Дело № 2-2472/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.

при секретаре Жмыровой М.Ю.

18 ноября 2019 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО1 ФИО5 демонтаже металлической конструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанностей по освобождению земельного участка путем демонтажа нестационарного объекта со стороны 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Квартира расположена на первом этаже жилого дома, к ней возведена пристройка в виде металлической конструкции 

<

данные изъяты> м. высотой 

<

данные изъяты> имеющая кровлю и обшита листами шифера. Спорный объект расположен на земельном участке многоквартирного жилого дома и пристроен к фасаду дома со стороны квартиры ответчика.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома, сформирован и в отношении него произведен государственный кадастровый учет.

Вместе с тем, согласия всех собственников на возведение пристройки к многоквартирному жилому дома ответчиком получено не было..

В этой связи, просит обязать ответчика демонтировать возведенную пристройку.

Истец - представитель администрации Волгограда, извещенный о времен и месте судебного разбирательства. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть 

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание не явилась, причин своей неявки суду не сообщила.

Таким образом, по мнению суда, им исполнена обязанность по извещению стороны о месте и времени рассмотрения дела, поэтому в соответствии с ч.2 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика, не явившегося в суд по неуважительным причинам.

Неявка ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Третье лицо-представитель администрации Красноармейского района г. Волгограда извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 47 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со с. 60 РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению.

На основании ст. 62 ЗК РФ, лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, на основании решения суда может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно - сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранений других земельных правонарушений.

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам; приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Согласно акту обследования земельного участка от 10.09.2019 г. установлено, что на земельном участке по 

<

адрес> 21 

<

адрес> возведена пристройка к дому в виде металлической конструкции размером 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> м. высотой 

<

данные изъяты> м. обшитой по низу листами шифера и имеющей кровлю.

Данный нестандартный объект расположен на земельном участке площадью 7244 кв.м., прошедшем государственный кадастровый учет для эксплуатации многоквартирного жилого 

<

адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п.6,6.2 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство и реконструкция объекта капитального строительства возможны только в случае согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома; при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Исходя из положений указанных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать данные действия проведенными в соответствии с требованиями закона.

Между тем, как достоверно установлено судом, согласие всех собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на уменьшение размера площади общего имущества, ответчиком, в установленном законом порядке не получено.

При этом, надлежащим доказательством наличия согласия собственников многоквартирного дома является решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Факт самовольного возведения спорного объекта, занимающего часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и создание тем самым препятствий к объектам общей долевой собственности (фасаду дома), что нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного жилого дома, является с достоверностью установленным.

При этом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о разрешении ответчику ведения данных строительно-монтажных работ не принималось.

Иных документов, подтверждающих выражение всеми собственниками помещений многоквартирного дома согласия на ведение ответчиком данных строительно-монтажных работ с использованием и за счет площадей общего пользования, суду не представлено и судом не добыто.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волгограда к ФИО1 ФИО5 о демонтаже металлической конструкции - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО5 демонтировать пристройку к многоквартирному жилому дому № по 

<

адрес> в виде металлической конструкции размером 4,0 м.х1,27 м., высотой 5,15 м., имеющей кровлю и обшитой снизу листами шифера.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019 г. 

Председательствующий Н.М.Снегирева