№2-А-419/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с.Аликово 01 ноября 2017 года

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Сядаровой Н.И., при секретаре Кирилловой Н.А., с участием прокурора Романовой М.В., представителя ООО «Управляющая компания «Жилище» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Аликовского района Чувашской Республики к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» об обязании устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Аликовского района Чувашской Республики обратился в суд с указанным иском к ответчику к ООО «УК «Жилище» об обязании устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, мотивируя тем, что во исполнение поручения прокуратуры республики проведена проверка совместно с представителем Госжилинспекции Чувашии 11.07.2017 технического состояния многоквартирных домов, расположенных в с. Аликово Аликовского района на предмет подготовки к отопительному сезону. В ходе проверки проведенных ООО «Управляющая компания «Жилище» мероприятий по подготовке многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период 2017-2018 годы были рассмотрены документы ООО УК «Жилище», связанные с осуществлением деятельности по управлению многоквартирными домами, а также выборочно была проведена проверка готовности многоквартирных домов к эксплуатации в зимних условиях по адресам: 

<

...> Октября, д.59, ул. Парковая, д.11 ул. Октябрьская, д.2. При обследовании подвальной части дома №59 выявлено, что в нарушении п.5.8.3 Правил №170 не обеспечено устранение протечек в местах соединения трубопроводов канализации нижней разводки. Тем самым не выполнено требование п.18 Минимального перечня работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 об обеспечении контроля состояния и восстановления исправности элементов внутренней канализации в доме №59. Также в нарушение п.3.4.1 Правил №170, организацией обслуживанию жилищного фонда, не обеспечены температурно-влажный режим и чистота подвальных помещений дома №59( в подвале имеется строительный и бытовой мусор). Визуальным осмотром дома №59 установлено, что в нарушении п.2.6.2 Правил №170 не приведена в технически исправное состояние отмостка дома (разрушена, либо частично отсутствует). При обследовании дома №11 установлены следующие нарушения: п.4.8.4, п.4.8.10 Правил №170 входная группа в дом находится в неисправном состоянии(лестницы частично разрушены, на стенах имеются следы протечек), п.4.8.12 правил №170, входные двери в подъезды №2.3 не исправны (не имеют плотный притвор, расшатаны). При обследовании дома №2 установлены следующие нарушения: п.4.2.4.2 Правил №170, козырьки выходных групп разрушены (имеются массовые следы протечек на ограждающих конструкциях); п.4.1.6, п.4.1.7 Правил №170 отмостка частично разрушена, имеются просадки щели и трещины. По выявленным нарушениям прокурором района в отношении директора ООО «УК «Жилище» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.22 КоАП РФ (за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений). По результатам рассмотрения административного материала директор ООО «УК «Жилище» привлечен к административной ответственности в виде предупреждения. Кроме того, в адрес директора ООО «УК «Жилище» вынесено представление об устранении выявленных нарушений, которое рассмотрено, удовлетворено, 1 лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

14.07.2017 прокуратурой района во исполнение поручения прокуратуры Чувашской Республики в соответствии с графиком проведения мероприятий по государственному контролю за подготовкой объектов ЖКХ и социальной сферы Чувашской Республики к отопительному сезону 2017-2018 годы совместно с представителем Госжилинспекции Чувашии проведена повторная проверка технического состояния многоквартирных домов, расположенных в с. Аликово Аликовского района на предмет подготовки к отопительному сезону. При повторном обследовании установлено, что выявленные 11.07.2017 нарушения в полной мере ООО «УК «Жилище» не устранены в нарушение ч.1,1.1 ст.161 ЖК РФ, ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ, п.10,11 Правил 491. При осмотре подвальной части дома №59 выявлено, что в нарушении п.5.8.3 Правил №170 управляющей организацией не обеспечено устранение протечек в местах соединения трубопроводов канализации нижней разводки. Также в нарушение п.3.4.1 Правил №170, организацией обслуживанию жилищного фонда, не обеспечены температурно-влажный режим и чистота подвальных помещений дома №59 (в подвале имеется строительный и бытовой мусор). Визуальным осмотром дома №59 установлено, что в нарушении п.2.6.2 Правил №170 не приведена в технически исправное состояние отмостка дома (разрушена, либо частично отсутствует). При обследовании дома №11 установлены следующие нарушения: п.4.8.4, п.4.8.10 Правил №170 входная группа в дом находится в неисправном состоянии (лестницы частично разрушены, на стенах имеются следы протечек), п.4.8.12 правил №170, входные двери в подъезды №2.3 не исправны (не имеют плотный притвор, расшатаны), п.4 Минимального перечня своевременно не устранены дефекты (прогибы,трещины) на стыке конструкций потолка в тамбуре первого этажа второго подъезда. 

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с защитой прав неопределенного круга лиц.

По указанным основаниям прокурор района просит обязать ООО «УК «Жилище» устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. При рассмотрении дела по существу в судебном заседании представитель истца прокурор Романова М.В. уточнила исковые требования в связи с частичным исполнением требований, просит обязать ООО «УК Жилище» в течение 2 месяцев с момента вступления в силу решения суда устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а именно привести в исправное состояние входные двери в подъезды №2,3 дома №11 по ул. Парковая с. Аликово (обеспечить плотный притвор), в течение 7 месяцев с момента вступления в силу решения суда устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а именно привести в технически исправное состояние отмостку дома №59 по ул. 60 лет Октября с. Аликово.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 признал заявленные прокурором требования полностью, обязался устранить в ближайшее время, указав, что входные двери в подъезды №2,3 дома №11 по ул. Парковая с. Аликово отремонтированы.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принял признание ответчиком заявленных требований прокурора Аликовского района Чувашской Республики. Оснований, предусмотренных ст. 68 ч. 3 ГПК РФ, исключающих принятие судом признание заявления, не установлено. Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ признание ответчиком обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает последнего от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Как следует из части 1 статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, в силу требования федерального законодательства ООО «УК «Жилище» обязано устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства,

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище»:

- в течение 2 месяцев с момента вступления в силу решения суда устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а именно привести в исправное состояние входные двери в подъезды №2,3 дома №11 по ул. Парковая с. Аликово (обеспечить плотный притвор),

- в течение 7 месяцев с момента вступления в силу решения суда устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а именно привести в технически исправное состояние отмостку дома №59 по ул. 60 лет Октября с. Аликово.

Решение может быть обжаловано и внесено представление в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий