Дело №

УИД 67RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года город Рудня Смоленская область

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеева А.И.,

при секретаре Цыкуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Руднянский район Смоленской области» о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок 

установил:

ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Руднянский район» Смоленской области» о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

Требования мотивировала тем, что более 15 лет (с декабря 2005 года), добросовестно, открыто, непрерывно владеет и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> и пользуется земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. Указывает, что жилой дом и земельный участок истец приобрела в декабре 2005 года у ФИО2 за 

<

данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка, которая в настоящее время утрачена. Указанное недвижимое имущество принадлежало П., который умер ДД.ММ.ГГГГ . На день его смерти с ним проживала в доме и была зарегистрирована жена - П., которая фактически вступила в права наследования. П. умерла ДД.ММ.ГГГГ . На день своей смерти П. проживала в доме одна. У супругов П. было трое детей: дочь П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти П. ее дети распорядились наследственным имуществом в виде спорного жилого дома и земельного участка, продав указанное недвижимое имущество Н. Н. проживал в доме около полугода, и в декабре 2005 года продал истцу Р. спорное недвижимое имущество в связи с переездом в другое место жительства. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ней и ФИО2 состоявшимся и признавать право собственности на жилой дом, общей площадью 44.8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, и земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 12100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Судом, в качестве соответчика привлечен ФИО3

Протокольным определением суда произведена замена ответчика Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Руднянский район» Смоленской области на правопреемника Администрацию муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области.

Ответчик Администрация муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Администрация Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в письменных пояснениях не возражала против удовлетворения иска. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Исходя из положений ч.ч. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (ч. 5 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является правообладателем жилого дома общей площадью 44.8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, а также земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 12100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других правообладателей.

В представленных в суд письменных доказательствах, таких как выписки из похозяйственных книг №21 за 1975 год, №18 за 1976-1979гг. (лицевой счет №), № 12 за 1980-1982гг. (лицевой счет №), № 15 за 1983-1985гг., № 14 за 1986-1990гг. (лицевой счет №). №11 за 1991- 1995гг. (лицевой счет №), №12 за 1997-2001гг. (лицевой счет №) отражены сведения за период с 1975 года по настоящее время о том, что первоначальным собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1,21 Га, являлся П., членом его хозяйства – супруга П.. Лицевой счет на истца заведен в 2008 году, что подтверждается копией похозяйственной книги № 6 за 2008-2012гг.

Постановлением Главы администрации Шубковского сельского совета Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № П. в 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 0,21 га, что подтверждается выпиской из указанного постановления.

Из ответа нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области от 10.10.2024 № 355 следует, что наследственного дела к имуществу П., умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется. В производстве имеется наследственное дело к имуществу П.

По сведениям наследственного дела №, заведенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ , в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО3, выдано свидетельство о праве на наследство на неполученную пенсию. Иных наследников не установлено. Свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом и земельный участок не выдавались, как наследственное имуществом им не заявлялось. 

Согласно сведениям ЕГРН, данный дом на кадастровом учете не состоит. 

Постановлением Главы муниципального образования Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 06.05.2011 № 16, жилому дому ФИО1 вместо имеющегося адреса: д. 

<

данные изъяты>, присвоен адрес: 

<

данные изъяты>

Из справки Администрации муниципального образования Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 17.10.2024 следует, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок в муниципальной собственности не значатся. 

Притязаний ответчиков либо у других лиц на спорное имущество не имеется.

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется.

Допрошенная, в ходе судебного заседания свидетель Свидетель №1, пояснила суду о том, что она в 2005 году работала в Администрации Шубковского сельского поселения, и что в полномочия администрации входило фиксировать договора купли-продажи недвижимости, совершаемые на территории сельского поселения. Так как она проживает в 

<

данные изъяты> с 1982 г., а также, что она работала в администрации, то ей знакомы как ФИО2, так и ФИО1 Ей известно о том, что ФИО2 приобрел дом и земельный участок у П., так как они приходили и фиксировали данный факт в администрации. В 2005 г. ФИО2 продал ФИО1 указанный жилой дом и земельный участок, данный факт также сторонами фиксировался в администрации. Так как в тот период осуществлялся переезд из Шубковской в Казимировскую администрацию, то документы архива, которые могли бы подтвердить данный факт утрачены. 

Также указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Б., которая пояснила, что дом и земельный участок изначально принадлежал П., после смерти которых, их дети, продали недвижимое имущество ФИО2, который в свою очередь, в 2005 г. продал указанный жилой дом и земельный участок ФИО1 ФИО1 проживает в указанном доме постоянно с 2005 г., сделала в нем ремонт, провела газ, обрабатывает земельный участок, сажает огород. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, использовала его по назначению, несла сопутствующее обладанию имуществом бремя его содержания, эффективно используя его в соответствии с целевым назначением.

Судом установлено, что ФИО1 оплачивает услуги по электроснабжению, по обращению с твердыми коммунальными отходами, задолженности не имеет.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений похозяйственная книга относится к числу тех документов, которые подтверждают право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства.

В силу пункта 39 названных Указаний в разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 9.1 вышеназванной статьи если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Системное толкование приведенных норм права свидетельствует о том, что похозяйственные книги отнесены законодателем к числу документов, правоподтверждающих права на земельный участок, и их наличие является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке.

В представленных похозяйственных книгах, усматривается, что первоначальному собственнику жилого дома - П. принадлежал земельный участок площадью 1,21 Га.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Положение абзаца второго статьи 12 ГК РФ закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, суд, с учетом действующей презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданского оборота (п. 5 ст. 10 ГК РФ), исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, а также установленных условий заключенной между сторонами сделки по купле-продажи жилого дома площадью 44,8 кв.м, а также земельного участка, площадью 12100 кв.м, поскольку действия, направленные на исполнение сделки купли-продажи, обсуждались между сторонами, и в их основе лежит достигнутая между ними договоренность по всем существенным условиям этой сделки, в том числе о цене и предмете договора, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено, что в спорном жилом доме истцом производилась реконструкция, перепланировка и переустройство.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 44.8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> и земельного участка площадью 12 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> заключенную между ФИО2 и ФИО1 - состоявшейся.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на:

жилой дом общей площадью 44.8 кв.м, в том числе жилой – 20.1 кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 47.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 12100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.И. Тимофеев