Дело № 2-2276/2021

26RS0029-01-2021-004205-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Амвросовой А.К., 

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июня 2021 года в г. Пятигорске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, аннулировании записи о регистрации, расторжении договора уступки прав и обязанностей,

установил:

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что 15.02.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 26,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в 300 000 рублей, которые покупатель обязался оплатить продавцу в срок до 01.03.2018 года. Однако в указанный срок покупатель сумму сделки так и не оплатил, при этом государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости произведена. Также на основании договора купли-продажи недвижимости сторонами заключен договор уступки прав и обязанностей по договору от 09.11.2015 №191/15ю аренды земельного участка площадью 482 кв.м. с кадастровым номером № Ввиду доверительных отношений стороны залог не оформляли, однако составили расписку, в которой подтвердили срок окончательного расчета по договору купли-продажи недвижимого имущества. Однако в установленный срок ответчик ФИО2 свои обязательства не исполнил, денежные средства продавцу не передал. В связи с вышеизложенным истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого строения общей площадью 26,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 15.02.217 года; аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> регистрационную запись № от 22.02.2017 года; расторгнуть договор уступки прав и обязанностей по договору №191/15ю от 09.11.2015 года аренды земельного участка из земель населенных пунктов под магазином общей площадью 482 кв.м., кадастровый №; аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> регистрационную запись № от 03.10.2017 года.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, иск просил удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что обстоятельства сложились таким образом, что у него не было возможности вовремя расплатиться за приобретенное имущества. Против удовлетворения иска он не возражает, так как действительно свои обязательства не исполнил. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 196 названного кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 67 и частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан в мотивировочной части решения указать доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела, доводы и мотивы, по которым одни доказательства приняты, а другие отвергнуты судом.

В судебном заседании достоверно установлено, что 15.02.2017 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 в письменном виде заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 26,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Стоимость этого имущества определена в 300 000 рублей. Суду также представлена расписка, написанная собственноручно ФИО2, который обязался произвести оплату в срок до 01.03.2018 года. В адрес ответчика истцом направлено требование о расторжении договора, которое получено ответчиком лично 12.01.2021 года. 

Согласно выписки из ЕГРН спорный объект недвижимости на день рассмотрения спора в суде зарегистрирован на праве собственности за покупателем ФИО2 25.09.2017 года между сторонами заключен договор уступки прав и обязанностей по договору от 09.11.2015 года №191/15ю аренды земельного участка, согласно которого ФИО1 уступил права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 29,55 из общей площади земельного участка 482 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются. 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, поскольку судом установлено, что договор купли-продажи в части оплаты ответчиком объекта недвижимости не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, что является существенным нарушением условий договора со стороны ФИО2, суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи нежилого здания и аннулировании в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю регистрационной записи № от 22.02.2017 года.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" - судам, исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости.

Как следует из представленных доказательств, сторонами после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества заключен договор уступки прав и обязанностей по договору от 09.11.2015 года №191/15ю аренды земельного участка, согласно которого ФИО1 уступил права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 29,55 из общей площади земельного участка 482 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. При этом земельный участок с кадастровым номером № разделен в установленном порядке не был, границы земельного участка площадью 29.55 не устанавливались, право в установленном законом порядке не регистрировалось. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора уступки прав и обязанностей по договору №191/15ю от 09.11.2015 года аренды земельного участка из земель населенных пунктов под магазином общей площадью 482 кв.м., кадастровый №, а также аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю регистрационную запись № от 03.10.2017 года.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. 

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные истцом и ответчиком доказательства, заслушав стороны в судебном заседании, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого строения общей площадью 26,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 15.02.217 года.

Аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор уступки прав и обязанностей по договору №191/15ю от 09.11.2015 года аренды земельного участка из земель населенных пунктов под магазином общей площадью 482 кв.м., кадастровый №.

Аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Суворова С.М.