Дело № 2-336/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г.Дивногорск 

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе: 

судьи Боровковой Л.В., 

при секретаре Соловьевой К.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Ресурс-Финанс» к ФИО2, КБ «Хакасский муниципальный банк» (ООО), третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО6 о признании недействительным договора залога недвижимого имущества и регистрации ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

КПК «Ресурс-Финанс» обратился в суд с иском к ФИО2, КБ «Хакасский муниципальный банк» (ООО), третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недействительным договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО КБ «Хакасский муниципальный банк», применении последствий недействительности сделки в виде признания права отсутствующим, регистрации ипотеки в силу закона в пользу истца на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ресурс Финанс» и ФИО2 был заключен договор займа № 

<

данные изъяты> согласно которому истец предоставил ответчику займ в размере 

<

данные изъяты> рублей на приобретение вышеуказанного дома и земельного участка, которые были приобретены ответчиком, однако при регистрации права собственности на указанное имущество ФИО2 не сообщила регистрирующему органу о том, что указанное имущество приобретено на целевые денежные средства по договору займа, в связи с чем, право собственности на указанное имущество было зарегистрировано без обременения.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КБ «Хакасский муниципальный банк» заключен договор залога вышеуказанного имущества, который является недействительным, поскольку является действующим залог, возникший в силу закона, в пользу истца. 

Определением Дивногорского городского суда Красноярского края от 14.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. 

Представитель ответчика КБ «Хакасский муниципальный банк» (ООО), надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 3 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ, действовавшего на момент заключения договора займа № ИЗД-15) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (ст. 11).

Допускается включение соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство (п. 3 ст. 10).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в КПК « Ресурс-Финанс» с заявлением о предоставлении займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, предложив в качестве обеспечения недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Между КПК «Ресурс-Финанс» и ФИО2 был заключен договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 были предоставлены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за пользование денежными средствами ответчик уплачивает ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проценты из расчета 

<

данные изъяты> % годовых на фактический остаток задолженности. В случае возвращения денежных средств досрочно сумма процентов исчисляется за фактическое время и фактический остаток задолженности.

Из п. 1.4 следует, что заем предоставляется для приобретения недвижимого имущества: земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>»; дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, в указанном договоре займа отсутствуют условия о залоге недвижимого имущества, отдельного договора о залоге недвижимого имущества сторонами также не заключалось.

Согласно договору № купли-продажи земельного участка и строений на нем, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянка» (продавец) и ФИО2 (покупатель), ФИО2 купила у ООО «Славянка» объекты недвижимости: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договорная цена недвижимого имущества составила 

<

данные изъяты> рублей, из которых цена земельного участка 

<

данные изъяты> рублей, жилого дома 

<

данные изъяты> рублей (п. 3.1 договора купли-продажи).

Покупатель произвел полный расчет с продавцом за недвижимое имущество до подписания настоящего договора, до момента сдачи документов в регистрирующий орган (3.2 договора купли-продажи).

Условий, являющихся основанием для установления ипотеки в силу закона, договор № купли-продажи земельного участка и строений на нем не содержит.

Кроме того, согласно квитанциям к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были уплачены денежные средства КПК «Ресурс-Финанс» в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет возврата денежных средств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> руб. - проценты по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (залогодатель) и КБ «Хакасский муниципальный банк» (ООО) (залогодержатель) был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому по договору кредитной линии с лимитом выдачи №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Хакасский муниципальный банк» (ООО) и ООО «Славянка плюс» (заемщик), а также в соответствии с дополнительным соглашением № о внесении изменений в кредитный договор, залогодержатель открывает заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, невозобновляемую кредитную линию сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с установленным лимитом 

<

данные изъяты> рублей после предоставления в банк прошедшего государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> и оригинала выписки из Единого государственного реестра и сделок с ним с обременением в пользу банка, в случае предоставления прошедшего государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> и оригинала выписки из Единого государственного реестра и сделок с ним с обременением в пользу банка, рыночной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, кредитный лимит увеличивается до 

<

данные изъяты> рублей. Плата за пользование суммами кредита по срочной задолженности устанавливается в размере 

<

данные изъяты>% годовых и 

<

данные изъяты> % годовых по просроченной задолженности.

С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>»;

- дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

По соглашению залогодателя и залогодержателя стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых стоимость жилого дома 

<

данные изъяты>, стоимость земельного участка 

<

данные изъяты> рублей.

Срок действия договора залога определен с момента заключения и до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно положениям статей 8, 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Статьей 9 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. 

Из материалов дела установлено, что договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 

При таких обстоятельствах основания для признания договора об ипотеке недействительной сделкой отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья 

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Л.В. Боровкова