РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1473/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащий ему, истцу, в ? доли в праве общей долевой собственности. Другие ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО2

Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух изолированных частей жилого дома, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, отдельную систему отопления, не имеет помещений общего пользования.

Работы по реконструкции, переустройству и перепланировке в указанном жилом доме не проводились.

Истец указывает, что в принадлежащей части жилого дома установлены индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, газа и водоснабжения.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит признать за ним право собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А: № 1 жилая комната площадью 18,5 кв.м., № 2 жилая комната площадью 12,2 кв.м.; лит. А2: № 3 кухня площадью 9,7 кв.м., ; 4 коридор площадью 3,1 кв.м., № 5 ванная площадью 3,6 кв.м.; лит. А3: № 6 туалет площадью 1,3 кв.м., № 7 кладовая площадью 1,9 кв.м., № 8 коридор площадью 4,6 кв.м., № 9 жилая комната площадью 6,7 кв.м., всего общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой – 37,4 кв.м.

ФИО2, обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, администрации МО р.

<

адрес> о признании за ней права собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А1: № 1 жилая комната площадью 8,2 кв.м., № 2 жилая комната площадью 13,3 кв.м., № 3 кухня площадью 13,5 кв.м., ; 4 кладовая площадью 6,7 кв.м.; лит. а:, № 5 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 5,2 кв.м., всего общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой – 21,5 кв.м.

Истец-ответчик ФИО1, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить, не возражали относительно удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 возражений не представила.

Представитель третьего лица, ответчика администрация МО р.п Первомайский Щекинского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представив письменное заявление, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие, первоначальные исковые требования и встречные исковые требования разрешить по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым №, площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Это подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, составленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом в № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, на которую претендует истец-ответчик ФИО1, обозначена на поэтажном плане строения помещениями: лит. А: № 1 жилая комната площадью 18,5 кв.м., № 2 жилая комната площадью 12,2 кв.м.; лит. А2: № 3 кухня площадью 9,7 кв.м., ; 4 коридор площадью 3,1 кв.м., № 5 ванная площадью 3,6 кв.м.; лит. А3: № 6 туалет площадью 1,3 кв.м., № 7 кладовая площадью 1,9 кв.м., № 8 коридор площадью 4,6 кв.м., № 9 жилая комната площадью 6,7 кв.м., всего общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой – 37,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, именно на указанную часть жилого дома следует признать право собственности за ФИО1

Удовлетворяя встречные исковые требования ФИО2 на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А1: № 1 жилая комната площадью 8,2 кв.м., № 2 жилая комната площадью 13,3 кв.м., № 3 кухня площадью 13,5 кв.м., ; 4 кладовая площадью 6,7 кв.м.; лит. а:, № 5 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 5,2 кв.м., всего общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой – 21,5 кв.м., суд исходил из следующего.

Зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное 

<

адрес> регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №.22-13.200-0107.04) является право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора ренты на условиях с пожизненным содержание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, в ЩФТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №

Зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное 

<

адрес> регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, серии №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №.22-13.200-0107.05) является право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора ренты на условиях с пожизненным содержание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, в ЩФТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.22-13.200-0107.03.

Право собственности ФИО2 на земельный участок ? доли в праве на жилой дом также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, составленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу вышеизложенного, суд полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за каждым из истцов соответствующую часть данного жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки).

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом отсутствия возражений со стороны сособственников, полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за каждым из истцов-ответчиков соответствующую часть данного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Именно на данный объект недвижимости за истцом-ответчиком, ответчиком-истцом следует признать право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А: № 1 жилая комната площадью 18,5 кв.м., № 2 жилая комната площадью 12,2 кв.м.; лит. А2: № 3 кухня площадью 9,7 кв.м., ; 4 коридор площадью 3,1 кв.м., № 5 ванная площадью 3,6 кв.м.; лит. А3: № 6 туалет площадью 1,3 кв.м., № 7 кладовая площадью 1,9 кв.м., № 8 коридор площадью 4,6 кв.м., № 9 жилая комната площадью 6,7 кв.м., всего общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой – 37,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А1: № 1 жилая комната площадью 8,2 кв.м., № 2 жилая комната площадью 13,3 кв.м., № 3 кухня площадью 13,5 кв.м., ; 4 кладовая площадью 6,7 кв.м.; лит. а:, № 5 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 5,2 кв.м., всего общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой – 21,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись