Дело № 2-2488/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 13 октября 2020 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода в состав

председательствующего судьи Никулиной Я.В.

при секретаре Грековой Д.Е. 

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Жилищный фонд» - ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год), ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищный фонд» к ФИО2 о взыскании платы за содержание нежилого помещения,

установил:

ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

ООО «Управляющая Компания «Жилищный фонд» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 62007 руб. 34 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 18805 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2624 руб. 37 коп. 

В обоснование требований ссылаются на то, что ФИО2 являясь собственником указанного нежилого помещения, не вносит плату за его содержание, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца в судебном заседании требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить, указал, что, несмотря на то, что помещение является нежилым, собственник несет бремя по внесению платы за его содержание. 

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, представила письменные возражения, требования истца не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами письменным доказательствам, судья приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ). 

По смыслу вышеуказанных норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). При этом данные Правила не предусматривают обязанности истца представлять ответчику доказательства, подтверждающие факт и объем услуг, оказанных по содержанию домовладения.

Исходя из изложенного, ответчик, являясь собственником общего имущества спорного здания, несет обязанность по содержанию общего имущества в силу закона. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной им в Постановлении Президиума от 09.11.2010 г. № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственники помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году в качестве управляющей организации выбрали ООО Управляющая Компания «Жилищный фонд. В ДД.ММ.ГГГГ году собственниками был утвержден новый размер платы за содержание жилого помещения в размере 12 руб. 21 коп., что подтверждается копиями протоколов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Из представленной копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ году собственниками была утверждена новая форма договора управления, условия которого предусматривают индексацию платы за содержание жилого помещения. Согласно расчету представленному стороной истца в настоящий момент размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 21 руб. 80 коп. 

Согласно расчету истца, задолженность ФИО2 за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила 62007 руб. 34 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 18805 руб. 10 коп.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу изложенного, задолженность за содержание жилого помещения подлежит взысканию с ответчика.

При определении размера подлежащих взысканию денежных средств, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, так как он является правильным, обоснованным, соответствующим установленным тарифам и допущенным ответчиком нарушениям обязательств. 

Решения, на основании которых устанавливался размер платы за один квадратный метр, не отменены и отсутствуют сведения, что имеются иные решения, которыми данный размер был изменен.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия задолженности в заявленном размере ответчиком не опровергнут.

Ответчиком ставится вопрос о применении срока исковой давности и исчисления задолженности с ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. Таких обстоятельств судом не установлено.

В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Так ДД.ММ.ГГГГ в адрес мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ООО «Управляющая компания «Жилищный фонд» поступило заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и пени.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищный фонд» взыскана задолженность по оплате за ремонт и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пени за несвоевременную оплату.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Суд с учетом применения к возникшим правоотношениям срока исковой давности, с учетом периода нахождения материала по заявлению управляющей компании о вынесении судебного приказа в мировом суде, с учетом обращения в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части и взыскания с ответчика задолженности за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 56444 руб. 06 коп., пени в размере 15253 руб. 06 коп.

Оснований для взыскания иного размера пени, ее уменьшения, в том числе по правилам статьи 333 ГК РФ, с учетом отсутствия на это ссылки и заявления ответчика, не имеется.

Довод ответчика о неполучении платежных документов с расчетом платы за помещение и коммунальные услуги с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, позволяющих собственнику помещений проверить обоснованность начислений, не имеет правового значения, поскольку данное обстоятельство не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание и ремонт помещения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2351 руб.

Оснований для иных выводов суда по существу заявленных истцом требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищный фонд» к ФИО2 о взыскании платы за содержание нежилого помещения, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищный фонд» задолженность за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 56444 руб. 06 коп., пени в размере 15253 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2351 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Судья - подпись

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.