72RS0019-01-2023-003757-04

№ 2-2906/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 19 декабря 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хасановой Д.М., 

при секретаре Бухаровой В.Э., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2906/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкасса» о признании недействительными условий договора субаренды недвижимого имущества, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройкасса» о признании недействительными пункты 8.2., 8.3. Договора субаренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскании денежных средств, уплаченные истцом по договору субаренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 978 866,57 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом; а также взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг – 3000 рублей. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙКАССА» и ФИО2 заключен Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа №-TBL-7, в соответствии с которым арендодатель ФИО2 передала во временное пользование с правом последующего выкупа квартиру, состоящую из четырех комнат, площадью 78,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, арендатору ООО «СТРОЙКАССА» на условиях долгосрочной финансовой аренды, а арендатор принял во временное пользование объект аренды за плату. В соответствии с п. 1.2. указанного Договора аренды на дату подписания сторонами настоящего Договора объект аренды принадлежал арендодателю на правах договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1. Договора стороны пришли к соглашению о предварительной стоимости объекта аренды в размере 3 000 000 рублей. В силу п.2.4. Договора вознаграждение арендодателя исчислялось из предварительной стоимости объекта аренды в рублях на момент заключения сделки и составило 6 % годовых. Вознаграждение перечислялось арендодателю ежемесячно, пропорциональными платежами в размере 1/12 доли от общей суммы годового вознаграждения и составило 15 000 рублей ежемесячно до момента внесения полной окончательной стоимости объекта аренды. Порядок расчетов также был определен графиком расчетов. В соответствии с п. 2.5. Договора арендатор имел преимущественное и неоспариваемое право выкупить объект аренды по факту внесения всех предусмотренных договором платежей, внесенных как единоразово, так и частями, по сроку либо досрочно, в пределах графика расчетов. Выкупной суммой являлась окончательная стоимость объекта аренды. Согласно п. 3.1. срок владения и пользования арендатором объектом аренды устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания сторонами передаточного акта о приемке арендатором объекта аренды в соответствии с п. 3.2. Договора. По истечении указанного срока объект аренды должен быть выкуплен арендатором в течение 30 дней, согласно графику платежей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙКАССА» и истцом ФИО1 заключен Договор субаренды недвижимого имущества с правом выкупа №, в соответствии с которым субарендодатель передал во временное пользование квартиру по адресу: 

<

адрес>, субарендатору ФИО1 на условиях долгосрочной финансовой аренды с правом выкупа, а субарендатор принял во временное пользование объект аренды за плату. Объект аренды передан субарендатору ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества по Договору субаренды недвижимого имущества с правом выкупа №. В силу п.1.2. вышеуказанного договора субаренды на дату подписания договора субарендатор имеет право распоряжаться данным объектом на основании договора аренды с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии п. 1.3. целью настоящего договора является переход права собственности на объект аренды к субарендатору по окончании расчетов между сторонами. Согласно п. 3.2. Договора субарендодатель взял на себя обязательство в течение 3 лет за собственные или привлеченные средства выкупить объект аренды в собственность с целью его продажи (предоставления в лизинг) субарендатору. В силу п. 4.3. Договора плата за пользование квартирой вносилась субарендатором ежемесячно в следующем порядке: сумма первого платежа - 120 000 рублей, сформированная из взносов субарендатора, перечисленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора, согласно тарифного плана «Мой город»; остаточная стоимость предоставляемой квартиры за минусом перечисленных сумм составила 4 200 000 рублей; срок субаренды (включая сроки будущего договора лизинга) - 180 месяцев; ежемесячная плата составляла 23 333 рубля. В соответствии с п.5.3. Договора в случае, когда субарендодатель не будет иметь юридической возможности передать объект аренды в собственность субарендатора или утратит право на распоряжение данным объектом в результате действий третьей стороны, субарендодатель обязан компенсировать субарендатору все внесенные на счет субарендодателя платежи и выплатить штрафные санкции в размере ставки рефинансирования. Оплата за пользование объектом аренды, включая амортизацию, в данном случае не взымается. Согласно п. 8.2., 8.3. Договора в случае, если указанные споры не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению арбитражным судом в соответствии с действующим законодательством. Споры разрешаются судом по месту регистрации субарендодателя. Для согласования лизинга квартиры между истцом ФИО1 и АН «Импульс» в лице индивидуального предпринимателя ФИО кызы в лице представителя ФИО кызы ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об оказании посреднических услуг, стоимость которых составила 12 % от согласованной суммы - 3 000 000 рублей, равной сумме 360 000 рублей. Истец ФИО1 все обязательства по Договору субаренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ систематически исполняла, перечислив первоначальный взнос ответчику в размере 120 000 рублей, а также ежемесячно перечисляла оплату ООО «СТРОЙКАССА» по договору в размере 23 333 рублей, в общей сумме 676 666 рублей, что подтверждается отчётом по операциям оплаты услуг. Истцом было выплачено всего 796 666 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление ответчика о смене реквизитов для оплаты, в связи с временным ухудшением финансовой ситуации и во избежание финансовых потерь, а также направлении непосредственно собственнику жилого помещения по указанным реквизитам. Все внесенные суммы будут зачтены при окончательном расчете. Также поступило уведомление о задолженности истца перед ООО «СТРОЙКАССА» в размере 5 000 рублей. В период с октября 2022 года по июнь 2023 года истец производила ежемесячную оплату по Договору субаренды непосредственно собственнику жилого помещения - ФИО2 в сумме 23 400 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, всего выплачено 187200 рублей. Истец на протяжении трех лет в период действия договоров аренды и субаренды обращалась к ответчику с просьбами о выкупе объекта аренды и передачи объекта аренды в собственность субарендатора ФИО1, но ответчик мер никаких не принимал, мотивировал разными причинами. ДД.ММ.ГГГГ действие Договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с требованием о расторжении Договора субаренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между субарендодателем ООО «СТРОЙКАССА» и субарендатором ФИО1, в связи с отсутствием юридической возможности передачи объекта аренды в собственность субарендатора, а также с требованием компенсации всех внесенных платежей и выплат штрафных санкций в размере ставки рефинансирования в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку действие Договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено, следовательно, договор субаренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ тоже прекращен. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, являющимся супругом истца ФИО1, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.1. договора купли-продажи стоимость объекта составила 4 500 000 рублей, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При неоднократных обращениях истца к ответчику о компенсации всех внесенных платежей и выплат штрафных санкций в размере ставки рефинансирования в соответствии с п. 5.3. Договора субаренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, выплаты до настоящего времени истцу не произведены. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о компенсации всех платежей, уплаченных истцом по Договору субаренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 978 866,57 рублей, выплат штрафных санкций в размере ставки рефинансирования в сумме 655 126,51 рублей, а также убытков за оказание посреднических услуг для согласования лизинга квартиры в размере 360 000 рублей. Пункты 8.2, 8.3. Договора субаренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям законодательства, поскольку право потребителя предусмотренное ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, на обращение в суд, по своему месту жительства или местонахождения ответчика или по месту заключения или по месту исполнения договора не может быть ограничено договором. Таким образом, данные пункты договора являются недействительными. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что по заключенному между ней и ООО «Стройкасса» договору от ДД.ММ.ГГГГ, она в течение двух с лишним лет вносила исправно на счет ООО «Стройкасса» денежные средства. За 8 месяцев до предполагаемого выкупа истцу пришло письмо о том, что у ответчика возникли материальные затруднения, в связи с чем, выплаты производились непосредственно собственнику, при выкупе все эти денежные средства должны были учитываться. По истечении 7 месяцев выкуп не был произведен. Поскольку истцом в квартире уже был сделан ремонт, выезжать из квартиры было не вариантом, был рассмотрен вопрос об ипотеке. В течении трех месяцев была оформлена ипотека, денежные средства ответчиком не возвращены. В подтверждение причиненного ответчиком морального вреда письменных медицинских документов нет, но в результате действий ответчика истец перенесла нервное потрясение, поскольку выкуп квартиры не был оформлен, ипотека была оформлена с большим трудом, стояла угроза выселения истца из жилого помещения. Ответчиком ответ на претензию не дан, договор в настоящее время расторгнут. Просила признать недействительными п.8.2 и п.8.3 договора, поскольку в соответствии с Законом о защите прав потребителей истец как потребитель имеет право на рассмотрение данного дела по своему месту жительства в 

<

адрес> по месту нахождения ответчика. 

Ответчик ООО «Стройкасса» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в материалах дела, который также является адресом регистрации юридического лица. Ответчиком представитель в судебное заседание не направлен. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, третьих лиц. 

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом Общие положения об аренде, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах (статья 625 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 665 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 2 статьи 668 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО2 и арендатором ООО «Стройкасса» был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа №, в соответствии с которым арендодатель передает субарендатору во временное пользование, с правом последующего выкупа, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Целевое использование объекта аренды арендатором: сдача объекта аренды в сублизинг в качестве жилого помещения на условиях арендатора. (п.п. 1.1., 1.4. договора). Предварительная стоимость объекта аренды 3000000 рублей. (п.2.1. договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ между субарендодателем ООО «Стройкасса» и субарендатором ФИО1 заключен договор субаренды недвижимого имущества с правом выкупа №, по условиям которого, субарендодатель передает во временное пользование субарендатору квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на условиях долгосрочной финансовой аренды с правом выкупа. Целью договора является переход права собственности на объект аренды к субарендатору по окончании расчетов между сторонами. Стоимость передаваемой квартиры составляет 4320000 рублей (п.п. 1.1, 1.3, 1.5 договора субаренды). 

В соответствии с п.3 договора субаренды субарендодатель обязуется предоставить помещение в соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Субарендодатель обязуется в течение трёх лет за собственные или привлеченные средства выкупить объект аренды в собственность с целью его продажи (предоставления в лизинг) субарендатору. 

Субарендатор обязуется регулярно вносить плату за пользование квартирой на расчетный счет субарендодателя. Плата за пользование квартирой вносится субарендатором ежемесячно в следующем порядке: сумма первого платежа, сформированная из взносов субарендатора, перечисленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора, которая составила 120000 рублей. Остаточная стоимость предоставляемой квартиры – 4200000 рублей. Ежемесячная плата – 23333 рублей не позднее 1-гог числа каждого месяца. Срок субаренды (включая сроки будущего договора лизинга) 180 месяцев. К моменту расчета субарендодатель обязуется приобрести данный объект в собственность (п.4 договора субаренды). 

Во исполнение указанных условий расчета по договору субаренды ФИО1 в пользу ООО «Стройкасса» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были выплачены денежные средства в размере 791666,57 рублей, что подтверждается отчетом по операции Сбербанк, электронным чеком о переводе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением ООО «Стройкасса» от ДД.ММ.ГГГГ Соляк была информирована о смене реквизитов на оплату по договору субаренды №, согласно которому ФИО1 должна была производить выплаты непосредственно собственнику жилого помещения ФИО2 

Приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выплачено ФИО2 денежные средства в сумме 187200 рублей. 

Таким образом, по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Стройкасса» ФИО1 было выплачено 978866,57 рублей.

Согласно п.3.1. договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. договора субаренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок действия договора определен сторонами до выполнения обязательств сторонами. 

В соответствии с п.5.3. договора субаренды в случае, когда субарендодатель не будет иметь юридической возможности передать объект аренды в собственность субарендатора, или утратит право на распоряжение данным объектом в результате действий третье стороны, субарендодатель обязан компенсировать субарендатору все внесенные на счет субарендодателя платежи и выплатить штрафные санкции в размере ставки рефинансирования. 

Ответчиком ООО «Стройкасса» обязательство, предусмотренное п.3 договора субаренды в течение трёх лет выкупить объект аренды в собственность с целью его продажи (предоставления в лизинг) субарендатору, не исполнено. Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Кроме того, истцом представлен в материалы дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения, заключённый между его собственником ФИО2 и ФИО3, согласно которому спорный объект недвижимости приобретен за счет собственных денежных средств и кредитных денежных средств в соответствии с кредитным договором, заключенным с ПАО Сбербанк.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком ООО «Стройкасса» перед истцом обязательств по договору субаренды, в соответствии с п.5.3. договора субаренды у ФИО1 возникло право требования взыскания уплаченных ею денежных средств во исполнение договора субаренды в размере 978866,57 рублей. 

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Признав доказанным факт нарушения прав истца как потребителя, возмещение имущественного вреда которому гарантированного Законом РФ «О защите прав потребителей», суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца и степени вины ответчика, а также принципа разумности, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 рублей. 

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была адресована претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой она просила расторгнуть договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, возместить денежные средства, предусмотренные условиями договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Требование, изложенное в указанной претензии, ответчиком не исполнено, доказательств обратному не представлено.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца об исполнении условий договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке ответчиком не удовлетворено, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Стройкасса» в пользу ФИО1 штраф в размере 494433,28 рублей, что составляет 50 % от присужденной судом суммы (978 866,57 + 10000).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 8.2. и 8.3. договора субаренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае, если споры не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению арбитражным судом в соответствии с действующим законодательством. Споры разрешаются судом по месту регистрации субарендодателя. 

В силу части 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями (статья 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В виду того, что истец по указанному договору субаренды как потребитель не является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, условия, содержащиеся в пунктах 8.2. и 8.3. договора субаренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, об изменении подведомственности и подсудности разрешения споров, являются недействительными.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы за счет другой стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные ею расходы за оказанные юридические услуги по составлению досудебной претензии и искового заявления в размере 3000 рублей, в подтверждение чего представлены договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акт оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены, понесенные истцом указанные судебные расходы суд находит необходимыми расходами, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкасса» удовлетворить частично.

Признать недействительными пункты 8.2 и 8.3 договора субаренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между субарендодателем обществом с ограниченной ответственностью «Стройкасса» и субарендатором ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкасса» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства, уплаченные по договору субаренды недвижимого имущества с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 978 866,57 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя в размере 494 433,28 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкасса» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.12.2023. 

Судья подпись Д. М. Хасанова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу «__»___________2024г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-2906/2023 и хранится в Тобольском городском суде Тюменской области.

Судья Д. М. Хасанова