№ 2-526/2025

УИД-61RS0061-01-2025-000709-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

7 августа 2025 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Остапенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Колундаевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третьи лица – кадастровый инженер ФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Колундаевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третьи лица – кадастровый инженер ФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности и установлении местоположения границ земельного участка. 

В иске указано, что ФИО1 является собственником земельной доли общей площадью 4,66 гектар 167,33 балло-гектаров, на земельном участке с кадастровым номером, №, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу принадлежит земельная доля, общей площадью 4,66 гектар 167,33 балло-гектаров, на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования. для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельная доля принадлежит ей на основании свидетельства о праве наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В 2024 году ей принято решение в силу ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», о выделении земельного участка в счет своей земельной доли. 

В связи с тем, что решение общего собрания отсутствует, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, для проведения кадастровых работ, по образованию земельного участка путем выдела в счет земельных долей. По результату проведенных работ подготовлен проект межевания земельных участков. 

В ходе проведения работ, кадастровым инженером были соблюдены все необходимые условия для образования земельного участка.

Дано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, в газете «Молот» № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение месяца с даты указанной в извещении кадастровому инженеру ФИО2 никаких возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО1 не поступало.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ размер земельной доли составляет 4,66 гектар и 4,66 гектар, в совокупности 9,32 гектара, что равно 93200 кв.м., именно такая площадь и составляет размер выделяемого земельного участка.

В дальнейшем произвести кадастровые работы, не представляется возможным, так как площадь земельного участка, из которого образуется новый участок, согласно выписок из ЕГРН составляет 0 кв.м., площадь образуемого земельного участка составляет 93200 кв.м., что больше площади исходного земельного участка.

Значение площади земельного участка с кадастровым номером 61:43:0600005:393 (исходный земельный участок), как пояснено органом кадастрового учета, определено путём вычитания из первоначальной площади данного земельного участка площадей всех выделенных (образованных) из него земельных участков. В результате указанного вычитания выявлено, что общая площадь всех земельных участков, образованных в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 61:43:0600005:393 (исходный земельный участок), превышает первоначальную площадь данного земельного участка. Очевидно, что сотрудники кадастрового учета допустили в указанных вычитаниях ошибку, поскольку общая площадь выделенных (образованных) земельных участков их земельного участка, не может превышать его первоначальную площадь. В результате указанной ошибки истец лишена возможности выделить земельный участок в счет принадлежащей ей земельной доли не только в размере, указанном в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю, но и в любом другом размере, поскольку любая площадь формируемого земельного участка будет превышать остаточную площадь земельного участка с кадастровым номером 61:43:0600005:393 (исходный земельный участок).

Образование земельного участка в счет земельных долей ФИО1, возможно только по решению суда. В Управлении Росреестра по Ростовской области объяснили, что увеличить площадь земельного участка не представляется возможным.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 93200 кв.м., образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Колундаевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От главы администрации Колундаевского сельского поселения ФИО4 поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и указывает, что с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон на основании статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок общей площадью 14 гектар 502 балло-гектаров, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28 оборот). Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № (л.д. 9-10).

Также ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок общей площадью 14 гектар 502 балло-гектаров, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № (л.д. 11-13).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Выдел земельного участка в счет земельной доли, возможен двумя способами:

- первый, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности;

- второй, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В 2024 году истцом принято решение о выделении земельного участка в счет своих земельных долей.

В связи с тем, что решения общего собрания отсутствует, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, для проведения кадастровых работ, по образованию земельного участка путем выдела в счет земельных долей.

По результату проведенных работ подготовлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Было дано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, в газете «Молот» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). В течение месяца с даты указанной в извещении к кадастровому инженеру ФИО2 возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей Б.Н.ИБ. не поступало. Следовательно, размер и местоположение границ выделяемого земельного участка считаются согласованными.

При определении площади образованного земельного участка, кадастровый инженер учитывал положение п. 5 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которой размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ размер земельной доли составляет 4,66 гектар и 4,66 гектар, в совокупности 9,32 гектара, что равно 93200 кв.м., именно такая площадь и составляет размер выделяемого земельного участка.

В заключении кадастровым инженером указано, что произвести кадастровые работы, не представляется возможным, так как площадь земельного участка из которого образуется новый участок, согласно выписок из ЕГРН составляет 0 кв.м., площадь образуемого земельного участка составляет 93200 кв.м., что больше площади исходного земельного участка (л.д. 14-23).

Значение площади земельного участка с кадастровым номером 61:43:0600005:393 (исходный земельный участок), определено путём вычитания из первоначальной площади данного земельного участка площадей всех выделенных (образованных) из него земельных участков. В результате указанного вычитания выявлено, что общая площадь всех земельных участков, образованных в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 61:43:0600005:393 (исходный земельный участок), превышает первоначальную площадь данного земельного участка, что является ошибкой, поскольку общая площадь выделенных (образованных) земельных участков их земельного участка, не может превышать его первоначальную площадь. 

В результате указанной ошибки ФИО1 лишена возможности выделить земельный участок в счет принадлежащих ей земельных доли не только в размере, указанном в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли (9,32 гектаров), но и в любом другом размере, поскольку любая площадь формируемого земельного участка будет превышать остаточную площадь земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-Ф3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (п. 2). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3). Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п. 1). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2). Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3). Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5).

Пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт РФ №) к Администрации Колундаевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области (ИНН 

<

***>), третьи лица – кадастровый инженер ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ИНН 

<

***>), о признании права собственности и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 93 200 кв.м., образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: подпись А.Л. Жарков