Дело № 2- 455/2025 

УИД 33RS0002-01-2024-007293-18 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И. Н. Мысягиной

при секретаре Я.М. Ивановой

с участием прокурора А.С. Сафронова

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Владимира к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании муниципального жилого помещения, по адресу: 

<

...>, из незаконного владения ответчика и выселении ответчика из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. (л.д.###

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с пунктами 3 части 1 статьи 37 Устава муниципального образования 

<

...> к полномочиям ФИО9 относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности 

<

...>.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> является собственностью МО 

<

...> и включено в состав муниципальной казны Решением ОМС 

<

...> совета народных депутатов ### от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь Постановлением администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. ### «О создании центра хоровой музыки», ФИО10 указанное жилое помещение передало ответчику ФИО2 по договору найма жилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ., на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, занимает на условиях коммерческого найма. 

ФИО11», как уполномоченным представителем собственника и наймодателя спорного помещения, являющегося муниципальной собственностью, в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. ### об отказе от продления договора найма жилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ. на новый срок, с указанием на отсутствие намерения наймодателя сдавать такое помещение в наем на срок не менее года.

Одновременно, уведомление ### от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в продлении договора найма на новый срок было направлено ответчику и со стороны ФИО12 как лицом передавшим по договору найма спорное жилое помещение.

Указанные уведомления направлены ответчику простым письмом, письмом заказным с уведомлением и курьерской службой по двум адресам: 

<

...>, 

<

...> - 

<

...>, 

<

...> -

<

...>. Срок приема- передачи помещения ответчику был установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчик по настоящее время продолжает использовать спорное жилое помещение в отсутствие правовых оснований для такого использования.

На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 30 ЖК РФ, п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», п.1 ст. 671, ст. 683, п.2 ст. 684 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просит суд истребовать у ответчика ФИО2 муниципальное жилое помещение по адресу: 

<

...> из незаконного владения, и выселить ответчика из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В ходе судебного заседания представитель ФИО13 ФИО5 в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 с заявленными исковыми требованиями не согласен, просил отказать истцу в их удовлетворении по следующим основаниям. 

ФИО14 неоднократно обращалась в суд с иском к ФИО2 с аналогичными исковыми требованиями: решение Октябрьского районного суда 

<

...> по делу ### от ДД.ММ.ГГГГ., отмененное апелляционным определением Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по жалобе ФИО2; решение Октябрьского районного суда 

<

...> по делу ### от ДД.ММ.ГГГГ.; решение Октябрьского районного суда 

<

...> по делу ### от ДД.ММ.ГГГГ. Решения об отказе ФИО15 в удовлетворении заявленных исковых требований были приняты в том числе, на основании того, что истцом в уведомлении не были раскрыты причины выселения ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения. 

Полагает, что в данном случае истец также не раскрыл причины принятия решения о непродлении договора аренды спорной квартиры с ответчиком. Решение о непродлении срока действия договора найма жилого помещения с ФИО2 принято истцом произвольно.

Кроме того, договор найма жилого помещения был заключен с ФИО2 первоначально на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор найма жилого помещения был заключен на срок один год, в связи с чем, у наймодателя имелась обязанность выполнить требования ст. 684 ГК РФ.

Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях, и на тот же срок.

Таким образом, образом обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой (обязанности) в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Истцом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. договор автоматически заключался на следующий период до 31 декабря. 

В связи с тем, что истец не смог выселить ответчика ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается решениями судов, вступивших в законную силу, договор аренды ФИО2 в отношении спорного имущества был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомления о прекращении аренды, направленные истцом и третьим лицом ДД.ММ.ГГГГ., по содержанию не отличаются от уведомлений направленных в адрес ответчика ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. и в ДД.ММ.ГГГГ., в которых также не раскрыты причины отказа собственника в продлении договора аренды, дата выселения установлена до ДД.ММ.ГГГГ

Полагает, что требования истца являются незаконными, так как заявлены до окончания срока действия договора аренды жилого помещения. 

С учетом изложенного, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО16» в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования ФИО17 поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО18 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО19» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО22 ФИО20» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО21 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагающего возможным отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. ### «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статьей 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой (обязанности) в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктами 3 части 1 статьи 37 Устава муниципального образования 

<

...> к полномочиям ФИО23 относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности 

<

...>.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, является собственностью Муниципального образования 

<

...> и включено в состав муниципальной казны Решением МС 

<

...> совета народных депутатов ### от ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется выписка из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д###). Данное обстоятельство также подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № ###. (л.д.###

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. и Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО2 во 

<

...> зарегистрированной не значится. (л.д.###

Решением Октябрьского районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу ### удовлетворены исковые требования администрации 

<

...>, квартира по адресу: 

<

...> истребована из чужого незаконного владения ФИО2 с выселением из данного жилого помещения. (л.д.###).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

...> суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Октябрьского районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, по делу принято новое решение об оставлении исковых требований администрации 

<

...> без удовлетворения (л.д.###

Определением судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ДД.ММ.ГГГГ. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

...> суда от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменений, кассационная жалоба администрации 

<

...> – без удовлетворения (л.д. ###).

Решением Октябрьского районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу ###, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

...> суда от ДД.ММ.ГГГГ., оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО25 к ФИО2 о выселении из жилого помещения. (л.д.###).

Решением Октябрьского районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу ###, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования администрации 

<

...> к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из жилого помещения оставлены без удовлетворения. (л.д. ###). 

Вышеперечисленными судебными актами, вступившими в законную силу, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ссудодателем ФИО41 и ссудополучателем ФИО26 заключен договор безвозмездного пользования ###, по условиям которого ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование объекты жилищного фонда согласно приложению ### к договору и уполномочен на заключение договоров социального найма (пункты 1.1 и 3.2.9 договора). В приложении ### к договору поименована 

<

...> в 

<

...>. Недвижимое имущество передано ссудополучателю по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. между наймодателем ФИО27») и нанимателем ФИО2 заключен договор найма жилого помещения ###, по условиям которого наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение - место в комнате общежитии, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 39,2 кв.м. для использования в целях проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ ### «О создании Центра хоровой музыки» на баланс Центра хоровой музыки передана двухкомнатная квартира - общежитие театра хоровой музыки по адресу: 

<

...>.

Приказом ФИО29» ### от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО30 переведена в штат артиста оркестра.

Трудовой договор с ФИО2 прекращен приказом ФИО40» ###-к от ДД.ММ.ГГГГ. на основании пункта 7 части 1 статьи 77 Трудового кодекса РФ.

В апелляционном определении Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор найма заключен с ФИО2 на период, не связанный с наличием либо отсутствием трудовых отношений, определен календарными датами начала и окончания, не обусловлен признанием ответчика нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма и ее постановкой на соответствующий учет.

За время проживания ответчика в спорном жилом помещении между ФИО31» и ФИО2 фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма, которые регулируются положениями главы 35 ГК РФ. При этом ФИО32» исполняло функции наймодателя в части взимания платы за коммунальные услуги.

В связи с чем, ФИО2 занимала данное жилое помещение на законных основаниях, на основании никем не оспоренного договора найма жилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного на определенный срок.

Поведением законного владельца жилого помещения фактически одобрено пользование ФИО2 жилым помещением на условиях коммерческого найма.

В силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Соответственно при принятии решения по настоящему спору суд основывается на установленном вышеуказанными судебными актами факте наличия между сторонами правоотношений по коммерческому найму жилого помещения.

В таком случае ст.684 ГК на наймодателя возложена обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. 

Принимая во внимание, что с ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, юридически значимым является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, содержащего сведения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

При этом, по смыслу статьи 684 ГК РФ юридическое лицо - наймодатель жилого помещения может отказаться от продления договора коммерческого найма с гражданином при определенных условиях, а именно: в связи с принятием уполномоченным на то органом наймодателя решения не сдавать в течение одного года жилое помещение внаем.

Указанное решение не должно быть произвольным, то есть не должно быть обусловлено целью выселения неугодного лица, проживающего в этом жилом помещении, а может быть принято исключительно при наличии существенных оснований к отказу от предоставления жилого помещения гражданам по договору найма и, соответственно, выселению из занимаемых жилых помещений.

Из п. 18 постановления администрации 

<

...> ### от ДД.ММ.ГГГГ. «О реализации решения заседания жилищной комиссии при администрации 

<

...> и внесении изменений в постановление администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. ###» (л.д. 12) следует, что рассмотрев протокол заседания жилищной комиссии при администрации 

<

...> ### от ДД.ММ.ГГГГ., принято решение: в связи с большим количество решений судом, вступивших в законную силу, в соответствии с которыми в соответствии с которыми администрация города обязана предоставить жилые помещения по договорам социального найма, а также отсутствием свободных жилых помещений, признать нецелесообразным заключение действующих договоров коммерческого найма на жилые помещения муниципального фонда с нанимателями на новый срок и не сдавать в течение не менее года жилые помещения внаем. 

После истечения сроков договоров исключить предоставленные нанимателям по договорам коммерческого найма жилые помещения из жилищного фонда коммерческого использования 

<

...> и включить в жилищный фонд социального использования 

<

...>.

ФИО33, как наймодателю, принять решение об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем в отношении каждого конкретного нанимателя. 

ФИО34», как уполномоченным представителем собственника и наймодателя спорного помещения, являющегося муниципальной собственностью, в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. ### об отказе от продления договора найма жилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ. на новый срок, с указанием на отсутствие намерения наймодателя сдавать такое помещение в наем на срок не менее года. (л.д. ###)

Одновременно, уведомлением ### от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в продлении договора найма на новый срок было направлено ответчику и со стороны ФИО35», как лицом передавшим по договору найма спорное жилое помещение. (л.д.###).

Указанные уведомления направлены ответчику простым письмом, письмом заказным с уведомлением и курьерской службой по двум адресам: 

<

...>, 

<

...> - 

<

...>, 

<

...> -

<

...>. Срок приема- передачи помещения ответчику был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###, ###). 

Как указано в уведомлении ФИО36» от ДД.ММ.ГГГГ. ###, непродление договора найма связано с принятым главой 

<

...> решением не сдавать на срок не менее года жилое помещение внаем в связи с большим количеством решений судов, в соответствии с которыми администрация 

<

...> обязана предоставить жилые помещения по договорам социального найма, и отсутствием свободных жилых помещений, со ссылкой на постановление и.о. главы 

<

...> ### от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном уведомлении указано, что договор найма жилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ. занимаемого ответчиком по адресу: 

<

...>, прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ. и продлению не подлежит, в связи с принятием собственником решения не сдавать в течение не менее года жилые помещения. ФИО2 предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. подготовить жилое помещение к возврату и передаче его по акту приема- передачи представителю ФИО37» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###

Аналогичные требования содержит уведомление ФИО38» от ДД.ММ.ГГГГ. ###. (л.д. ###

Из отчета об отслеживании почтового отправления, направленного по адресу: 

<

...>, усматривается, что корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Из отчета об отслеживании почтового отправления, направленного по адресу: 

<

...>, следует, что корреспонденция возвращена отправителю по иным обстоятельствам.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с положениями ст.684 ГК РФ наймодатель вправе отказаться от заключенного с ответчиком договора, предупредив нанимателя за три месяца до истечения срока действия договора.

Из условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом его последующих пролонгаций на тех же условиях и на тот же срок, следует, что срок его действия после очередной пролонгации истекал ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что уведомления об отказе от продления договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ###, в которых указано на прекращение действия договора с ДД.ММ.ГГГГ., возврате и передачи спорного жилого помещения ответчиком по акту приема- передачи спорного жилого помещения представителю ФИО39» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. были заявлены истцом, в нарушении требований действующего законодательства, до окончания действия срока договора, который истекал только ДД.ММ.ГГГГ

Как пояснила сторона ответчика в ходе рассмотрения данного гражданского дела конкретные причины отказа от продления договора стали известны ответчику лишь в ходе настоящего судебного разбирательства.

Норма ст.684 ГК РФ предоставляет нанимателю гарантию в целях минимизации убытков в случае расторжения договора найма с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом жилом помещении.

При этом по данным ЕГРН в собственности у ФИО2 объектов недвижимости не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Как разъяснено в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена при неукоснительном соблюдении предусмотренного законом порядке.

Исходя из установленных по делу обстоятельств применительно к изложенным нормам права, суд приходит к выводу о том, что порядок и срок уведомления об отказе от продления договора найма, предусмотренный ст.684 ГК РФ, наймодателем не соблюден.

По смыслу положений п.2 и п.4 ст. 684 ГК РФ нарушение наймодателем обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом того, что ФИО2 вселена в спорное жилое помещение на основании договора найма, одобренного собственником, правоотношений, вытекающих из договора найма жилого помещения, между сторонами на данный момент не прекращены, а напротив, пролонгированы, оснований для истребования 

<

...> из владения ответчика и ее выселении не имеется.

Таким образом, исковые требования администрации 

<

...> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать администрации 

<

...> (ИНН 

<

...>, ОГРН 

<

...>) в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО2 (паспорт гражданина ###, выданный 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.) об истребовании имущества – 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, из чужого незаконного владения и выселении из указанного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во 

<

...> суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н. Мысягина