дело № 2-282/2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Кашин Тверской области

Кашинский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Кашинский район» Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Кашинский район» Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок. 

Исковые требования мотивированы тем, что [дата обезличена] между ФИО1, ФИО2 и Д. заключён договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: [данные удалены], который удостоверен нотариусом Кашинской государственной нотариальной конторы Кашинского нотариального округа Тверской области Л., все обязательства по договору сторонами исполнены, однако из-за их юридической неграмотности и материальных трудностей он не был зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время они пользуются и владеют земельным участком с расположенным на нём жилым домом, несут бремя содержания указанных объектов недвижимости, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным из-за того, что Д. умер. Учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, они лишены возможности оформить в собственность приобретенный ими у Д. земельный участок, просят суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от [дата обезличена] земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером [номер обезличен], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: [данные удалены] от Д. к ним.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы ФИО3, который в судебном заседании заявленные требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в нём.

Ответчик администрация МО «Кашинский район» Тверской области, будучи извещенной о месте, дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражала, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Росимущества по Тверской области, будучи извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, сведений об уважительности причин неявки не предоставило, ходатайств об отложении дела не заявляло, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу указанной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от её регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определённые действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.

Согласно пункта 2 статьи 165, и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о регистрации такой сделки и о государственной регистрации перехода права собственности и государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине смерти последнего.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При рассмотрении таких требований покупателя, суду надлежит проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Установлено, что [дата обезличена] между истцами ФИО1, ФИО2, выступающими в качестве покупателей и Д. (продавцом) заключён договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: [данные удалены], площадью 700 кв.м., и жилого дома. Указанный договор удостоверен нотариусом Л. 

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи от [дата обезличена] цена продаваемого земельного участка и объектов недвижимости определена по договоренности сторон и составила 15 000 рублей. При этом оплата по договору произведена сторонами до подписания договора. Покупатель принял указанный земельный участок и объекты недвижимости до подписания договора в удовлетворительном состоянии, что подтверждается сторонами и свидетельствует о состоявшейся передаче недвижимости в натуре, в связи с чем дополнительный передаточный акт не составлялся (п.5.1).

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 подтвердил, что условия договора сторонами соблюдены, жилой дом и земельный участок перешли в пользование истцов и денежные средства за приобретённое имущество ФИО1, ФИО2 выплатили в полном объеме, претензий у Д. при жизни к истцам не было по условиям заключенной сделки.

По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что жилой дом, расположенный по адресу: [данные удалены] площадью 37 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от [дата обезличена] ФИО2 и ФИО1 в равных долях по [данные изъяты] доле каждому.

Из кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что сведения о собственнике земельного участка, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], отсутствуют.

Факт передачи Д. спорного недвижимого имущества в собственность ФИО1, ФИО2 и фактическое владение истцами указанным земельным участком с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени никем не оспаривается. Продавец Д. умер [дата обезличена], наследники отсутствуют. После продажи земельного участка и до дня смерти Д. в какие-либо органы с заявлением об оспаривании совершённой сделки не обращался. Право долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, зарегистрировано [дата обезличена]. Поскольку Д. умер, то истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке. Владение земельным участком и распоряжение им как собственным в границах, определённых Д. при его продаже истцам, подтверждается, в том числе, и межевым планом земельного участка от [дата обезличена], из которого следует, что границы земельного участка закреплены на местности ограждением, углами строений, существующими 15 и боле лет; площадь земельного участка, находящегося в пользовании Б-вых, составляет 700 кв.м.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Б-вых являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от [дата обезличена], заключённого между Д. и ФИО1, ФИО2, от Д. к ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 700 квадратных метров, кадастровый номер [номер обезличен], категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: [данные удалены].

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кашинский городской суд Тверской области.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2017 года.

Председательствующий: