Дело №2-3157/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, по следующим основаниям.

ФИО5 (в настоящее время ФИО1) (дата обезличена) года по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок (данные обезличены) площадью (данные обезличены) кв.м. в границах плана, предоставленный для садоводства, отнесенный к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый (номер обезличен), и садовый домик (номер обезличен), состоящий из одноэтажного тесового строения с тесовой мансардой, имеющего общую площадь (данные обезличены) кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, тесовым сараем. По соглашению сторон земельный участок оценен в (данные обезличены) руб., садовый домик с постройками – (данные обезличены) руб.

Данная сделка была удостоверена нотариусом ФИО3 (реестр (номер обезличен)).

Вместе с тем, в установленном законом порядке в Росреестре данная сделка не зарегистрирована. В настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке не представляется возможным, ввиду того, что связь с продавцом утрачена.

Данным земельным участком, и садовым домиком истец пользуется добросовестно, открыто с момента заключения сделки и передаче денежных средств продавцу, т.е. на протяжении 17 лет. Является членом СНТ «Безводное», исправно осуществляет оплату членских взносов.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок и садовый домик.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.55).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласна (л.д.56).

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьих лиц – администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района, СНРТ «Безводное», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от представителей администрации Кстовского муниципального района и администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В соответствии со ст.46 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав…

Судом установлено, что ФИО5 (после брака ФИО1) (дата обезличена) по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок (номер обезличен) площадью (данные обезличены) кв.м. в границах плана, предоставленный для садоводства, отнесенный к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый (номер обезличен), и садовый домик (номер обезличен), состоящий из одноэтажного тесового строения с тесовой мансардой, имеющего общую площадь (данные обезличены) кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, тесовым сараем. По соглашению сторон земельный участок оценен в (данные обезличены)., садовый домик с постройками – (данные обезличены) руб. (л.д.13,14).

Данная сделка была удостоверена нотариусом ФИО3 (реестр (номер обезличен)).

Вместе с тем, в установленном законом порядке в Росреестре данная сделка не зарегистрирована.

Как следует из искового заявления, в органы государственной регистрации стороны по сделке не обращались.

Судом установлено, что данным земельным участком, и садовым домиком истец пользуется добросовестно, открыто с момента заключения сделки и передаче денежных средств продавцу, доказательств обратного суду не представлено.

Истец является членом СНТ «Безводное», что подтверждается справкой (л.д.19).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на земельный участок (данные обезличены) площадью (данные обезличены) кв.м. в границах плана, предоставленный для садоводства, отнесенный к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый (номер обезличен) и садовый домик (номер обезличен), состоящий из одноэтажного тесового строения с тесовой мансардой, имеющую общую площадь (данные обезличены) кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, тесовым сараем.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении земельного участка и садового домика, не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на указанное имущество истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на:

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)

- садовый домик, общей площадь (данные обезличены) кв.м., состоящий из одноэтажного тесового строения с тесовой мансардой, с хозяйственно-бытовыми постройками, тесовым сараем, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов