Открытие» объекта недвижимости. На момент передачи денежных средств за покупку квартиры у ответчика не были готовы документы, необходимые для отчета об оценке недвижимости. После оформления ответчиком всех документов, истцом 15.11.2023 был заказан отчет об оценке недвижимости. Однако 16.11.2023 ипотечный центр (ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр») отменил заявку, т.к. объект недвижимости не подходит под требования банка к объектам залога. Поскольку сделка не может состояться по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, предварительный договор считается расторгнутым (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Истцом было предложено ответчику в добровольном порядке вернуть денежную сумму в размере 50000 руб., однако ответчик отказалась. 12.12.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств в добровольном порядке. Однако до настоящего времени денежные средства в сумме 50000 руб. ответчиком истцу не были возвращены.

В обоснование требований истец ссылается на положения ст.ст. 329, 380, 1102 ГК РФ.

Кроме того, просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 1400 руб., почтовые расходы в размере 291,60 руб., 63 руб.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

адрес>, однако судебные извещения неоднократно возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд полагает ответчицу извещенной надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По правилам ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В судебном заседании установлено, что 26.10.2023 ответчик ФИО2 получила от истца ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб. в качестве задатка за 

<

адрес> в г. Новошахтинске, общая цена квартиры – 5600000 руб., что подтверждается собственноручно составленной ответчиком распиской, удостоверенной также подписью истца.

Право собственности ответчицы на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.11.2023.

15.11.2023 истец обратилась в оценочную компанию ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» с заявкой о создании отчета об оценке указанной квартиры для получения ипотечного кредита.

16.11.2023 истцу ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» было сообщено об отмене заявки, т.к. объект не подходит по требованиям банка к объектам залога (дом одноэтажный).

Данные обстоятельства подтверждаются приложенными истцом скриншотами переписки с ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр».

11.12.2023 истец обратилась к ответчику с претензией с требованием возвратить полученные денежные средства в размере 50000 руб. со ссылкой на положения п. 6 ст. 429 ГК РФ (по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, сделка не может состояться), что подтверждается описью вложения ценного письма с почтовым идентификатором № 34690089016541.

Ответчик от получения претензии уклонился, требования истца проигнорировал.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

С учетом установленных судом обстоятельств основания для удержания ответчицей денежных средств, полученных от истца по расписке от 26.10.2023, в размере 50000 руб., отсутствуют.

Возражений относительно заявленных требований от ответчицы не поступило, доказательств возврата денежных средств в размере 50000 руб. суду не представлено.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1400 руб. (платежное поручение № 41372416 от 19.02.2024 на сумму 1400 руб.), по оплате почтовых расходов на отправку ответчику претензии в размере 291,60 руб. (кассовый чек № 31758395603 от 12.12.2023), по оплате почтовых расходов на отправку ответчику искового заявления в размере 63 руб. (кассовый чек № 46143 от 19.02.2024 на сумму 63 руб.) которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в пользу истца. Всего истцом понесены расходы в размере 1754,60 руб. (1400 + 291,60 + 63). Истец просит взыскать только 1754 руб., суд не вправе выйти за пределы требований.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №....) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №....) денежные средства в размере 50000 руб., а также судебные расходы в общей сумме 1754 руб., а всего 51754 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян