Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Большаковой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Садоводческому некоммерческому товариществу «Шахтер» АДРЕС о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, СНТ «Шахтер» АДРЕС о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. 09 сентября 2001 г. она приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 715 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид пользования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, садоводческое некоммерческое товарищество «Шахтер», квартал НОМЕР, участок НОМЕР, который принадлежал ответчику на праве собственности на основании постановления Главы администрации р.п. Роза от 28 ноября 1996 г. НОМЕР, свидетельства на право собственности на землю серия НОМЕР от 24 декабря 1996 г., орган выдачи: Горкомзем города Коркино Челябинской области, дата регистрации 24 декабря 1996 г., номер регистрации: НОМЕР Договор купли-продажи от 09 сентября 2001 г. был составлен в простой письменной форме, а впоследствии - утерян. 09 сентября 2001 г. она была принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Шахтер», и ей была выдана членская книжка НОМЕР. С 2001 года и по настоящее время она добросовестно оплачивает членские взносы. Данное обстоятельство подтверждается справкой НОМЕР от 03 июня 2017 г., выданной председателем СНТ «Шахтер» ФИО3. С 09 сентября 2001 г. и до настоящего времени, на протяжении 16 лет, она открыто владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, осуществляет работы по улучшению земельного участка, вносит органические удобрения, добросовестно исполняет обязанности собственника земельного участка. За указанный период каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ней по факту использования земельного участка не поступало. В связи с утратой договора купли-продажи от 09 сентября 2001 г. она и ответчик заключили новый договор купли-продажи от 03 марта 2015 г., согласно которому отражено, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 09 сентября 2001 г. В 2017 году она предъявила данный договор на государственную регистрацию, однако ей в проведении государственной регистрации было отказано по причине отсутствия стороны договора - продавца. В настоящее время место жительства ответчика ей неизвестно, что препятствует государственной регистрации данного договора. Признание права собственности на вышеуказанный земельный участок ей необходимо для дальнейшего беспрепятственного распоряжения своим правом собственности на земельный участок, т.к. по действующему в настоящее время законодательству она не может распорядиться своим правом собственности на земельный участок. Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 715 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид пользования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, садоводческое некоммерческое товарищество «Шахтер», квартал НОМЕР, участок НОМЕР (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался (л.д. 26-27, 32-33), конверты вернулись без вручения «с отметкой истек срок хранения».

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 г. № 423-п «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

На основании изложенного суд полагает, что ответчик ФИО2 извещен должным образом, ходатайств не представил, и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Шахтер» - его председатель правления ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имела.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Заслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 1 п. 2 этой статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 454, 456 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. 

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Установленный Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» срок для проведения регистрации касается только регистрационного учреждения, непосредственного отношения к участникам сделки он не имеет. Они вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановления главы администрации г. Коркино, раб. пос. Роза от 28 ноября 1996 г. НОМЕР ответчик ФИО2 приобрел право частной собственности на землю по адресу: садоводческое товарищество «Шахтер», участок НОМЕР, общей площадью 715 кв.м., ему было выдано свидетельство на право собственности на землю серии НОМЕР, регистрационная запись НОМЕР от 24 декабря 1996 года. 9 сентября 2001 года ФИО2 по «бытовой сделке» купли-продажи произвел отчуждение земельного участка в пользу истца ФИО1, против чего садоводческое товарищество не возражало. Договор купли-продажи от 9 сентября 2001 года впоследствии был утерян. В связи с этим 03 марта 2015 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с условием о распространении его действия на правоотношения сторон, возникшие с 09 сентября 2001 г., однако, указанный договор для регистрации перехода права собственности в органы Росреестра не представлялся. Право собственности ФИО1 на земельный участок, относящийся к числу объектов недвижимого имущества, не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время по объективной причине ввиду выезда продавца ФИО2 на постоянное место жительства за пределы Уральского региона представить договор для регистрации обеими сторонами не представляется возможным. С указанного времени (с сентября 2001 года) ФИО1 на правах собственника владеет земельным участком, использует его для ведения садоводства и огородничества, оплачивает расходы по его содержанию.

Установленные в суде обстоятельства нашли свое подтверждение материалами дела: справками (л.д. 6), копией выписки из ЕГРН (л.д. 7), свидетельством на право собственности на землю (л.д. 8-11), копией членской книжки (л.д. 12-14), копией паспорта ФИО1 (л.д. 16), копией договора купли-продажи (л.д. 15), пояснениями истца.

Доказательствами по делу достоверно подтвержден факт приобретения ФИО1 в собственность земельного участка площадью 715 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в Садоводческом некоммерческом товариществе «Шахтер» АДРЕС, квартал НОМЕР, участок НОМЕР, на законном основании - по договору купли-продажи. Обстоятельства, препятствующие признанию за истцом права собственности на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлены. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 715 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Шахтер» АДРЕС, квартал НОМЕР, участок НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Югов